Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец договора задатка при покупке дома с участком земли" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Главная » Земля » Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Под договором задатка подразумевают особый вид документа, который выступает для приобретателя основанием передачи отчуждателю установленной суммы денег, с целью подтверждения намерений о последующей покупке недвижимого имущества, в данном случае – жилого дома и землевладения. Образец документа можно скачать далее.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком

Нотариально удостоверять договор задатка не обязательно, однако если цена сделки довольно высока, что нередко бывает при покупке домовладений с наделами земли, желательно воспользоваться данной процедурой. Договор о задатке не имеет специально разработанного бланка для оформления, но при этом его содержание должно обязательно отображать некоторые основные положения.

[1]

При составлении указанного документа зафиксируйте в нем следующие пункты:

  • личная информация об участниках сделки, которая предполагает указание ФИО, данных паспорта, включая прописку, как отчуждателя, так и приобретателя;
  • обозначение предмета договора, которым являются конкретное землевладение и возведенный на нем жилой дом, подробная характеристика указанных объектов должна даваться каждому в отдельности.

Текст раздела, содержащего сведения о наделе, должен отражать следующую информацию:

  • уникальный номер участка по кадастру;
  • точное местоположение землевладения;
  • параметры отчуждаемого надела.

В отношении домовладения, помимо адреса и площади, необходимо прописать сведения относительно:

  • количества этажей;
  • прав и обязанностей собственника продаваемого имущества и документов, которыми они подтверждаются.

Затем указанное соглашение о задатке за недвижимость приводятся такие сведения:

  • размер передаваемой суммы, выступающей в качестве задатка (при указывайте, каким способом будет происходить передача оговоренной суммы);
  • какова ответственность участников сделки, когда она наступает (перечислите возможные нарушения условий договора продавцом и покупателем в соответствии с условиями договора). Например, это может быть обязанность уплаты продавцом покупателю финансов, равной двойному размеру задатка при совершении определенного нарушения условий соглашения; виновные действия приобретателя предусматривают освобождение продавца от возврата суммы полученного задатка и тому подобное;
  • отдельный пункт посвятите чрезвычайным ситуациям, которые могут возникнуть, и предусмотрите последовательность действий обеих сторон договора при возникновении такого рода происшествий;
  • существенным моментом при заключении соглашения является обязательное указание сроков, которыми обозначено время вступления договора в действие (таким способом вы получаете возможность устранения допущенных неточностей и недочетов, перед моментом заключения сделки);
  • последний пункт договора задатка должен содержать дату и место оформления документа.

Проект соглашения обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем указанного в нем имущества.

Вступление договора в законную силу определяется моментом его подписания участниками сделки. Регистрировать документ в органах Росреестра не нужно. Несмотря на то, что заверять его у нотариуса не обязательно, все же рекомендуется посетить компетентного специалиста.

Нотариус проедет правовую экспертизу составленного контракта и окажет помощь в грамотном его оформлении. Кроме того, участие указанного лица обеспечивает гарантии законности заключаемой сделки и дееспособности ее участников. Помните, что в случаях передачи задатка за недвижимость, участники процедуры несут определенные риски и могут столкнуться с некоторыми затруднениями.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.

Больше всего в данном случае рискует приобретатель, поэтому если вы решили приобрести недвижимость, при оформлении договора задатка, обращайте внимание на такие аспекты:

Не исключайте вариант обращения к нотариусу – ведь денежные средства, затраченные на оказание таких услуг, как правило, составляют значительно меньшую сумму, нежели те деньги, которые могут быть потеряны при ненадлежащем составлении договора о задатке.

Образец договора задатка при покупке дома с участком

Договором о задатке обеспечивается исполнение принятых участниками сделки обязанностей по договору о продаже недвижимости.

Он выступает в качестве документального доказательства предоставления финансов, и в обязательном порядке приобщается к комплекту документации, необходимой при оформлении сделки.

Конечно, однозначных гарантий он не обеспечивает, но таким образом можно подстраховаться на случай возникновения спорных ситуаций.

Приобретателем в таком случае принимается обязательство по оплате оставшейся суммы за покупаемое имущество, а отчуждателем гарантируется, что он не продаст имущество другим лицам в обозначенный период.

Задатком предусматривается, что отчуждатель приостанавливает действия по продаже объектов (прекращает показывать имущество, убирает из публикации размещенные объявления), а приобретатель прекращает поиски другой недвижимости.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

Точная сумма задатка на законодательном уровне не установлена, поэтому участники сделки вправе определить ее самостоятельно. Заключение договора о задатке предоставляет гарантии для сторон сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, а передача денег при этом подтверждается документально, что позволяет участников обезопасить себя от возможных проблем.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, под задатком понимают денежную сумму, предоставляемую одним из участников сделки в счет оплаты основного договора, которая является доказательством его последующего оформления и дает гарантии по его исполнению.

В случае передачи определенной денежной суммы отчуждателю, не оформив процедуру документально, вы не сможете в законном порядке осуществить возврат данных средств. Кроме контракта, подтвердить передачу финансов можно распиской.

При совершении продавцом мошеннических действий в обстоятельствах, когда отсутствует договор, подтвердить свою позицию достаточно тяжело. Устные заявления для судебных органов не являются доказательствами, поэтому всегда подтверждайте свои действия документально.

Обычно сумма задатка невысока и составляет от 5 до 10% от продажной стоимости конкретного имущества. Такого рода сделка отличается от других (аванс, предоплата) тем, что она имеет определенные особенности по возврату финансов приобретателю, что, как правило, имеет место при отказе одного из участников сделки от ее исполнения.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи металлического гаража

В таких обстоятельствах на возможность возврата денег влияет то, кем инициировано расторжение:

  • при виновных действиях отчуждателя сумма задатка должна быть возвращена приобретателю в двойном размере;
  • при вине приобретателя денежная сумма остается у отчуждателя.

Естественно, что подобные моменты, зафиксированные документально, дают предпосылки к повышению уровня ответственности участников сделки и способствуют исполнению ее условий. Если процедура была оформлена без затруднений, размер задатка вычитают от продажной стоимости недвижимости, и приобретатель производит доплату оставшейся суммы.

Таким образом, возможные риски сводятся к минимуму, и остаются они только на случай принятия решения об отказе от совершения покупки имущества.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Торговля землей — дело, спрос на которое не ослабевает. Напротив, рост цен на квартиры привел к тому, что востребованность жилых загородных территорий увеличилась.

Собираясь совершить покупку, нельзя забывать о том, насколько здесь важна процедура оформления договора купли-продажи дачного участка со всеми документами. Для этого рекомендуется привлекать соответствующего специалиста для разрешения юридических вопросов и правильного заполнения всех бланков.

Процедура оформления купли продажи дачного участка — необходимые документы

Самая важная информация для покупателя — прошел ли объект сделки кадастровый учет Росреестра. Кроме того, для оформления требуется перечень документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на землю, и на жилой дом с садом, при их наличии;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • описание земельного участка;
  • график налоговых выплат за землю с жилым помещением;
  • дополнительное соглашение;
  • запротоколированные разногласия, а также порядок их разрешения;
  • акт приема-передачи жилой собственности.

Для того, чтобы вся процедура оформления прошла максимально честно для обеих сторон, без каких-либо накладок или мошенничества, лучше всего привлечь к делу квалифицированного юриста. Он окажет помощь при составлении и заполнении типового образца договора Росреестра, а также определит наличие всей документации для продажи земли с садовым домом.

В число документов, которые должны предоставить обе стороны, входят:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспорт супруга;
  • подтверждение наличия идентификационного кода налогоплательщика у подателя, а также его супруга, или же нотариально заверенное согласие на проведение данной сделки;
  • доверенность на представителя (в случае отсутствия самого участника сделки).

Согласно статье 550 ГК РФ, бланк договора нужно заполнить и подписать в трех экземплярах.

Образец договора

Среди того, что включает форма договора купли-продажи земельного участка с Росреестра, следует упомянуть несколько моментов. В образце должны быть представлены кадастровый номер земельной собственности на дом, квартал, район, округ.

Шаблон краткого описания предусматривает примерные данные о размерах продаваемой площади, а также категорию земли — сельскохозяйственная, дачная или садовая.

Если говорить о тех правовых пунктах, которые предоставляет стандартный образец договора купли-продажи земельного участка Росреестра, то он включает:

  • дату окончательного заключения сделки;
  • полную информации об объекте;
  • цену отчуждения дачной недвижимости;
  • порядок передачи оплаты;
  • момент передачи прав на жилую собственность.

Последние два момента, по образцу Росреестра, могут произойти как на момент подписания формы, так и спустя определенный срок. Второе может быть опаснее с точки зрения возможного мошенничества. Но, если есть полноценная юридическая база сделки по передаче земельного участка, включая полный пакет документов на собственность, причин для беспокойства нет.

По доверенности

Если происходит оформление купли-продажи земельного участка по доверенности, ее требуется тщательно изучить, чтобы определить границы полномочий представителя одной из сторон.

По законодательству РФ, предусмотрены несколько видов доверенности:

  • Свободный. Оформляется в рукописной форме. Нотариально заверение не обязательно;
  • Нотариальный. Требует явку к нотариусу, для полноценного оформления документа;
  • Генеральный. Предусматривает полную передачу всех прав по сделке третьему лицу.

За исключением свободного вида, отметка нотариуса подтверждает дееспособность участника сделки, а также добровольную передачу полномочий.

Когда на продаваемой территории имеется строение, оно включается в сделку и теперь необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с домом. Он мало отличается от стандартного образца, однако теперь тут нужно привести подробную информацию касательно самого здания, его состояния, площади и технических характеристик.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Такое явление, как преддоговорные отношения, сильно распространено при сделках с земельными участками и загородными жилыми домами. Они предоставляют определенную свободу для продавца, а также гарантируют безопасность покупателя.

Здесь нужно проверить наличие полного пакета документов на дачу с садом для Росреестра. Составление предварительного образца по всей форме облегчает ситуацию для каждой стороны сделки. Продавец получает время на оформление бумаг, а покупатель — на набор необходимой суммы.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом не нуждается в юридической регистрации в Росреестре. Достаточно оформить письменную форму по образцу, подписанную каждой из сторон.

Важное отличие предварительной формы документа — она обязывает физические лица совершить описанную сделку с жильем и землей к указанному сроку. Если в образце не указана точная дата, она равняется году от момента подписания.

Акт приема передачи

Документ, который доказывает завершение сделки — это акт приема передачи земельного участка по договору купли-продажи. Им подтверждается сам факт получения покупателем приобретаемой территории.

В передаточном акте должны быть указаны все данные о площади и состоянии садового участка. Также он содержит расписку о получении продавцом всей суммы.

Регистрация договора купли продажи — порядок действий

Как и в отношении любой другой сделки с недвижимостью, перепродажа дачи с садом не требует обязательной регистрации. Эта процедура проводится только по обоюдному согласию сторон и для нее стоит обратиться в юридическую контору за услугами нотариуса.

Не стоит путать этот момент с обязательной государственной регистрацией купли-продажи жилой территории, как перехода права собственности от одного гражданина к другому. В этом случае, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление, которое выдается в Росреестре перед подачей всего пакета бумаг;
  • договор в трех экземплярах;
  • удостоверения личности продавца и покупателя, а также их супругов;
  • нотариальная доверенность, в случае подачи документа представителем;
  • нотариально заверенное согласие от супруга продающей стороны, если территория приобреталась в браке;
  • правоустанавливающие документы;
  • передаточный акт.
Читайте так же:  Законодательство рф о защите прав потребителя

После этого нужно уплатить госпошлину, и регистрация завершена.

Если говорить касательно стоимости процедуры оформления бумаг, она бесплатна. Однако не все достаточно подкованы в юридических дебрях, чтобы самостоятельно разбираться с этим вопросом. Поэтому в траты на земельный участок при его передаче можно включить оплату квалифицированного юриста.

Кроме того, стоимость оформления договора купли продажи дачного участка так же включает налог. Платит его продавец, и процентная ставка здесь составляет 13%. Это в том случае, если он является гражданином РФ и налоговым резидентом, то есть проживает на территории России более шести месяцев в течение года. Когда он владеет землей более 3 лет, налогообложение отменяется.

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Главная » Земля » Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Покупка объектов недвижимости, вне зависимости от того, для какой цели они будут использованы и к какому виду относятся, имеет множество тонкостей, ознакомиться с которыми необходимо заранее, а также большое количество рисков – необходимо позаботиться о том, чтобы их избежать, то есть принять меры для перестраховки.

Опираться на сделки, которые имеют много общего с вашим случаем стоит лишь примерно, так как каждая из них имеет свои особенности, а в законах Российской Федерации часто происходят существенные изменения.

Важнейшей частью договора, заключающегося при покупке дома, землевладения, дачного участка, квартиры или любого другого жилого или нежилого объекта, является соглашения о выплате задатка. Данный документ оформляется отдельно от основного договора, но является одним из основных приложений к нему.

Соглашение о задатке при покупке дома с участком

Данная бумага обязательно оформляется письменно, заключить соглашение устно, не записав ни одного пункта, запрещено. Заверять документ у нотариуса не обязательно, однако, если речь о денежной сумме особо крупных размеров, то лучше всего перестраховаться и все-таки обратиться к юристу, работающему в данной сфере.

Строгих требований к оформлению документа законодательство не предъявляет, отсутствует и единый образец заполнения.

Однако в соглашение обязательно должны быть внесены следующие сведения:

Данный документ составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, подписывающих договор. Если продавец или покупатель нарушает какие-либо пункты заключаемой сделки по поводу купли-продажи объекта недвижимости, бумага будет являться главным основанием, по которому можно обратиться в орган судебной власти для защиты прав и с целью получить денежное возмещение.

Читайте так же:  Документы на получение земли за третьего ребенка

Скачать образец соглашения задатка при покупке дома с земельным участком

Соглашение о внесении задатка заключается заранее, до того, как будет составлен сам договор. Данная бумага является гарантом того, что сделка будет осуществлена, а при ее срыве виновная сторона будет нести ответственность.

Так как жизнь полна неожиданностей, и исключить непредвиденные обстоятельства не представляется возможным, то подобный документ будет лишним подтверждением серьезности намерений сторон, а также основанием для запуска судебного разбирательства в случае невыполнения продавцом или покупателем своих обязательств, особенно касающихся финансовой стороны вопроса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение, составленное в письменном виде, поможет возместить убытки и компенсировать время, потраченное на сделку.

Если подобный договор между сторонами не был заключен, то передавать какие-либо денежные средства гражданину, продающему участок, или иному лицу строго запрещено. Отсутствует документ – отсутствуют и финансовые обязательства между сторонами.

Доверие, оказанное продавцу не всегда оправданно: слишком часто встречаются мошенники и недобросовестные граждане, которые, получив деньги, отказываются продавать землевладение либо заключают договор о продаже с третьим лицом. При отсутствии соглашения доказать факт передачи задатка потенциальному продавцу не представляется возможным.

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом читайте тут.

Перед подписанием данного акта еще раз перечитайте все внесенные в него пункты и удостоверьтесь в правильности указанных реквизитов, сравните все данные с оригиналами документов.

Поводом для того, чтобы засомневаться в прозрачности сделки, служит отсутствие данных оригиналов – копию намного проще подделать. В любом случае, бумага, не являющаяся оригиналом, должна быть заверена нотариально. Стоит помнить, что на рынке недвижимости очень часто наблюдается такое явление, как мошеннические сговоры.

Для чего нужно соглашение о задатке

Чтобы убедиться в том, что соглашение, в котором фиксируется факт выплаты задатка, является необходимым документом при заключении сделок, связанных с покупкой землевладения, дома или объекта недвижимости любого другого типа, нужно узнать, что вообще такое задаток. Если обратиться к законодательству Российской Федерации, то упоминание о нем можно найти в последней редакции Гражданского кодекса.

В данном нормативном правовом акте записано, что задаток – фиксированная денежная сумма, которая выплачивается продавцу объекта недвижимости методом безналичного расчета покупателем, гарантирующая заключение в будущем сделки, связанной с куплей-продажей имущества.

Если гражданин, решивший совершить покупку недвижимости, вносит задаток, не подписав при этом соответствующего соглашения, не получив расписку или другой бумаги, которая зафиксирует факт передачи денежных средств, то по закону он не сможет при необходимости вернуть уплаченную сумму.

Подтвердить факт передачи денег можно только документально. Если никаких письменных доказательств нет, продавец может оставить задаток себе, а гражданин, выплативший его, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в том случае, если уверен, что сможет каким-либо другим способом подтвердить факт передачи денежных средств.

Суд обязательно примет во внимание следующие обстоятельства дела: какая из сторон виновна в том, что сделка не была заключена, размер ущерба, нанесенного как продавцу, так и покупателю. Очень трудно будет доказать правоту в суде без документальной базы, особенно если переговоры между сторонами велись только устно, без оформления каких-либо бумаг.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

[2]

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

  • При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
  • При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

Договор задатка

……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Читайте так же:  Как получить безвозмездно участок земли от государства

1.2. Недвижимое имущество: . ……. ………………………. ………………………,
(нежилой дом (дача) с надворными постройками)

1.3. Недвижимое имущество состоит из основного …………….…………………………….
(кирпичного, бревенчатого, другое)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

расположенных на земельном участке размером площадью

1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.

1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что

Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:

1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере

Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ……………………………………………. …….………………………. ………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
(предмет договора)

с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«…. » ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«…..» …………………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) сумма задатка в размере

остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Загрузка документа
«Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-o-zadatke-pri-kupleprodazhe-doma-i-zemelnogo-uchastka

[3]

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 15,8 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,8 кб

Читайте так же:  Как восстановить договор купли-продажи автомобиля

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

  • в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
  • второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
  • в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
  • четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
  • последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Бланк договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

4. В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

9. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Видео (кликните для воспроизведения).

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
  4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Образец договора задатка при покупке дома с участком земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here