Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Предварительный договор купли-продажи дома

Когда готовится продажа недвижимости, уместен предварительный договор купли-продажи дома. Он подтверждает обязательства сторон заключить сделку со временем: через месяц, два, к определенной дате. Причины, по которым откладывается сделка, могут быть разными: неполная сумма денег у покупателя, неполный комплект документов на руках у продавца.

Документ защищает интересы продавца и покупателя, страхует от возможной недобросовестности. Задачей предварительного договора является подтверждение задатка, если таковой был внесен. И цена на дом остается на уровне, который оговорили в договоре стороны.

Форма заключения договора — письменная, такая же, как и для основного документа. Обязательно и нотариальное заверение. Если пренебречь этими условиями, предварительный договор будет признан ничтожным, недействительным.

Если в предварительном договоре не были прописаны существенные условия сделки, он должен содержать порядок их согласования. В случае задержки или неисполнения условий предварительного договора одной стороной, она возмещает другой стороне убытки.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ДОМА

Город ___________. «____»_______________

Мы, (ФИО и данные продавца)______________________________, с одной стороны,

и (ФИО и данные покупателя)______________________________ , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. (ФИО продавца)_____________________ имеет намерение продать (ФИО

покупателя)_________________________________________________________ ЖИЛОЙ ДОМ

2. (ФИО продавца)______________принадлежит указанный жилой дом на

основании__________________(документ-основание о собственности, его реквизиты), что

подтверждается ___________________ (указываются данные свидетельства о собственности).

3. (ФИО продавца)_________________ обязуется продать жилой дом (ФИО

покупателя)_____________ после ______________________ (указывается событие или срок).

4. В соответствии с намерениями о продаже (ФИО

покупателя)________________________обязуются заключить договор купли-продажи в

5. (ФИО покупателя)____________________________________________оплачивает (ФИО

продавца)__________________________ стоимость указанного жилого дома полностью в

сумме ________________ рублей в следующем порядке:

-наличными — в срок________________ в размере ___________________рублей,

-остальная сумма оплачивается в сумме__________рублей путем перевода денег на

6. Стороны вправе прекратить этот договор по взаимному соглашению до начала его

исполнения, в этом случае денежные средства, указанные в п.5, возвращаются покупателю

7. Убытки, связанные с этим договором и основным договором купли-продажи,

возмещаются стороной, не исполняющей данный договор. При этом сумма данного договора

зачитывается в стоимость возмещения убытков.

8. В основном договоре купли-продажи жилого дома стороны устанавливают не

оговоренные в данном договоре условия.

9. Уклонение от заключения основного договора имеет последствием к требованию о

понуждении уклоняющейся стороны к подписанию основного договора в судебном порядке.

10. В случае не заключения основного договора в оговоренный в настоящем договоре

срок и в отсутствии направленного предложения о подписании основного договора другой

стороне, настоящий договор прекращает свое действие.

11. Связанные с договором расходы оплачиваются поровну.

12. Договор подписан в _________экземплярах.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Договором о задатке называется документ, заключающийся при погашении общей стоимости залоговой суммы товара. В частых случаях указанный договор заключается при осуществлении операций купли-продажи недвижимости. Заключение данного договора является достаточно простой процедурой, при этом он является важным для обеих сторон, заключающих сделку.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Для правильной оценки возможных рисков, в первую очередь, необходимо знать, что конкретно представляет предварительный договор и необходимую форму при его составлении.

П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы. В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью.

Для дальнейшей действительности договора, необходимо придерживаться установленных законодательством форм составления договоров, изложенных п.2 ст.429 ГК РФ.

Форма составления предварительного договора полностью соответствует форме договора купли-продажи. Основным отличием является не требование регистрации в Росреестре.

Предварительным договором купли-продажи дома с задатком есть фиксируется желание покупателя заполучить недвижимость в личное пользование в случае уплаты оставшейся суммы продавцу в указанные сроки.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием задатка использует общие требования, соответственно ст.549 ГК РФ. Стороны обязаны определить условия, размер суммы задатка и сроки уплаты оставшейся части.

Форма договора купли-продажи дома с задатком

Форма договора состоит простой письменной. Данный фактор не зависит от сроков и суммы. Переход прав собственности к стороне покупателя регистрируется порядком, который установлен законодательством. Никакая сторона не может отказаться от предусмотренной процедуры.

Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке

Указанным договором должен четко оговариваться предмет, конкретно – необходимо определить подробные характеризующие данные объекта недвижимости с земельным участком, который обычно тоже передается во владение покупателя, в соответствии со ст.554 ГК РФ.

Дома, не включая участок, продают в редких случаях. В случае такого расклада событий, необходимо учесть, что разрешения собственника земельного участка на продажу недвижимости не требуется, согласно ст.552 ГК РФ.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком

Сделка включает в себя покупателя и продавца, не принимая во внимание их правовой статус. Из этого следует, что бланк договора купли-продажи недвижимости может заполняться физическими и юридическими лицами.

Также имеются ограничения по возрасту сторонам. В момент фактического осуществления правового действия обе стороны должны быть совершеннолетними. В иных случаях достаточно будет письменного разрешения опекуна или родителей на произведение сделки.

Условия договора купли-продажи жилого дома с задатком

Кроме договора, сторонам необходимо подготовить и заполнить соответствующий бланк. В данном документе обе стороны указывают размер денежного задатка, который уже фактически осуществлен.

Сам договор должен иметь стоимость сделки и сумму задатка, в соответствии со ст.555 ГК РФ.

Важным фактором есть нюанс, ст.380 и 381 ГК РФ уполномочивают продающую сторону оставить задаток в личном пользовании, в случае отказа покупателя от проведения сделки по тем или иным причинам. Помимо этого, покупатель вправе вернуть задаток в двойном объеме, в случае отказа продавца от сделки.

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

г. Москва «___» _________ 201_ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком (далее – «Договор»), о нижеследующем:

[2]

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Читайте так же:  Кто имеет больше прав на ребенка отец или мать

Предварительный договор купли продажи дома: образец 2019

Чтобы зафиксировать намерение совершить сделку чуть позднее, стороны имеют возможность подготовить предварительный договор купли продажи дома. Такой документ требуется, если у покупателя нет части нужной суммы, но он серьёзно настроен сделать покупку.

Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.

Что нужно знать о предварительном договоре

В отношении содержащихся в нём реквизитов этот документ практически идентичен основному договору. Здесь обязательно прописываются данные сторон.

Отразить нужно такую информацию о покупателе и продавце:

  1. ФИО;
  2. Паспортные данные участников;
  3. Реквизиты сторон;
  4. Сведения о фактическом месте проживания и регистрации, если это разные места;
  5. Место и дата рождения;
  6. Если кто-то из участников сделки – юридическое лицо, нужно отметить его реквизиты, прописать наименование организации.

Чтобы контракт получил юридическую силу, необходимо строго придерживаться п.2 ст. 429 ГК РФ. Образец договора 2019 можно скачать по ссылке ниже, у документа нет строгой формы, поэтому стороны могут составить его по своему усмотрению.

В этом документе не стоит пытаться уместить все моменты, особенно финансовый вопрос касаемо передачи задатка. Для передачи задатка принято составлять отдельный договор, в котором отражать порядок взаиморасчётов. Если же попытаться включить сведения о получении задатка в предварительный договор купли-продажи, то в конфликтной ситуации в суде такой документ не получится использовать в роли доказательства.

Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре

В документе обязательно должны быть включены такие пункты:

  • Место заключения и дата;
  • ФИО сторон, дополнительно указываются данные их паспорта;
  • Подробное описание предмета договора (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на объект, другие характеристики). Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт;
  • Дата заключения полноценного договора купли-продажи.

Следующий важнейший аспект – зафиксировать цену приобретения. Обязательно нужно обсудить и прописать в документе порядок внесения оплаты, указав временной промежуток для выполнения условий. Сроки стороны обсуждают сами, это может быть, как пара дней, так и пару месяцев. Если в документе не оговорён срок, считается, что документ будет действовать на протяжении года, после чего признается недействительным.

В конце прописываются права и обязанности сторон, а также какие санкции понесёт человек, не выполнивший условия предварительного договора. Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить. Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить. В конце стороны проставляют на документе свои подписи.

К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу. Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.

Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца

Обязательной проверке подлежит подлинность технического паспорта на жилье и дата его изготовления. Это в интересах самого покупателя, который вправе привлекать к процессу заключения сделки специалиста. Простая предосторожность позволит избежать ситуации, когда залог уже уплачен, предварительный договор подписан, но по документам квартира имеет одни характеристики, а на практике жилье с неузаконенной перепланировкой.

Вторая возможная опасность – покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Для заключения предварительного договора купли-продажи продавцу не нужно приносить выписку из домовой книги о прописанных жильцах. Если покупатель желает перестраховаться, справку о прописанных по этому адресу жильцах всё же лучше попросить до заключения договора. Дальше в интересах покупателя проверить юридическую чистоту объекта, а именно – узнать о возможных обременениях (арест, залог и пр.).

Допускается ли расторжение предварительного договора

Особенность подобного документа заключается в том, что инициировать разрыв договорных отношений не вправе не одна сторона. У другой в таком случае остаётся право в судебном порядке требовать исполнения прописанных в документе обязанностей.

И всё же допускается ряд ситуаций, когда договор можно разорвать:

  1. Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
  2. Если обе стороны решили расторгнуть договор;
  3. Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.

Другие моменты, которые позволят разорвать соглашение, можно прописать непосредственно в тексте документа.

Предварительный договор купли-продажи позволяет покупателю «зарезервировать» понравившийся объект недвижимости. Путём заключения такого договора стороны изъявляют готовность провести сделку купли-продажи в ближайшее время. В процессе оформления документа не требуется привлечение нотариуса, хотя по желанию сторон он может заверить договор. Государственная регистрация тоже не нужна.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Договор купли-продажи дома и земельного участка, предварительный

Договор купли-продажи земельного участка и дома – сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа.

Первый этап – регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома.

Второй этап – регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

Правила заключения сделки

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

Читайте так же:  У виновника дтп нет страховки, как взыскать ущерб

Данный документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Не стоит доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. В ней же можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц (например договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Основания участия представителя стороны

Если договор купли-продажи земельного участка и дома будет подписывать представитель собственника, то у него на руках должен быть оригинал нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Действительность данной доверенности можно проверить позвонив нотариусу, который ее выдал.

При этом, необходимо помнить, что любую доверенность, в том числе и нотариальную, в любой момент можно отозвать, по этому всегда существует риск, что в момент совершения сделки, лицо действующее от имени собственника на основании доверенности, уже не обладает полномочиями для осуществления данной сделки.

Данные по недвижимости, которые следует проверить перед сделкой

Не смотря на то, что в настоящий момент в органы регистрации сделки нет необходимости представлять документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и другим платежам, не будет лишним попросить продавца представить данные документы в подлинниках.

Это убережет потенциальных покупателей от проблем, связанных с погашением обязательных платежей, по земельному участку и дому и доставшиеся в наследство от прежних собственников.

Если при совершении сделки вносится предоплата (аванс или залог), то до основной сделки можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, в котором целесообразно детально описать будущую сделку, все права и обязанности сторон.

В случае, если потом одна из сторон уклонится от совершения сделки, то другая сторона, на основании данного договора, вправе принудить другую сторону к заключении сделки или потребовать достойную денежную компенсацию.

Ниже, расположен один из вариантов предварительного договора купли продажи земельного участка. Воспользуйтесь им для составления своего договора или поручите это нашим специалистам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома

Видео (кликните для воспроизведения).

г. ____________. __________________ две тысяч _____________ года.
(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________________________________________________, в дальнейшем «Продавец»,

и гр. _________________________________________________________, в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее – «предварительный договор купли продажи недвижимости», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи недвижимости.

Весь бланк предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка находится в прикрепленном файле.

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

  • нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  • продавец недооформил наследство;
  • продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

[3]

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

  • копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
  • акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
  • договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

Читайте так же:  Как составить исковое заявление о признании факта смерти человека

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Образец договора

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке

Иногда заключение договора купли-продажи недвижимости откладывается. Такая ситуация возникает, когда документы не готовы полностью, у покупателя нет всей суммы для оплаты покупки и т. д. В данном случае выходом может стать предварительная форма соглашения (образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке можно скачать на нашем сайте).

Как заполняется

В документе данного типа обязательно должны быть указаны место и дата его оформления (прописью). Дальнейшие пункты содержат общую информацию о сделке. Первые два абзаца посвящены ее участникам:

О каждом из них должна быть представлена полная информация с указанием паспортных данных, семейного положения, адреса проживания.

Основные разделы

Пункт первый включает описание основных обязательств каждой стороны. П. 2 – 3 освещают документы, на основании которых продавец является владельцем недвижимости. Финансовая сторона сделки отражена в 4 и 5 разделах: приведена полная продажная цена (также указывается стоимость участка и дома в отдельности), называются размеры предоплаты и основной оплаты покупки.

Пункт 6 посвящен гарантиям, которые предоставляет продавец до момента заключения основного договора. В 7 части обозначаются ограничения в деятельности продавца относительно описываемого имущества. Так, например, ему может быть запрещено сдавать помещение или землю в аренду, закладывать имущество или передавать во владение третьим лицам.

Особенности передачи полного права владения описаны в 8-10 пунктах. Они определяют срок заключения основного договора, разрешение конфликтных ситуаций в случае наличия у продавца задолженности по коммунальной оплате и др.

Пункт 13 регулирует порядок оплаты оформления документов. Заключительный пункт договора – подписи сторон.

Составление предварительного договора купли-продажи

Сделки с недвижимостью — всегда крайне сложный и запутанный процесс. В особенности если к самой недвижимости прилагаются права на владения землей. Такие операции всегда связаны с рисками, непредвиденными обстоятельствами и иными сложностями, которые могут помешать сделке. Поэтому для того, чтобы избежать срыва покупки дома и участка, существует такая процедура, как составление предварительный договор купли — продажи дома с земельным участком.

В этой статье мы подробно рассмотрим функции этого документа, его состав и расскажем, как правильно его составить.

Для чего нужен предварительный договор купли — продажи?

Предварительный договор купли продажи — документ, который активно используют при приобретении недвижимости застройщики, риэлторы, юридические и физические лица. Он документально подтверждает факт того, что стороны договорились о сделке по продаже и определили её условия. Однако процедура его составления и подписания чаще всего проходит «автоматически» — стороны подписывают его просто потому, что так надо и принято. И в основном на практике такое соглашение очень полезно. Однако если отнестись к нему невнимательно, то можно потерять достаточно много денет и при этом лишиться возможности заключить сделку. Поэтому для начала внимательно рассмотрим основные функции самого договора. Среди них:

  • «Удержание» сделки. Если такой договор заключен, то владелец уже обязуется передать вам недвижимость вместе с земельным участком. Таким образом, он не может без вашего ведома предложить сделку по продаже того же земельного участка или расположенного на ней дома без вашего разрешения;
  • Определение стоимости дома и участка. Если зафиксировать стоимость заранее, то продавец не сможет в последний момент изменить цену и таким способом нажиться на клиенте. Однако если цена на дом и участок упадет по каким — либо причинам, то покупатель, согласно составленному договору купли — продажи, будет обязан отдать обговоренную заранее сумму денег;
  • Определение сроков продажи недвижимости и земельного участка. Пожалуй, самая важная часть предварительного договора купли продажи дома с земельным участком, так как в нем определяются самые основные сроки: передачи денег, сдачи проектов (если недвижимость еще не достроена), дата передачи прав на владение;
  • Штрафные санкции. Не самая популярная часть подобного договора купли — продажи. Используется более часто при передаче дома с участком между юридическими лицами. Договором могут быть предусмотрены самые разные штрафы, однако чаще всего они качаются именно задержек сроков или ошибок при оформлении бумаг.

Как выглядит образец?

Абсолютно все такие договора купли — продажи имеют одинаковую форму. Единственное различие между ними — это заполняемые данные сторон и самого объекта купли — продажи. Рассмотрим каждый пункт типового предварительного соглашения, образец которого вы сможете скачать по ссылке ниже.

Читайте так же:  Порядок приобретения выморочного имущества по ст 1151 гк рф

Как составить?

Такой договор может составить только квалифицированный специалист. Это может быть либо риэлтор, имеющий достаточно опыта и полномочий для составления договора, либо сотрудник Регистрационной палаты. Основанием для составления подобного договора послужат два пакета документов: данные о самом доме и данные о земельном участке, на котором дом расположен. Специалист нужен для следующих целей:

  • Проверка подлинности документов;
  • Передача задатка (если таковой описан в документе);
  • Подготовка имеющего юридическую силу документа;
  • Ознакомление сторон с содержанием готового документа.

Несколько важных советов

  • Вносите в соглашение информацию о задатке. Задаток — это часть денежных средств, передаваемых покупателем в качестве гарантии совершения сделки с его стороны. Пока нет задатка предварительный договор, по сути, ничем продавца не обязывает. А вот если продавец расторгнет договор, получив задаток, то он обязан будет вернуть его в двойном размере.
  • Обозначайте каждую деталь, имеющую смысл. Например тем гражданам и юридическим лицам, которым хочется заняться фермерством на новом участке, стоит сделать предварительную экспертизу почвы. Каждая такая деталь может повлиять на соблюдение условий договора в дальнейшем;
  • Узнавайте заранее о том, есть ли у земли или дома иные собственники, иначе вы рискуете стать жертвой мошенничества;
  • Не стесняйтесь предоставлять лишние бумаги, имеющие отношение к делу — они будут весьма полезны;
  • В случае затруднений обращайтесь к юристам по жилищным вопросам — по многим ситуациям можно получить абсолютно бесплатную консультацию.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, составить онлайн

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?
ОФОРМИТЕ ГОТОВЫЙ ДОКУМЕНТ И СКАЧАЙТЕ ЕГО ЗДЕСЬ!

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать Предварительный договор купли-продажи Дома и Земельного участка, доли Дома и Земельного участка. Если Вам необходимо оформить Предварительный договор купли-продажи Садового Дома и Земельного участка, то оформите Предварительный договор купли-продажи Дачи.

Эта форма Предварительного договора предусматривает включение условия об авансе. Если Вам необходимо оформить предварительный договор с соглашением о задатке, пожалуйста, оформите Договор Задатка — этот документ скоро будет доступен на нашем сайте.

Возможный порядок расчета в настоящей форме: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала. Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

Будущие Продавец/Продавцы и Покупатель/Покупатели должны быть гражданами РФ. Возраст значения не имеет. Продавец/Продавцы могут иметь своих Законных представителей (родители, опекуны), либо Представителей, действующих на основании доверенности. Покупателей, также, могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны).

Настраивайте форму под Ваши условия. Договаривайтесь о намерениях. Определяйте момент передачи имущества. В форме Предварительного договора Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчетов за продаваемый в будущем жилой Дом и Земельный участок (долю). Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям.

Договаривайтесь о расчете единовременным платежом. Используйте рассрочку оплаты собственными средствами, а также средствами материнского (семейного) капитала. При необходимости, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью онлайн-чата (нижний правый угол экрана). Мы стараемся быть на связи с 8.00 до 24.00 по Московскому времени.

Если Вам необходимо, чтобы Предварительный договор предусматривал Задаток. В этом случае используйте «Договор Задатка». Он скоро будет доступен на нашем сайте.

В остальном ограничений нет.

Перед тем, как получить доступ к форме Предварительного договора купли-продажи Дома и Земельного участка (доли), пожалуйста, подготовьте: данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства, данные паспорта (свидетельства о рождении)), данные Законного представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства, данные паспорта / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы на Дом и Участок (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » 2019 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

Читайте так же:  Как поставить участок на кадастровый учет

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

[1]

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
  5. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here