Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли показать серьезность намерения приобретения и продажи недвижимости.

Данный договор практически идентичен основному, но имеет ряд особенностей. Давайте рассмотрим, что собой представляет данный договор, а также узнаем все нюансы касательно его составления.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет простую форму и обязательно оформляется в письменном виде. При этом документ не требует обязательного нотариального заверения. Заверять договор у нотариуса можно только по желанию участников.

Рассмотрим основные пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

Суть и значение задатковых денег

При сделках с недвижимостью очень часто возникает много вопросов относительно задатка. Стоит сразу сказать, что сумма задатка редко превышает 10% от общей стоимости.

Задаток выступает своеобразным гарантом того, что стороны выполнят свои обязательства, ведь в случае отказа они понесут убытки. Так, покупатель, который внес задаток и впоследствии отказался от заключения основного договора теряет его и все деньги, уплаченные ранее, остаются у продавца.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Про т иповой образец договора купли продажи земельного участка 2018 смотрите тут.

С другой стороны продавец, которые не захотел заключать основной договор должен компенсировать покупателю двойную сумму задатка.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости детально описаны в статье 29 Гражданского кодекса РФ.

По факту, существует несколько вариантов расторжения договора.

  • По обоюдному согласию сторон. В таком случае заключается дополнительный договор, который аннулирует предыдущий. Условия аннуляции решают сами стороны;
  • Появились существенные обстоятельства, которые делают совершение сделки невозможным (решается через судебные органы);
  • Нарушение одной из сторон условий договора.

Существует и четвертый вариант, когда расторжение происходит в одностороннем порядке по желанию одного из участников. В таком случае он либо потеряет задаток (покупатель), либо заплатит двойную сумму задатка (продавец). Такое расторжение может происходить как по договоренности сторон, так и через суд.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

По данной теме рекомендуем публикации:

Предварительный договор
купли-продажи квартиры с задатком

«___»________ ____ г.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного Договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

2. Расчеты по договору

2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

Читайте так же:  Нужна ли лицензия на производство самогона в россии

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. Реквизиты сторон

Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Подписи сторон:

Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток по предварительному договору купли-продажи

    Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

    Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

    Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

    Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

    Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

    Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

    При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

    «..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

    См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.

    Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

    Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа

    Оформление сделки купли — продажи недвижимости, в частности квартиры, требует большой предварительной работы.

    Продавцу нужно подготовить внушительное число сопутствующих документов,на это уйдёт немало времени…

    Для того, чтобы закрепить на этот период гарантии, заключается предварительный договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленное обязательство сторон в будущем совершить сделку по передаче имущества на прежде обговорённых и закреплённых условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, предварительный предшествует основному договору и свидетельствует лишь о намерениях сторон.

    Особенности предварительного договора:
    • имеет ту же форму, что и основной, включает в себя те же условия (п. 2,3 ст. 429 ГК РФ);
    • не требует регистрации в Росреестре;
    • заверяется у нотариуса, если планируется нотариальное заверение основного документа;
    • не всегда обязательства по нему бывают выполнены (если в определённый срок стороны не предпринимают никаких шагов для выполнения условий указанных в договоре, правового вмешательства не последует);
    • согласно желанию сторон, может быть прерван;
    • в некоторых случаях может послужить основанием для обращения в суд, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств;
    • действителен год, если не указана дата заключения основной сделки (п. 4,6 ст. 429 ГК РФ).

    Типовое содержание:

    • название документа, дата и место его заключения;
    • паспортные данные участников;
    • подробное описание предмета договора;
    • суть сделки, а именно совершение продажи — покупки;
    • цена объекта.

    Кроме перечисленного в договор могут быть включены дополнительные условия. Например:

    • сроки и способы передачи денег в счёт оплаты;
    • дата отчуждения квартиры;
    • штрафные санкции при неисполнении обязательств сторонами;
    • порядок разрешения спорных ситуаций;
    • основания расторжения соглашения;
    • дополнительные расходы, их распределение и т. д.

    Когда заключается?

    Чаще всего к его составлению прибегают, если:
    • У Покупателя недостаточно денег для приобретения квартиры.
    • Продавец не собрал ещё всех нужных документов.
    • Одна из сторон не может присутствовать в момент заключения основной сделки.
    • Объект не готов по тем или иным причинам к продаже.
    • Квартира приобретается в ипотеку и банк обязывает стороны договориться о соглашении.
    • Покупатель вносит задаток или аванс, указывая об этом в предварительном акте.
    Читайте так же:  Как развестись через суд, если есть дети

    Зачем заключается?

    Этот документ позволяет узаконить дальнейшие действия и избавить стороны от спорных ситуаций. В некотором роде он является гарантией осуществления сделки в будущем, так как:

    1. невозможно внесение поправок в условия предварительного договора;
    2. в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного соглашения, другая в течение 6 месяцев может обратиться в суд с требованием обязать нарушителя осуществить сделку (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Возможные варианты

    Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.

    С задатком

    Смысл задатка определён в п. 1 ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что задаток — это некоторая денежная сумма, которую Покупатель перечисляет Продавцу в счёт причитающегося с него по договору платежа. Что является доказательством заключения соглашения и гарантирует его исполнение. К тому же, задаток — надёжная страховка для участников сделки купли-продажи квартиры:

    • если Покупатель передумает совершать сделку, то задаток остаётся у Продавца;
    • если передумает Продавец, то Покупателю вернётся двойная сумма задатка;
    • если в расторжении соглашения не виновата ни одна из сторон, то размер вернувшегося задатка останется прежним (ст. 381 ГК РФ).

    О размере предоплаты стороны договариваются. она не должна превышать десяти процентов стоимости сделки, но «по умолчанию» — минимальна: если договор будет расторгнут, с деньгами кому-то придётся расстаться.

    Чёткой формулировки аванса в Гражданском законодательстве нет. Но упоминание присутствует: если стороны не указали в договоре купли-продажи квартиры, что внесённая часть суммы — задаток, то закон рассматривает эту сумму как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

    Случается, что даже если в предварительном документе вносимые суммы обозначены как задаток, суды признают эти пункты недействительными (предварительный — ещё не вступивший в действие, значит, не порождающий денежных обязательств акт). Выход — заключать два договора: отдельно предварительный и отдельно договор задатка.

    В чем различие?

    Задаток и аванс часто путают, так как и тот, и другой являются предоплатой. Однако между ними существуют различия, самое главное из которых — различие в неисполнении обязательств:

    1. аванс не является гарантом исполнения обязательств по договору, любой из участников может отказаться от сделки;
    2. аванс всегда будет возвращён Покупателю, независимо от того, кто является инициатором разрыва;
    3. всегда возвращается в полном объёме;
    4. в отличие от задатка, имеет лишь одно значение — платёжное (у задатка множество функций: платёжная, доказательная, обеспечительная, гарантирующая).

    Вывод. Если у Продавца всё готово к продаже: нужные документы собраны, все прописанные в квартире будут вовремя оттуда выписаны и собственник точно знает, что не передумает — есть смысл взять задаток. Если есть опасения, что к нужному сроку все условия выполнить будет невозможно, в договоре лучше указать аванс. Захочет ли Покупатель терять время, ожидая квартиры?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Есть для Продавца ещё аргументы в пользу аванса. Его можно внести в договор вместе со штрафными санкциями.

    • Когда Покупатель беспричинно откажется от сделки, аванс останется у Продавца в качестве штрафа.
    • Если Продавец передумает передать квартиру, то он просто вернёт аванс Покупателю.

    Кроме того, в случае альтернативных сделок (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой) или цепочек (несколько альтернатив, увязанных в одну сделку), Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс. Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже.

    Без задатка

    Аванс и задаток не являются обязательным условием предварительного договора. Нужны ли дополнительные гарантии осуществления сделки, участники решают сами. Но, как уже было сказано раньше, договор купли-продажи квартиры без задатка ничем не защищён и может быть легко разорван одной из сторон. И Продавец, если договор без предоплаты будет заключён, окажется в крайне невыгодном положении: повлиять на Покупателя он может только не вернув предоплату, а её то здесь и нет.

    Покупатель же, если в установленный срок сделка не состоится, через суд принудит Продавца на совершение продажи и взыщет с последнего судебные расходы.

    Предварительный — не значит ориентировочный, то есть ненадёжный. Предварительный — просто отсроченный и при этом — обязательный к исполнению. К составлению этого документа следует подходить ответственно, так как предварительный договор купли продажи является одним из базовых документов, на основе которого будет строиться сделка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком

    Предварительный документ купли-продажи жилой квартиры направлен на получение гарантий и снижение рисков для обеих сторон сделки. Непредвиденные ситуации случаются у каждого, и в данном случае также не может быть исключений. Поэтому с юридической стороны целесообразно заручиться поддержкой государства, в случае возникновения каких-либо споров.

    Предварительное соглашение для продавца, являющегося собственником, это уверенность в том, что покупатель купит квартиру или же выплатит денежную компенсацию за потерю времени, если передумает. Для покупателя – уверенность в том, что продавец не продаст жилплощадь другому лицу и, если сделка будет отменена по инициативе владельца жилья, залог будет возвращён.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Читайте так же:  Как наследуются недополученные выплаты по ст 1183 гк рф после смерти родственника

    Основные принципы задатка

    Прежде всего, следует иметь представление о том, что же является задатком. Российским законодательством и нормами Гражданского кодекса установлено, что задаток – некая оговоренная между сторонами денежная сумма, которая переводится потенциальным покупателем на банковский счёт продавца, как подтверждение подписания договора купли-продажи квартиры в будущем.

    Если сделка не сможет состояться по взаимному согласию обеих сторон, но предварительный договор относительно квартиры подписан, продавец возвращает внесённый задаток. Этот пункт обязательно должен быть указан в тексте документа, иначе владелец квартиры вправе оставить эти денежные средства себе.

    [2]

    Стоит иметь в виду, что:

    • Если сделка не состоялась по вине покупателя, вернуть эти деньги через суд или как-то иначе будет невозможно. В данной ситуации задаток по закону остаётся у продавца, который по вине покупателя потерял время и потерпел ущерб;
    • Если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан возвратить покупателю уплаченный задаток в двукратном размере. Этот пункт также должен быть прописан в предварительном договоре.

    [3]

    Чем хорош документ

    Предварительный договор купли-продажи квартиры при оговоренном задатке – наиболее надёжный способ осуществления сделки перед тем, как будет подписан основной договор. Весь процесс, от подготовки жилья и документов до передачи денежных средств и регистрации прав собственности, регулируется Гражданским кодексом российской Федерации.

    По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец и покупатель получают определённые права и обязанности. При несоблюдении указанных в тексте документа условий, стороны будут по закону нести ответственность, включая штрафные санкции.

    При уклонении от обязательств со стороны собственника или же покупателя квартиры, пострадавший имеет право подать иск в суд для решения конфликта и возмещения морального и материального ущерба. Любая из сторон, если подписан предварительный договор купли-продажи, вправе требовать в суде принудительного заключения сделки. Если это по каким-либо причинам невозможно, все нанесённые убытки будут пострадавшему возмещены.

    Пример составления

    Составить и правильно оформить предварительный договор можно как с помощью специалистов, так и самостоятельно, используя для этого следующий образец:

    купли-продажи квартиры с уплатой задатка

    (место составления, город) (дата составления)

    Продавец (Ф. И. О. собственника жилплощади, год рождения, паспортные данные, место прописки) с одной стороны и Покупатель (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные , место прописки) с другой стороны подписали настоящий Договор о следующем:

    1. Предмет соглашения (по пунктам наименование недвижимости, которая продаётся, её адрес, кадастровый номер, этажность, площадь, количество комнат, прочие характеристики по документам, стоимость продажи, срок оформления сделки, отсутствие обременений, прочее на усмотрение сторон).

    2. Порядок оплаты (по пунктам сумма задатка, дата его внесения, способ перечисления).

    3. Основные положения (по пунктам когда сделка вступает в силу, в каких случаях он может быть расторгнут, кто уплачивает государственную пошлину и оплачивает расходы на оформление, в каком порядке будет рассмотрены споры, прочее по желанию сторон).

    4. Возвращение задатка (по пунктам в каком порядке и сумме будет возвращён залог в случае отмены сделки по вине покупателя и по вине продавца, а также по обоюдному согласию сторон, в какой срок и каким образом).

    Продавец

    (подпись, Ф. И. О. продавца)

    Покупатель

    (подпись, Ф. И. О. покупателя)

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

    Дабы намеченная сделка не сорвалась, стороны могут перед подписанием основного договора купли-продажи, подписать договор предварительный, в котором обозначить намерения заключить сделку.

    Может возникнуть вполне резонный вопрос, а для чего вообще заниматься предварительным заключением договоров, если можно заключить сам договор купли-продажи?

    Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

    Но если и покупатель и продавец настроены на совершение сделки в будущем, если их все устраивает, то чтобы сделка не сорвалась, и заключается предварительное соглашение.

    В нем стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансовом платеже.

    Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

    В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

    Согласно ст.429 ГК РФ договор предварительный должен заключаться в той же форме, что и основной.

    В него должны включаться следующие сведения:

    • Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
    • Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:
    1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
    2. адрес дома;
    3. этаж и номер квартиры;
    4. площадь;
    5. кадастровый номер.
    • Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
    • Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
    • Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
    • Условия, при которых договор расторгается;
    • Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
    • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.
    Читайте так же:  Каким образом осуществляется возврат товара в магазин

    К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.

    Важно отметить, что авансовый платеж и задаток – это разные вещи. Если договор заключен не будет, то уплаченный в адрес продавца аванс должен быть возвращен покупателю.

    При этом не будет иметь никакого значения, по чьей вине планируемая сделка не была заключена.

    Если же стороны в предварительном соглашении договорятся именно о задатке, то, согласно ст.380 ГК РФ, будут применяться следующие условия:

    • в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
    • если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

    Про образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса смотрите тут.

    Задаток, в отличие от авансового платежа – более надежный способ обеспечения итогового исполнения достигнутых сторонами договоренностей.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с авансом?

    Подобное соглашение должно быть заключено в обязательной письменной форме.

    Удостоверения договора у нотариуса не требуется, однако стороны могут для собственной подстраховки обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение.

    При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.

    Правда, он не получит и никакой компенсации от продавца, если виновником незаключения сделки выступит он сам.

    Важно помнить, что предварительный договор не нужно сдавать в Росреестр. В регистрирующий орган должен предоставляться только основной договор.

    Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

    Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    В том случае, если покупатель решил приобрести какой-то определенный объект недвижимости, а продавец согласен его продать, то предварительный договор – это замечательный инструмент для закрепления договоренностей.

    Какие преимущества сулит данная сделка? Можно отметить следующие:

    1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
    2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
    3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.

    Есть у предварительного соглашения и определенные недостатки:

    1. Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
    2. Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.

    Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры: нюансы и образец

    Иногда в сделке купли-продажи используется предварительное соглашение — ПДКП. По нему нельзя непосредственно передать квартиру и принять оплату, и вступить в права собственника тоже не получится. Составление соглашения нужно, чтобы зафиксировать намерение сторон в будущем заключить основную сделку купли-продажи конкретной квартиры.

    Если есть ПДКП, стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях. Договор подлежит судебной защите – если одна из сторон уклоняется от заключения основного, ее можно понудить к этому через суд.

    Если же обе стороны передумали заключать основное соглашение, то по истечении оговоренного срока ПДКП просто прекратится без каких-либо штрафных санкций.

    На вторичном рынке ПДКП не несут негативных последствий для покупателя. Иная ситуация при покупке строящегося жилья.

    С помощью ПДКП можно договориться лишь о покупке готовой квартиры. Использование этого типа взамен договора долевого участия – это обходная схема, благодаря которой застройщик избегает обязанностей, возложенных на него законом.

    Основной риск покупателя в данном случае – не получить квартиру. Суд не сможет обязать застройщика передать квартиру покупателю по ПДКП, ведь в тексте не содержится подобной обязанности застройщика. Не соглашайтесь на подписание ПДКП взамен ДДУ, чтобы избежать рисков.

    Существенные условия

    Без существенных условий проект договора может быть признан незаключенным.

    Обратите особое внимание на то, чтобы в вашем ПДКП были четко прописаны следующие условия:

    • стороны;
    • предмет – подробное описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • порядок и срок оплаты квартиры;
    • порядок и срок передачи квартиры;
    • перечень лиц, зарегистрированных в квартире, с указанием срока их выписки;
    • иные условия, которые стороны сами признают обязательными к включению.

    Все перечисленные выше условия должны полностью совпадать с условиями основной сделки.

    Дополнительно рекомендуется прописать срок заключения основного договора. Если этого не сделать, то основная сделка в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

    В предварительное соглашение могут быть включены и иные условия, например гарантии продавца или штрафные санкции. Они не являются существенными условиями, то есть без них сделка все равно приобретет юридическую силу.

    Бесплатно скачать и распечатать типовой образец бланка для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры или ее доли можно по этой ссылке.

    Обеспечительные меры

    Кроме существенных условий могут быть предусмотрены обеспечительные меры:

    • задаток – обеспечивает заключение будущей сделки;
    • залог продавца – обеспечивает своевременную оплату квартиры покупателем.

    В качестве предварительной оплаты по будущей сделке иногда включается условие об авансе (не путать с задатком).

    Читайте так же:  Кто может быть недостойным наследником

    Задаток и аванс

    Задатоквключается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

    1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
    2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
    3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

    Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия.

    Аванс – это просто первый платеж. Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

    Сделка может заключаться и без задатка, и без аванса.

    Важно, какая формулировка использована в тексте. Условие о задатке формулируется как в этом шаблоне:

    «В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

    Условие об авансе формулируется следующим образом:

    «Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

    Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

    Залог продавца с обременением

    Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты по основной сделке. Если предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости.

    Часто при таких условиях на время с момента государственной регистрации и до полной оплаты квартиры оформляется залог на продавца. Закон в данном случае страхует бывшего владельца недвижимости, ведь без залога ему пришлось бы годами судиться и выбивать из недобросовестного покупателя оплату, а с залогом сделать это намного проще.

    Условие о залоге включается в основной договор купли-продажи, но может быть прописано и в ПДКП. Обратите внимание, если вы пропишете залог в ПДКП, но не включите его в основное соглашение, залог не возникнет.

    Пример условия для залога:

    «С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате. Расходы по государственной регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагаются на Покупателя.»

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Ипотека и предварительное соглашение

    Очень часто ПДКП заключаются именно при оплате жилья с помощью ипотечных средств. Покупатель может найти квартиру и согласовать условия с продавцом, но до получения одобрения банком на выдачу ипотеки может пройти несколько недель.

    В случае, если оплата квартиры производится средствами ипотеки, в ПДКП нужно это указать. Банки разрабатывают собственные образцы предварительных соглашений, которые можно использовать при оформлении сделки. Условие об оплате квартиры в ипотеку можно сформулировать так:

    «Стороны устанавливают следующий порядок оплаты квартиры:

    Часть стоимости в сумме ________ руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя, путем передачи Продавцу наличных денежных средств в срок до ___________, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

    Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю банком: ________________________ (указать наименование бака) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

    Передача оставшейся части стоимости квартиры Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру с использованием банковской ячейки на основании предъявленного Продавцом договора купли-продажи с отметкой уполномоченного органа о проведенной государственной регистрации права собственности Покупателя. Условия использования банковской ячейки определяются соответствующим соглашением.»

    На что еще обратить внимание?

    Если основная сделка должна быть удостоверена нотариально, то и предварительная тоже подлежит нотариальному удостоверению. В двух случаях обязательно:

    • Продается квартира, находящаяся в долевой собственности, или доля в такой квартире.
    • Продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.

    В остальных случаях ПДКП не обязательно удостоверять у нотариуса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предварительный договор купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре, как основной договор. По нему не возникает право собственности покупателя, поэтому и оснований для регистрации нет.

    1. Не заключайте ПДКП вместо ДДУ при покупке строящейся недвижимости. Вы рискуете потерять деньги и остаться без судебной защиты.
    2. В ПДКП прописывайте все условия, которые пропишете в основном.
    3. Чтобы сделка точно состоялась, включите условие о задатке. Помните – аванс не обеспечивает заключение основной сделки.
    4. Удостоверьте сделку у нотариуса, чтобы повысить безопасность предварительной и основной сделок.

    Источники


    1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

    3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here