Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Все ответы на вопросы по тематике: "Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в формате doc, pdf, txt

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются Пользователь и Собственник.

Пользоваться нежилой недвижимостью можно как за плату, так и без внесения таковой. Но, к содержанию договора бесплатного использования нежилых помещений следует уделить особое внимание. Нужно детально описать права и обязательства всех сторон, принять во внимание налоги и порядок возмещения возможного ущерба. Готовя текст соглашения, юрист уделит внимание всем деталям.

Скачать бесплатно простой образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в формате doc, pdf, txt:

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в формате html (на страничке)

ДОГОВОР
безвозмездного пользования нежилым помещением

г. _____________________ «__»________ 20_ г.

«Пользователь» __________________________________, в лице __________________________,
действующего на основании ______________________________________, и
«Собственник» __________________________________, в лице __________________________,
действующего на основании ______________________________________, составили предлагаемый договор на следующих условиях:

1. Собственник передает во временное распоряжение Пользователя нежилое помещение, расположенное по адресу ___________________________. Нежилое помещение предназначено для _______________________________________ (указывается цель, с которой его будет использовать Пользователь).

2. Помещение имеет площадь _________ кв.м., и оборудовано _____________________ (счетчики учета, интернет, телефонная связь и так далее).

3. Срок пользования нежилым помещением, указанным в п. 1 данного договора, установлен до «____»_________________ 20_ г.

4. Пользователь обязуется поддерживать нежилое помещение в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт.

5. В обязанности Пользователя входит компенсация коммунальных платежей, налогов и эксплуатационных расходов, которые Собственник обязан нести от своего имени.

6. За вред, причиненный нежилому помещению, Пользователь обязуется компенсировать Собственнику стоимость восстановительных работ.

7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до «___»_________ 20__г.

8. У Собственника и Пользователя остаются на руках по одному экземпляру договора, которые сохраняют свою юридическую силу.

Адреса, банковские реквизиты, подписи

Столичная юридическая служба «Социальные юристы» — это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

Ключевые моменты нашей работы:

  • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
  • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
  • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

Юридическая помощь и консультация юриста

Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» — это один из главных принципов нашей компании. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.: +7(499)408-21-03 , +7(499)408-46-03

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. Обычно он содержит следующие основные разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • арендная плата и порядок расчетов;
  • срок аренды;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать), пролонгация, т. е. продление действия этого документа, возможна на основании составленного дополнительного соглашения. Понятие автопролонгации уместно в случае, если стороны не уведомили друг друга о желании расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.

Читайте так же:  Сохраняются ли льготы ветерана труда в разных регионах

Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.

В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договоры аренды между физическими лицами могут быть заключены и в устной форме, только если предметом соглашения является движимое имущество, передаваемое в пользование на срок до года. Письменная форма документа о передаче в аренду недвижимого имущества необходима в соответствии со ст. 651 ГК РФ. Договор, заключенный на срок более года, нуждается в регистрации Росреестром.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в органах Росреестра можно лишь тогда, когда арендодатель имеет подтверждающий право документ на передаваемое в аренду имущество.

Примером может служить случай, когда дом, в котором находится помещение, построен, но еще не сдан в эксплуатацию. По факту свидетельства на право собственности еще не существует, но будущий арендатор уже хотел бы «придержать» площадь за собой до момента госрегистрации. В таких случаях часто оформляется предварительный договор или договор о намерениях аренды нежилого помещения, предусматривающий в дальнейшем подписание и регистрацию основного документа об аренде. Сам предварительный договор не регистрируется Росреестром.

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.

Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ). Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии. Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Величину платы за аренду помещения можно менять по обоюдному согласию сторон, но не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 914 ГК РФ). Зная эту особенность, арендодатели часто предлагают заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которого, если арендатор не согласен на новые условия о размерах арендной платы, соглашение можно расторгнуть.

В письме президиума ВАС № 66 оговорено, что заключенный с 1-го числа какого-либо месяца настоящего года по последнее число предшествующего месяца последующего года договор будет считаться заключенным на 1 год и подлежать госрегистрации.

Для получения гарантии сохранения размера платежей арендатор может просить о заключении долгосрочного договора аренды. Также такое решение будет выгодно в случае, когда сторона, получающая помещение во временное пользование за плату, производит там за свой счет определенные преобразования и улучшения (ст. 623 ГК РФ).

Правила составления договора аренды нежилого помещения достаточно подробно регламентированы положениями гл. 34 ГК РФ. При этом строгие требования предъявляются в основном только к существенным условиям договора (предмет и цена) и необходимости (в установленных ситуациях) госрегистрации сделки. Практически во всех остальных случаях стороны вольны самостоятельно определиться с условиями, что позволяет с помощью составления такого документа максимально учесть интересы сторон.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Здесь вы можете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения. Данный договор отличается от обычной аренды тем, что в нем не предусмотрена арендная плата, он безвозмездный. Хотя для коммерческих организация понятие «безвозмездный» крайне спорно, но в данном случае такое возможно. Гражданский кодекс определяет стороны такого договора как «ссудодатель» и «ссудополучатель».

«Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец» — такой запрос иногда можно увидеть в поисковой системе Яндекс. Честно говоря, не знаю, кто такой запрос придумал, однако он представляет собой просто нагромождение терминов. Аренда — это уже пользование. Безвозмездное пользование говорит само за себя. Получается, «пользование безвозмездного пользования».

Минусы данного договора в том, что арендодатель не сможет по суду взыскать арендную плату, ведь договор безвозмездный.

Договор аренды помещения: образец

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

[3]

Типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

  • в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
  • договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Читайте так же:  Как получить гарантию на айфон

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2019 году

Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным, именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

Особенности безвозмездной аренды

Действительные законодательные нормы РФ не запрещают передавать во временное пользование помещения без взимания платы. По сути, данный тип отношений представляет собой аренду с сохранением права собственности за владельцем и с наложением определённой ответственности за состояние имущества на арендатора.

Безвозмездная аренда имеет несколько особенных черт:

  1. Плата за пользование полностью отсутствует.
  2. Арендатор несёт ответственность за сохранность помещения в первоначальном виде. Если по вине арендатора возникают неисправности, эксплуатационные параметры объекта недвижимости ухудшаются, он обязан восстановить объекты аренды первоначальный вид.
  3. Во временное пользование могут быть переданы любые помещения нежилого назначения, включая обособленные сооружения и конструкции, складские комплексы и т.д.
  4. Безвозмездная аренда должна подкрепляться соответствующим договором между участниками. Договор оформляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Основное назначение договора безвозмездной аренды заключается в фиксировании правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Письменный договор помогает определить конкретные обязанности и права сторон, фиксирует пределы правоотношений, возникающих между ними.

Договор выступает в качестве доказательства имеющихся отношений между сторонами.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

  1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
  2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
  3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
  4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Согласно общим правилам документооборота договор безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

Приложения к договору

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Такого рода приложениями служат:

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
  3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

Форма договора

Видео (кликните для воспроизведения).

Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.
Читайте так же:  Типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом

Структура договора:

  1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
  2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
  3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
  4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

[2]

Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

  1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
  2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
  3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

  1. По инициативе арендатора.
  2. По воле арендодателя.
  3. По решению суда вне законодательных действий.
  4. Последним пунктом является обоюдное согласие.

Вне зависимости от условий договора, за собственником помещений закрепляется право досрочно расторгнуть арендные отношения в следующих ситуациях:

  • арендатор не следит за сохранностью имущества, или преднамеренно его портит;
  • арендатор использует помещение не по назначению, в непредназначенных для этого целях.

В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

  • в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
  • арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
  • в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
  • имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

Долгосрочный договор

Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение

Когда арендодатель передает свою собственность в право пользования на безвозмездной основе, то квартира или другое имущество будет предоставляться бесплатно. Но существует масса нюансов, которые нужно учесть во время заполнения такого договора, регламентирующего отношения между собственником недвижимости и арендатором.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Вопросы аренды недвижимости должны предусматривать получение дохода – это возмещенный формат отношений. Но законодательство предусмотрело возможность бесплатной передачи нежилых комнат. Право использовать недвижимость, за которую не предоставляется оплата, регламентирует статья 36 ГК РФ. Если какая-то сторона хочет добавить свое правило, то это нужно документально прописать до того, как произойдет регистрация.

Как составить?

Несмотря на то, что плата за жилье не будет взиматься, типовой юридический договор нужно заключать грамотно – по закону фактически предоставляется ссуда. И ссудодатель может прописать условие заключение документа. Доп соглашение может подразумевать:

  • необходимость оплачивать содержание здания, что может относиться к эксплуатационным расходам;
  • необходимость выполнять ремонт через год или определенный период времени.

И получается, что ссудополучатель имеет большие обязанности, чем обычный арендатор.

Между юр лицами и между физ лицами

Типовой договор могут составлять между юр лицами, между физ лицом и ООО и даже между супругами. Главное – это отразить все условия пользования, на основе которых данный предмет могут передавать иной стороне. Впрочем, есть существенный нюанс: действие документа не будет действительным, если он заключен между коммерческой организацией и непосредственно ее учредителем, членом органа управления, руководителем или сотрудником.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Примерный договор должен содержать четкое описание конкретного помещения, чтобы его можно было идентифицировать. Это значит, что нужно указать не только название, адрес но и описать состояние комнат. Образец бланка содержит пункты, регулирующие финансовые отношения между сторонами. Это касается эксплуатационных расходов и возможности ссудополучателя улучшать помещение – делать ремонт, реконструкцию и тому подобное.

Форма и типовое соглашение

Форма документа на безвозмездное пользование регламентируется правилами, установленными главой 9 Гражданского кодекса РФ. В частности, там указан случай, когда обязательно заключение именно письменного соглашения – если помещение передается на срок более чем один год. Также важно письменно задокументировать отношения, если одна из сторон является ИП, то есть юридическим лицом.

Читайте так же:  Что такое временный статус земельного участка

Пример заполнения между супругами

Отдельно нужно рассмотреть пример, когда соглашение на безвозмездное пользование составляется между супругами. Это возможно, если они оба являются собственниками помещения, которым пользуется, например, в торговых целях только один человек.

[1]

Тогда долю супруга нужно передать в бесплатное пользование, чтобы исключить недоразумения при проверках налоговой службы. Это позволит уйти от оформления аренды, которая подразумевает оплату, а в дальнейшем и начисление налогов на получаемый доход.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018

Сегодня можно скачать договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением образец – это будет основа, чтобы составить собственный документ. В нем нужно прописывать все условия относительно оплаты за коммунальные платежи, обязанности по текущему и капитальному ремонту, необходимости обслуживания оборудования, если оно там есть и тому подобное.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец скачать можно здесь:

Обязательно должны быть указаны и условия расторжения соглашения, особенно если были произведены какие-то неотделимые улучшения. Ведь стоимость ремонтных работ, как правило, не компенсируется.

Срок действия

Чаще всего регистрация ссуды заключается на год с последующим продлением. Но временный срок может быть оговорен сторонами отдельно. В том числе срок действия может быть бессрочным. Если же речь идет о соглашении между супругами, то юристы рекомендуют оформлять бумаги на 11 месяцев с продлением при необходимости.

Налогообложение

Отдельно нужно рассмотреть налогообложение, если может применяться сдача имущества на безвозмездной основе. Консультанты в России, Республике Казахстан РК, в Беларуси и других странах говорят о том, что безоплатная передача имущественного права не может являться объектом налогообложения, то есть НДС не начисляется. Также не нужно платить налог на прибыль, поскольку не с чего получать физический доход.

Процесс скачивания документа

«Договор безвозмездного пользования нежилым помещением»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году?

Одним из контрактов, которые регулируют отношения между собственником и пользователем недвижимости, является договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Его особенностью является отсутствие оплаты за получение прав на объект. Документ регулирует права и обязанности сторон, в том числе и финансовые. Рассмотрим особенности оформления контракта.

Коротко о договоре безвозмездного пользования недвижимостью

Под безвозмездным пользованием понимается бесплатное временное использование предмета договора по назначению с последующим возвратом собственнику в нормальном состоянии (с учетом нормального износа).

Безвозмездное пользование нежилым помещением включает использование объекта для промышленных, коммерческих, религиозных или других целей по усмотрению ссудополучателя. Нежилое помещение нельзя использовать для проживания граждан.

Закон предусматривает необходимость документального оформления всех сделок с недвижимостью. Поэтому безвозмездное пользование также оформляется в виде договора (контракта ссуды).

Сторонами контракта являются:

Ссудодателем может являться владелец недвижимости, арендатор или другое лицо, уполномоченное на это в силу закона. Гражданский кодекс устанавливает ограничения для заключения договора безвозмездного пользования. Учредитель, участник или руководитель коммерческой организации не может получить по такому контракту помещение, принадлежащее предприятию.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в письменной форме. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа. Поэтому на него распространяются общие нормы гражданского права о контрактах. Основные условия контракта схожи с пунктами договора об аренде. Но контракт аренды недвижимости является возмездным соглашением. Это основное различие документов. В качестве ссудодателя может выступать юридическое лицо. Для этого организация должна обладать правами на объект. Факт владения должен подтверждаться документально.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Таким образом, безвозмездное пользование – это форма безвозмездной аренды нежилого помещения.

Условия заключения договора ссуды

Закон не устанавливает особых требований к контракту безвозмездного пользования нежилым помещением. Стороны могут самостоятельно оговорить условия.

Гражданский кодекс включает условия по проведению текущего и капитального ремонта помещения за счет ссудополучателя в период действия договора. Но стороны могут самостоятельно изменить или отменить такое условие.

Читайте так же:  Что делать, если страховая компания в другом городе

Если в документе не указывается точный срок действия контракта, то он считается бессрочным. Стороны могут установить условия для расторжения документа. В соответствии с нормами законодательства, если одна из сторон желает расторгнуть контракт, необходимо письменно уведомить вторую сторону об этом за 90 дней.

Ссудополучатель обязан выплачивать налог за право безвозмездного использования объекта и получение прибыли.

Нецелесообразно заключать договор безвозмездного пользования помещением, чтобы скрыть фактический контракт аренды. Соглашение лишено условий о выплате арендной платы, поэтому ссудодатель не может получить денежные средства с недобросовестного ссудополучателя в судебном порядке.

Таким образом, договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует и финансовые отношения сторон, хотя и не предусматривает оплаты.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образца 2018 года можно скачать здесь

Что включает договор?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец:

  • наименование контракта;
  • место составления и дата подписания;
  • данные ссудодателя;
  • информация о ссудополучателе;
  • подробная информация о предмете контракта (месторасположение, точные адрес, площадь);
  • правоустанавливающая документация;
  • данные об отсутствии обременения объекта (арест, залог);
  • информация об отсутствии заложенности по коммунальным услугам;
  • цели использования объекта ссудополучателем;
  • результаты оценки помещения;
  • срок действия контракта;
  • состояние помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • необходимость руководствоваться действующим законодательством для решения конфликтов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если сторонами являются физические лица, то необходимо включить в контракт паспортные данные и место регистрации гражданина. Для юридического лица указывается наименование, юридический адрес, данные представителя и реквизиты документов, подтверждающих его полномочия.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон. Условия для ссудополучателя:

  • предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
  • следить за сохранностью и целостностью объекта;
  • принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
  • своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
  • в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
  • провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).
  • предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
  • заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.

Сроки действия и условия расторжения контракта

Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.

Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть. Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:

  • ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
  • ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
  • пользователь не следит за сохранностью объекта;
  • износ помещения превышает допустимые пределы;
  • ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.

Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:

  • объект фактически не предоставлен;
  • третьи лица заявили свои права на помещение;
  • объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Безвозмездное пользование нежилым помещением или аренда: сходства и различия

Гражданский кодекс устанавливает ряд условий, которые являются идентичными как для договора аренды, так и для контракта безвозмездного пользования. Среди них:

  1. Предметом может являться нежилое помещение. Контракт должен содержать точное описание предмета (адрес, месторасположение).
  2. Законом установлена государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, если предмет контракта относится к культурному наследию.
  3. Если документ не включает точного срока, то он считается бессрочным. При истечении срока действия срочного контракта, документ считается продленным автоматически, если ни одна из сторон не просит о расторжении.
  4. Пользователь помещения должен использовать его в соответствии с условиями договора, в противном случае контракт может быть расторгнут досрочно.
  5. Пользователь имеет право производить улучшения помещения, но они являются его собственностью. Неотделимые улучшения остаются у собственника. Компенсация за них не предусматривается.
  6. Процесс передачи объекта недвижимости можно зафиксировать в акте приема-передачи. Документ защитит законопослушного гражданина от недобросовестных действий другой стороны.

Однако документы имеют ряд различий:

  • безвозмездное пользование не оплачивается ссудополучателем;
  • если объект своевременно не предоставлен получателю, то арендатор выплачивает штраф в размере упущенной выгоды, а ссудодатель только в размере возможного ущерба;
  • коммунальные услуги и другие затраты оплачиваются ссудополучателем и арендодателем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие оплаты за использование объекта не освобождает ссудополучателя от расходов на коммунальные услуги и ремонт. Главной обязанностью пользователя является возврат объекта в надлежащем состоянии.

Источники


  1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  3. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  4. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here