Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками

Все ответы на вопросы по тематике: "Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Читайте так же:  Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Как составляется договор дарения недвижимости между родственниками

При передаче подарков близким родственникам большинство современных граждан России пользуется оформлением договора дарения.

Причина этого в том, что дарение относится к самым простым с юридической точки зрения сделкам, так как предусматривает минимум необходимой документации, а также похождений по различным инстанциям. Однако даже при составлении этого соглашения нужно учитывать различные нюансы, чтобы передать недвижимость без каких-либо проблем для себя и будущего владельца.

Стороны отношений по ГК РФ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При составлении договора дарения в соответствии с нормами Гражданского кодекса, в качестве сторон могут быть любые субъекты права, за исключением тех, которым это запрещается по статье 575. В первую очередь, по закону принимать участие в таких соглашениях запрещено несовершеннолетним или недееспособным лицам, которые не имеют права выступать в качестве дарителей.

При этом стоит отметить, что недееспособные и несовершеннолетние лица могут быть в таких договорах одаряемыми, но для этого им требуется предварительно получить разрешение со стороны опекунов. Такое же правило распространяется и на лица с ограниченной дееспособностью.

Помимо этого, в пунктах 2 и 3 данной статьи говорится об определенных профессиональных ограничениях для некоторых категорий граждан. В частности, запрещено выступать в качестве одаряемых тем лицам, которые работают в социальных, образовательных и медицинских организациях, а также любым служащим муниципальных и государственных служб.

Также запрещается составлять подобные сделки между двумя юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Порядок оформления

Договор дарения недвижимости между родственниками должен оформляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом данная процедура проходит следующим образом:

  1. Обе стороны подтверждают письменно свое желание о приеме и передаче предмета, на который у дарителя есть соответствующие права собственности.
  2. Лица проводят процедуру оценки необходимости оформления соглашения в той или иной форме, а также общую стоимость передаваемого имущества.
  3. Составляется договор дарения, в который обе стороны могут вносить любые необходимые корректировки.
  4. При желании договор заверяется у уполномоченного нотариуса, что позволит создать дополнительное подтверждение добровольности составляемой сделки, а также позволит одной из сторон не присутствовать в процессе непосредственной регистрации.
  5. При передаче недвижимости обязательно должна проводиться процедура регистрации в Росреестре или же, если есть такая возможность, в многофункциональном центре. Предварительно за регистрацию необходимо внести государственную пошлину, после чего дождаться, пока сотрудники соответствующих органов будут заниматься проверкой и оформлением различных документов. В большинстве случаев на все процедуры уходит не более двух недель.
  6. В соответствии с составленным договором стороны передают и принимают указанное имущество, фиксируя действие соответствующим актом.

Договор дарения недвижимости между родственниками

Во многих своих аспектах договор дарения недвижимости между родственниками аналогичен тому, как выглядит стандартная дарственная, но при этом такое соглашение также включает в себя несколько важных особенностей, которые нужно учитывать в процессе его составления.

Особенности

Дарственная является на сегодняшний день не только одним из наиболее простых в составлении договоров, но еще и относится к категории наиболее спорных, поэтому на практике большинство людей предпочитают использовать ее или для пожертвований, или для передачи дорогостоящего имущества близким родственникам, которые полностью друг другу доверяют.

При этом стоит отметить, что при составлении дарственной между близкими родственниками возникает ряд особенностей, которые нужно учитывать:

  • регистрационные органы не имеют права отказывать в оформлении или требовать доказательства того, что заключение договора осуществляется добровольно;
  • к дарственной действующее законодательство относится особенно, в связи с чем такие сделки в принципе не предусматривают какого-либо налогообложения одной из сторон;
  • лица, имеющие особые отношения, могут потребовать возврата вложенных средств при определенных обстоятельств, а также предъявлять свои права на дар в виде наследства.
Читайте так же:  В течение какого времени возможен возврат товара

Образец договора дарения недвижимости включает в себя множество тонкостей, которые лучше узнать еще до оформления этого документа

Общий порядок, который устанавливается нормами действующего Гражданского кодекса, предусматривает возможность практически в любых ситуациях отказываться от оформления письменного соглашения за исключением тех ситуаций, при которых данная процедура является обязательной.

Особенности форм договора дарения вы найдете в этой публикации.

При этом стоит отметить, что есть несколько отличительных форм договора, которые в любом случае предусматривают необходимость оформления договора, и это:

После смерти дарителя

В соответствии с нормами, прописанными в статье 421 Гражданского кодекса, обе стороны договора имеют полное право самостоятельно выбирать условия и элементы, которые будут включены в составленный договор. Таким образом, каждая из сторон может предъявлять другой любые условия, если это не противоречит действующему законодательству или не условиям других оформленных соглашений.

Также стоит отметить, что у дарителя есть право прописать в соглашении какие-либо отлагательные условия, которыми в данном случае рассматривается наступление какого-либо события. Таким образом, возникновение прав собственности на указанное имущество у одаряемого возникает только после наступления того или иного обстоятельства, в отношении которого не может быть четкой определенности о возможной дате его наступления.

В качестве такого обстоятельства некоторые дарители указывают собственную смерть, что можно назвать вполне логичным условием, однако оно напрямую противоречит действующему законодательству.

Причина этого заключается в том, что в пункте 3 статьи 572 Гражданского кодекса четко говорится о том, что отлагательным обстоятельством в договоре не может указываться смерть дарителя, а любые соглашения, составленные с указанием этого пункта, автоматически признаются ничтожными и не могут иметь никакой законной силы. К подобному дарению, по мнению законодательных органов, должны применяться правила, по которым осуществляется регулирование наследования.

Налогообложение

Сделки между гражданами в любом случае должны облагаться различными налогами, однако государство старается максимально упростить сделки между некоторыми категориями граждан, сделав их более доступными. Также стоит отметить, что с 2019 года появился четкий перечень фондов, которые могут принимать различные подарки без необходимости выплаты каких-либо налогов.

В преимущественном большинстве случаев дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками, поэтому, осознавая все тонкости взаимоотношений между близкими людьми, законодательные органы приняли решение исключить необходимость налогообложения подобных договоров.

На практике это выражается тем, что одаряемое лицо не должно будет предоставлять налоговым службам собственную декларацию и уплачивать от стоимости подаренного имущества 13%, предусмотренные для проведения любых финансовых операций. Так как на сегодняшний день налоговое право де-факто не используется, подача декларации тоже не является обязательной.

Если же сделка проводится с любым другим лицом, по отношению к нему будет использоваться стандартный формат налоговой отчетности, и в частности, тот, который прописан в статьях 228 и 229 Налогового кодекса, то есть оформление декларации в данном случае будет признаваться обязательным условием.

Помимо этого, отдельное внимание уделяется юрисдикции передаваемой собственности, так как, к примеру, акции компаний, работающих на территории других стран, не могут облагаться налогами на территории России.

Достоинства и недостатки

Если говорить о преимуществах оформления договора дарения между близкими родственниками, стоит выделить несколько важных плюсов:

  • Отсутствие необходимости оплачивать налоги, которые могут иметь достаточно высокую ставку, учитывая общую стоимость передаваемого имущества.
  • Можно предоставить свою долю в недвижимости, если нужно получить отказ других дольщиков от преимущественного права приобретения указанной части, но это не получается сделать по какой-либо причине (так как не нужно получать отказ других лиц, имеющих права собственности на указанное имущество, если проводится процедура передачи доли).
  • Для близких родственников оформление дарственной на недвижимость является гораздо более выгодным и экономным по сравнению с проведением сделки купли-продажи, так как получателю не придется оплачивать 13% от общей стоимости объекта.

При этом стоит отметить, что данная процедура имеет и определенный недостаток. Если владелец какой-нибудь комнаты в коммунальной квартире решил подарить ее третьему лицу, у соседей появляется право подать жалобу на проведение такой сделки с требованием признать ее недействительной, и скорее всего, суд поддержит такую позицию.

Существующие ограничения

Правила, по которым запрещается проведение сделки дарения или она ограничивается различными нормами, устанавливаются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. В преимущественном большинстве случаев подобные правила относятся к субъектному составу сделок дарения, а также виду и характеру предоставляемого имущества.

Помимо этого одаряемые не могут работать в государственных и муниципальных службах, так как это противоречит их служебной и профессиональной деятельности. Введение подобных ограничений было обусловлено применением мер по борьбе с коррупцией.

Если же говорить об ограничениях, которые накладываются на сделки ,связанные с дарением недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев они относятся к определенным правилам и условиям, при соблюдении которых предусматривается возможность передачи того или иного имущества. К примеру, в некоторых ситуациях нужно оформлять письменное согласие супруги или других владельцев имущества.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку – можно узнать тут.

[1]

Причины для отмены договора дарения квартиры можно читайте по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

  1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
  4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
  5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:
  • гражданину РФ или нескольким;
  • юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
  • иностранцам;
  • детям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

[3]

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

  • детьми;
  • сотрудниками соцзащиты населения;
  • представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
  • недееспособными лицами;
  • сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

  • адрес;
  • площадь общая и покомнатная;
  • этаж;
  • здание, в котором располагается жилье;
  • состояние;
  • наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

  1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
  2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
  3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

  • обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
  • обязанность по организации похорон собственника;
  • достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

  • отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
  • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;
    неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
  • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
  • недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

  • получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
  • даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
  • был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.
Читайте так же:  Срок исковой давности по алиментам

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

Особенности дарения недвижимости близким родственникам

Дарение, наверное, самый распространенный способ передачи недвижимости между родственниками или членами семьи. Дарственная, согласно ст. 572 ГК, – это безвозмездная сделка, которая не может предполагать встречных представлений. Часто ее используют для прикрытия возмездных правоотношений, поэтому ее аспектам законодатель уделяет особое внимание. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику имеет ряд особенностей, которые обсуждаются в данной статье.

Договор дарения недвижимости в пользу родственников

Сделка дарения в силу ее безвозмездного характера предполагает наличие между сторонами доверительных отношений. Подобная связь чаще всего встречается между родственниками.

Среди них стоит выделять именно близких родственников, поскольку дарственная в их пользу имеет некоторые особенности, например, при налогообложении. Так, в число близких ст. 14 Семейного кодекса РФ включает всех родственников первой линии:

  • детей и родителей (усыновленных и усыновителей),
  • бабушек,
  • дедушек,
  • внуков,
  • родных и неполнородных братьев и сестер.

В этот список также следует вносить и супругов, хотя они не входят в число родственников и являются лишь членами семьи.

Заключая дарственную на недвижимость в пользу указанных лиц, даритель передает или обязуется передать им объект, который является его личной собственностью: квартиру, дом, дача, гараж, земельный участок, нежилое помещение и иную недвижимость или ее часть.

Поскольку права на недвижимость подлежат госрегистрации, в собственность одаряемого объект поступит лишь в момент регистрации.

Обратим внимание: сделка дарения в пользу родственников имеет некоторые особенности в части налогообложения, которые мы затронем позже.

Дарственная на недвижимость постороннему человеку

Хотя дарение в большинстве случаев оформляется между родственниками, встречаются и исключения. Если дарственная на имущество составляется в пользу других лиц, не состоящих в родстве или семейных отношениях с владельцем недвижимости, сделка проходит в общем порядке. Каких-то исключений не предусмотрено.

Кстати, дарственная на недвижимость между чужими людьми часто оформляется для прикрытия сделки купли-продажи. По сути, такой договор не содержит условий о передаче денег дарителю, иначе он не пройдет государственную регистрацию, однако по факту, в силу данных обстоятельств, он будет притворным, а значит, ничтожным.

Инициатором незаконного оформления купли-продажи обычно выступает продавец, поскольку это позволит ему избежать уплаты НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Однако ее обязан заплатить одаряемый, который по факту является покупателем.

Порядок оформления договора дарения

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

Для подтверждения законности совершенной сделки многие практикуют нотариальное удостоверение договора, однако оно не является обязательным.

Анализ договорной практики по дарению недвижимости позволяет выделить несколько значимых этапов оформления:

  1. Подготовка документации. Тщательность прохождения этого этапа напрямую влияет на исход сделки.
  2. Составление текста договора. Не менее важный этап, поскольку от грамотности составления зависит юридическая сила документа. Помимо стандартных в него следует внести обязательные реквизиты: предмет дарения, условия передачи и так далее. Составление текста стоит поручить юристу. Договор должен быть составлен минимум в трех экземплярах.
  3. Подписание договора. Документ должны подписать сразу все стороны дарения.
  4. Государственная регистрация прав. Осуществляется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
  5. Уплата подоходного налога. Требуется лишь в случае дарения между лицами, не состоящими в родстве.

Специфика дарственной

Согласно ст. 572 ГК дарственная является безвозмездной сделкой. Она предполагает передачу или обещание передачи имущества, а также освобождение или обещание освобождения одаряемого от каких-то имущественных обязанностей.

Получая подарок, одаряемый становится его владельцем, при этом у него не возникает каких-либо обязанностей перед дарителем.

Одаряемый становится собственником подарка с момента его получения, однако в случае с недвижимостью – с момента регистрации перехода прав в Росреестре.

Еще одной особенностью дарения является то, что оно не образует общей собственности супругов, что особенно важно при дарении в пользу лица, состоящего в браке.

Основные требования к договору дарения

Поскольку дарственная на недвижимость обязательно требует регистрации перехода прав, необходимо соблюсти ряд существенных условий и требований, касающихся формы и содержания:

  • договор должен быть оформлен письменно, поскольку иначе он не сможет пройти регистрацию;
  • документ должен содержать ряд традиционных характеристик: наименования и паспортные данные сторон, дата и место его заключения, права и обязанности и так далее;
  • существенным условием, согласно ст. 432 ГК, является условие о предмете. Это условие требует подробного описания самого подарка, его характеристик, местоположения, адреса, кадастрового номера и прочих метрик. Без конкретизации договор будет ничтожен;
  • в тексте договора не может содержаться встречных требований к одаряемому, должно быть предусмотрено условие о безвозмездности подарка;
  • не менее важным является описание способа и момента передачи дара, упоминание места его передачи, условий возврата дара, иных условий;
  • согласно ч. 3 ст. 572 ГК, договор не может содержать обещания передачи подарка после смерти дарителя.
Читайте так же:  Как получить освобождение от наказания в связи с болезнью

Договор дарения квартиры

Квартира является одним из видов недвижимого имущества, поэтому к сделке ее дарения предъявляются все требования, указанные выше. Кроме того, имеются определенные ограничения дарения квартир, находящихся в общей и совместной собственности.

О существенных недостатках квартиры, согласно ст. 580 ГК, даритель обязан предупредить одаряемого.

Для документального подтверждения передачи недвижимости, согласно ст. 556 ГК, целесообразно составить передаточный акт. Ознакомьтесь подробнее с тем, что собой представляет договор дарения квартиры.

Договор дарения гаража

Российское законодательство не содержит конкретной формулировки такой постройки, как гараж, поэтому мы считаем его нежилым помещением, оборудованным для стоянки и ремонта транспортных средств. Особенности его конструкции, местонахождения и качества постройки влияют на нюансы его гражданского оборота, в частности, на то, как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками.

Если объект соответствует признакам, обозначенным в ст. 130 ГК, его можно считать недвижимостью, в противном случае – движимой вещью.

Главный критерий, который определит гараж как недвижимость, – прочная связь постройки с землей, реализовать которую можно посредством фундамента. Если же он представляет собой легко переносимую или разборную металлическую конструкцию, он считается движимой вещью.

Посколкьу это крайне важно, перед тем как оформить дарственную на гараж, уточните, к какому из объектов гражданских прав он относится. Если гараж является недвижимостью, его дарение потребует наличия техдокументации, соблюдения строгой формы, регистрации прав и так далее.

Кроме того, такая дарственная, согласно ст. 35 Земельного кодекса, потребует перехода прав на земельный участок, который находится под гаражом.

Если этот объект находится в гаражно-строительном кооперативе, дарственная на гараж сыну, согласно ст. 218 ГК, возможна лишь после полного погашения паевых платежей.

Необходимые документы для дарения

Для оформления договора сторонам дарения необходимо иметь на руках:

  • документы, удостоверяющие их личность;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • отчет об экспертной оценке;
  • документы, подтверждающие кровное родство или нахождение сторон в браке.

Перечень документов не является полным и исчерпывающим – конкретный пакет подбирается в индивидуальном порядке.

Где оформить дарственную

Законодательство не обязывает стороны дарственной к каким-либо особым шагам при ее оформлении. Имея на руках пакет необходимых документов, стороны могут составить договор самостоятельно. Однако для обеспечения законности договора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

НДФЛ при дарении

Получение подарка в виде недвижимости приравнивается к получению дохода, который, согласно ст. 210 НК, облагается подоходным налогом.

Налог на дарственную недвижимость в 2019 году, согласно ст. 224 НК, составляет 13% от стоимости объекта, установленной в результате проведения экспертом оценки.

Уплата налога, в силу ст. 228 НК, требует от них самостоятельного расчета размера налога, предоставления в ФНС декларации о доходах и последующей уплаты налога.

Обратим внимание, что необходимость уплаты налога при дарении недвижимости возникает лишь у одаряемых – не родственников дарителя: кровные родственники и супруги от такой обязанности освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК).

Этот подход обусловлен фактическим отсутствием дохода, так как подарок остается в рамках семейного бюджета. Помимо этого, наличие родства, согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, является основанием для применения специального размера налогового тарифа. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

Госрегистрация дарственной на недвижимость

Раньше все дарственные на недвижимость подлежали государственной регистрации, но ФЗ от 13.12.12 № 302 отменил эту норму для всех договоров, заключенных после 1 марта 2013 года.

Теперь государственной регистрации подлежит лишь переход прав на недвижимость к одаряемому. Для этого сторонам дарения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости и предоставить госрегистратору:

  • заявление о госрегистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • документы, необходимые для оформления договора.

Согласно ст. 13 ФЗ от 21.07.97 № 122, регистрация перехода прав осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов.

Срок действия договора дарения

Закон не устанавливает ни срок действия дарственной на недвижимость, ни сроки ее отмены или признания недействительности.

[2]

Эта сделка не имеетвременных ограничений и является необратимой: подписанную дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и только при наличии оснований, оговоренных ст. 578 ГК.

Оформление дарственной: Видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  3. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Особенности оформления дарственной на имущество между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here