Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Все ответы на вопросы по тематике: "Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .

Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .

Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .

К первоочередным наследникам относятся :

Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другой родне .

Опять — таки с соблюдением порядка очередности :

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :

  1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно .
  2. Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .

Цель визита – написание заявления о принятии наследства .

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания :

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы . Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят :

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .

Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .

Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны обратиться в судебные инстанции .

После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .

Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется . Что дальше ?

Следующий момент , который мы рассмотрим , это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию .

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том , чтобы заранее выбрать приемника , то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса .

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно .

После того , как собственник умирает , права на недвижимость передаются по той же схеме , которая применима ко всему имуществу умершего .

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью . А лишь его половина .

Жена в любом случае остается собственницей второй половины . В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования .

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности .

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства , она может обратиться в суд . При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того , что наследство принято .

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога , отремонтированная квартира . Как только получено решение суда , супруге предстоит регистрация права собственности .

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .

[2]

При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя . Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Читайте так же:  Списываются ли долги умершего человека

Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .

Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .

Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .

Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .

Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .

Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .

Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

Ситуация такая — квартира была приватизирована на отца, мать, меня и мою дочь в равных долях. Отец умер. Куда необходимо обратиться и с какими документами, чтобы переоформить права собственности? Сколько в долях получит каждый? У меня есть брат — прописан и проживает в другой квартире на счет приватизации не знаю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что делать после смерти одного собственника приватизированной квартиры?

Приватизация — процедура, в процессе которой объект недвижимости переходит из собственности государства в частные руки. В приватизации могут участвовать несколько человек, которые обладают равными правами на приобретенные доли.

В связи со смертью одного из дольщиков или собственника приватизированной квартиры, у его наследников возникает вопрос о порядке раздела и кому же достанется главная доля. Читайте в статье об особенностях раздела, о порядке действий нотариуса и о необходимом пакете документов для переоформления права собственности на наследуемый объект недвижимости.

После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку. Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:.

Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях.

Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности. Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем.

Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа. После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.

В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля. К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.

Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.

Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов. Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:. Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.

Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:. Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку.

В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:. Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:. Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.

Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности. Главная Гражданское право Семейное право Документы. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в великом новгороде

Как получить решение суда о расторжении брака? Предусмотрен ли штраф за расторжение брака? Определение долей при разделе общего имущества супругов. Как разделить бизнес при расторжении брака?

Особенности раздела доли в ООО. Раздел денежных средств при разводе. Оформление опекунства над ребенком из детского дома. В детский дом попадают дети, которые остались без родителей по тем или иным причинам. Некоторым находят новую семью, другие же вынуждены коротать там время Оформление опеки и попечительства над несовершеннолетними детьми.

Стремление граждан взять на себя обязательства по воспитаю детей всегда поддерживается государством. Поэтому приемным родителям предоставляются пособия и различные льготы на региональном уровне. Как составить договор купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку? Приобретение недвижимости путем банковской сделки осуществляется по договору купли-продажи, который представляет собой двустороннее обоюдное соглашение между потенциальным покупателем и продавцом. Составляется правовой документ уполномоченными Договор купли-продажи авто в рассрочку.

Купля-продажа автомобиля в рассрочку представляет собой стандартную процедуру общегражданской сделки. Такое соглашение составляется между покупателем и непосредственным владельцем авто.

Согласно общепринятым правилам, документ предполагает передачу Переоформление дарственной на дом: основания, способы.

Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку. Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры. Открытие наследства — после того, как наследователь умер имеется свидетельство о смерти или признан умершим имеется решение суда наследство может быть открыто.

Приватизированная квартира после смерти собственника

Предлагаем рассмотреть тему: «приватизированная квартира после смерти собственника» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права. Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ. Дорогие читатели!

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: порядок оформления

Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. Однако многие по-прежнему не знают, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество и какие сроки отводятся. Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится. Наследственное право — уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Размер того, что понадобится заплатить может быть разным. Это зависит от очереди родства и того, какой нотариус будет обслуживать наследника. Чтобы не тратить время и деньги на дорогостоящие консультации, логично будет заранее ознакомиться с законодательством и определиться с тем, какая сумма может потребоваться. Нижеследующие моменты оплаты будут аналогичными, независимо от того, является наследодатель родственником или нет. Основным вариантом платы за оформление наследства является государственная пошлина, сумма которой установлена законодательством. Из этих двух составляющих и складывается общая стоимость оформления. Важно также определить, от какой суммы будет уплачиваться госпошлина, поскольку тут роль играет стоимость наследства. В зависимости от того, какое имущество наследник получает, он может воспользоваться тем или иным источником его стоимости. Обратите внимание, что тип завещания или тип наследования не влияет на стоимость оформления наследства после смерти наследодателя. Даже при наследовании по закону предусмотрена оплата пошлин и соответствующих услуг.

После смерти переоформление квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Ссоры могут случаться в каждой семье. Поссорились — помирились, и все нормально. Но бывают такие ситуации, когда возникают серьезные семейные конфликты.

Переоформление квартиры после смерти владельца

Главная » Наследство » оформление наследства » Переоформление квартиры после смерти владельца

Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом.

Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

Как переоформить квартиру после смерти ее собственника

Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

Способы наследования имущества

Между тем законодательство двояко регламентирует порядок наследования в зависимости от того, составлял ли при жизни умерший собственник завещательного документа или давал ли он какие-либо распоряжения перед смертью. Если такие распоряжения имели место и они были оформлены в установленном законом порядке, то такое преемство называется завещанием.

Когда умерший собственник при жизни не составлял никаких документов либо его последнее распоряжение не было должным образом оформлено, то закон определяет, кому становиться преемником.

Читайте так же:  Как разговаривать с гаишниками правила и секреты

Завещание позволяет оставить свое имущество даже тем, кто абсолютно не имеет отношения к умершему человеку, не является его родственником. Также завещание может оставлять преемникам определенное распоряжение, условие и т. д.

Оформление наследства: сроки и перечень документов

Как и любая другая процедура в праве, наследование берет свое начала с заявления преемника.

Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано.

Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования.

Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

Он также оформляет права преемников, если только не возникает оснований обращения в суд по поводу преемства того или иного имущества. В таком случае суд решает, кто будет преемником.

Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим;
  • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека;
  • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком;
  • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище;
  • паспорт на объект недвижимости из кадастра.

Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д.

Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры. Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица.

По получении такого свидетельства преемнику нужно обратиться в Росреестр и поставить свое право собственности на учет. Только после данной процедуры он будет полноправным владельцем квартиры.

Более детально о порядке оформления документов:

В целом, наследственное дело можно рассматривать как несколько этапов, представленных в виде комплекса действий. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Этап 1. Снятие умершего с регистрации

Умерший гражданин должен быть снять с регистрационного учета в миграционной службе. Миграционный отдел МВД выдает специальную справку с места последнего жительства умершего собственника квартиры, а также специальную выписку, подтверждающую снятие его с учета. Необходимо, чтобы в указанной выписке была отражена причина снятия с учета, а именно, смерть лица.

Этап 2. Обращение к нотариусу

Лишь после получения справки из миграционного отдела МВД следует обратиться нотариусу. Нужно подать заявление тому нотариусу, который ведет свою деятельность в районе, который указан в справке из миграционного отдела МДВ в качестве последнего района проживания.

Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше

После подачи заявления, сроки, установленные законодательством для принятия имущества, теряют свой юридический смысл. В дальнейшем наследственное дело может продолжаться так долго, как долго будут собирать преемники необходимые документы.

[3]

Этап 4. Получение свидетельства

Нотариусу дается примерно две недели, чтобы проверить все представленные документы и установить статус имущества и преемников. В случае, если наследование не противоречит нормам законодательства, нотариус выдаст преемнику свидетельство.

На данном этапе преемнику необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется нотариусом согласно нормам налогового законодательства. Без уплаты пошлины свидетельство не выдается.

Этап 5. Регистрация вашего права собственности

После получения свидетельства, удостоверенное им право собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Дело в том, что объекты недвижимости подлежат государственному учету, без чего право собственности на них государственными органами не признается.

Кто может вступить в наследство после смерти матери?

Кто станет наследником квартиры умершего, читайте тут.

Регистрация осуществляется в Росреестре. По итогам регистрации преемнику выдается также свидетельство, но уже не праве наследования, а праве собственности.

Важность приватизации квартиры для наследников

Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.

Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.

Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.

Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.

Стоимость оформления квартиры в наследство

Оформление преемства требует довольно крупных расходов. Все зависит от состояния наследственного имущества, от родственных связей с умершим и т. д. Рассмотрим каждое из статей расхода в отдельности.

Оценка квартиры

Как уже говорилось, в некоторых случаях, когда государственная оценка квартиры не производилась, необходимо пригласить специалиста из частного сектора. Он проведет оценку с учетом состояния квартиры, рыночных факторов, ликвидности имущества и т. д. Стоимость услуг такого специалиста минимум составляет 3 тысячи рублей.

Читайте так же:  Документы для вступления в наследство

Также, если производилась государственная оценка, нужно получить выписку из кадастрового органа. Она выдается не бесплатно. При ее заказе уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Значение оценки заключается в том, что именно на основании такой цены определяется размер общей пошлин за оформление наследства и получение свидетельства. Так что чем дороже квартира, тем больше будет размер пошлины.

Нотариус

Несмотря на то, что в большинстве случаев оформление наследственной квартиры осуществляется государственными нотариусами, их услуги также нужно оплачивать. Стоимость услуг нотариуса складывается из его технических расходов, вознаграждения за проделанную работу и ведение наследственного дела.

Даная сумма определяется нотариусом самостоятельно с учетом ставок, устанавливаемых нотариальными объединениями в соответствующих регионах.

Нотариус при приеме заявления требует оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей и покрытие своих расходов. В зависимости от нотариуса, за подачу заявления нужно будет заплатить от 300 до 800 рублей.

При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве. Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

  • степени родства;
  • стоимость квартиры.

Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом. Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной.

Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

Ставка пошлины на сегодняшний день следующая:

  • близкие родственники должны заплатить 0,3 % стоимости квартиры в качестве пошлины;
  • другие родственники и не являющие родственниками преемника оплачивают 0,6 %.

Таки образом, если размер наследства одного из преемников составляет миллион рублей, то близкий родственник в случае наследования платит 3 тысячи рублей. Другое лицо 6 тысяч.

Между тем в налоговом законодательстве установлены лица, которые в части или полностью освобождаются от пошлины. Так, к примеру:

  • совместно проживавшие с собственником лица, несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от пошлины;
  • инвалиды уплачивают половину пошлины и т. д.

Полный перечень лиц содержится в статье 333.38 Налогового кодекса РФ.

Что влияет на цену?

На стоимость оформления наследственных прав могут повлиять следующие обстоятельства:

  • цена квартиры;
  • характер родственных отношений с умершим собственником;
  • согласование действий всех преемников;
  • наличие нанятых посредников;
  • перечень необходимых к сбору документов.

Однако нотариальное оформление наследственных прав в любом случае обходится гораздо дешевле, чем судебное разбирательство. Так что рекомендуется своевременно обращаться к нотариусу и проконсультировавшись с ним, определиться с примерными расходами на всю процедуру.

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.

  • Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  • Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  • Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
  • Документы для переоформления права собственности на квартиру Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Переоформление квартиры

Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

  • паспорт;
  • документы о родстве с покойным;
  • документ о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  • документы на жилое помещение;
  • кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.
Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

[1]

Переоформление квартиры после смерти собственника

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик. В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи. Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку. Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.
Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества.
Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Читайте так же:  Как заказать выписку из егрн онлайн

Переоформление права собственности на квартиру

Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Подскажите, пожалуйста, приватизирова квартира была на 2-х супругов. Жена умерла. Как правильно переоформить на супруга. Есть двое детей совершеннолетних.

У них семьи, дети. Нужно ли детям писать отказ, при переоформлении приватизированной квартиры в пользу отца на которого будут переоформлять квартиру? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника),нужно ли платить какие-нибудь пошлины?
  • Кому достанется муниципальная квартира после смерти одного из супругов, если прописан только один из супругов?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно. После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.
Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина. Жена в любом случае остается собственницей второй половины.

В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Что делать после смерти одного собственника приватизированной квартиры?

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной.

Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.

  • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место.
  • Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
    Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.

    Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.

  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.
  • Как сделать переоформление квартиры после смерти одного из собственников?

    Они размещаются в следующей последовательности:

    • отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
    • супруги;
    • внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

    Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

    • имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
    • проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

    Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства.

    Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.
    Только тогда они станут собственниками недвижимости. Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи. Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги. Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора.

    Для этого нужно обратиться в банк. Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально. Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры.

    Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы. Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

    Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

    Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни. Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

    Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу. Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость.

    Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников. Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.
    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

    Источники


    1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
    Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here