Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе

Все ответы на вопросы по тематике: "Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Главная » Земля » Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Любая собственность, включая земельный участок, должна принадлежать конкретному физическому лицу или организации. Если территория не оформлена в частное владение, значит, собственником земли является государство.

В случае наличия земельного участка в пользовании без оформления на него прав собственника, обязательно изучите вопрос приватизации земельного надела.

Стоимость приватизации участка в садовом товариществе

Прежде чем изучать вопрос стоимости приватизации участка земли, обратите внимание, что на основании данных ФЗ № 137 проведение бесплатного процесса приватизации земли в садовых, дачных товариществах и кооперативах землепользователей продлили на законодательном уровне до 2020 года. При этом не имеет значения время получения членства в товариществе для каждого участника СНТ.

Долгое время период для приватизирования земельных участков государство ограничивало, но последние тенденции в освоении земли со стороны граждан стали основанием для продления сроков приватизации. Государство регистрирует огромное количество участков на частные лица бесплатно, при этом выгода государства состоит в получении ежегодного земельного налога с собственности.

Учтите, что приватизировать участок в СНТ могут граждане при следующих условиях:

  • Земля является частью СНТ, которое создавалось до 25.12.2001;
  • В отношении садового участка не приняты ограничивающие меры по обороту земельных наделов, участок не изъят из оборота;
  • Территория указанного садоводчества не представляет интереса для администрации поселения и не зарезервирована под объекты государственной важности.

Участок земельного массива, который приватизирован владельцем, становится его частной собственностью с подтвержденным правом. А, значит, землю можно продать, подарить, заложить, передать наследникам. Единственной проблемой для собственника становится обязанность ежегодно оплачивать налог на землю.

Имейте в виду, что муниципалитет имеет право передавать собственность поселения в аренду частным лицам или организациям. При этом оформить частную собственность можно в отношении безвозмездно переданного участка бесплатно или по установленной стоимости.

Вопрос определения стоимости участка и его последующей продажи находится в ведении исполнительной власти органов местного самоуправления. Размер оплаты за приватизацию участка определяется в зависимости от категории земли, от места расположения участка, от вида землепользования той территории, в границах которой располагается участок земельного массива.

Знайте, что муниципалитет не имеет права назначить цену выкупа земли выше, чем определена кадастровая стоимость в отношении этого участка. Стоимость эта определяется в итоге проверки, которую проводят специальные органы комиссии по зонированию местности и кадастровому учету участков земли.

Имейте в виду, что до того момента, когда представитель государственной структуры сообщит стоимость приватизации земли, считайте, что стоимость изначально равна кадастровой стоимости земельного надела, пока не будет объявлено иное.

Чтобы определить ценность садоводческих и дачных земель, уполномоченные специалисты применяют совокупность методов, к основным относятся следующие:

  • Кадастровая ценность земли определяется средней рыночной стоимостью земельных участков в непосредственной близости;
  • Общая сумма оплаты за аренду территории;
  • Стоимость общей площади земельного надела в зависимости от стоимости 1 квадратного метра.

Важно понимать, что главным моментом в осуществлении оценки является удельный показатель кадастровой стоимости земли — УПКСЗ.

Росреестр фиксирует ежегодно подобные показатели в специальной статистике. Данные систематизируются и передаются в специальную автоматизированную информационную систему, которая называется АИС ФД ГКО.

Местные отделения указанной федеральной службы фиксируют стоимость на землю в различных регионах и районах страны, чтобы вносить все данные на специализированный сайт. Такие интернет-ресурсы помогают получить информацию не только о кадастровой стоимости участка земли, но и сравнить стоимость выбранного участка со стоимостью аналогичных земельных наделов в другом регионе.

Решения по проведению кадастровых оценок стоимости имущества, в данном случае, земли принимаются в Росреестре. Назначается частная компания, имеющая лицензию на оценочный род деятельности, которая осуществит полную проверку стоимости недвижимости.

Росреестр в качестве юридического лица подписывают договор с тем, кто будет проводить оценку. После проведения работ принимает результат деятельности специалистов, утверждает его и вносит значение в данные реестра.

Отчет о кадастровой стоимости земельного участка

После заключения договора между оценщиком и Росреестром осуществляется процесс оценивания земельного надела. После проведения процедуры специалист составляет письменный отчет о результатах. В течение месяца готовый отчет проверяется специальной экспертизой.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Учтите, что в отчете должны содержаться конкретные данные и в определенном порядке:

Уполномоченные представители администрации проверяют результат работы специалистов по оценке стоимости земли. Если обнаружены ошибки, выявлены несоответствия, то документ с оценкой стоимости земельного участка отправляется на доработку.

После того как все ошибки исправлены, документ снова пройдет процедуру тщательной проверки на неточности и несоответствия. Если проверка пройдена успешно, то документ утверждается уполномоченными лицами, затем некоторые данные необходимо опубликовать в информационных источниках и открытых информационных ресурсах.

Следующие данные допускаются к опубликованию:

  • Кадастровая стоимость определенного участка земельного массива;
  • Размер садового участка в квадратных метрах;
  • Точная дата осуществления кадастровой оценки указанной территории.

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Знайте, что процедура приватизации земельного надела в СНТ регламентируется Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Необходимо подготовить определенное количество документов, часть из которых получите у председателя СНТ:

  • Справка от председателя о том, что гражданин, желающий осуществить приватизацию, владеет участком земли;
  • Копия книжки участника СНТ с печатью и подписью председателя;
  • Копию планирования товарищества с учетом расширения;
  • Копию документа, подтверждающего факт принятия гражданина в товарищество путем общего голосования.

Чтобы знать, куда относить собранные документы, узнайте, кто собственник данного неприватизированного участка, к какой администрации поселения он относится. Узнать такие данные можно через обращение в ЕГРП.

После определения уполномоченного органа, который может принять документы, возьмите расписку у сотрудника с перечнем документов, который примет их на проверку.

Учтите, что участок земли может быть сформирован в период проведения приватизации, может быть передан в распоряжение с уточнением границ или межи. В таких случаях осуществите регистрацию участка в отделении Кадастровой палаты в поселении или ином уполномоченном органе.

После обращения в Кадастровую палату специалисты земельного кадастра проверят данные о межевании с фактическими показателями. Если неточности не будут выявлены, участок будет зарегистрирован в Кадастровой палате.

После регистрации в Кадастровой палате приезжайте в отделение Росреестра и завершайте процедуру приватизации земельного участка.

Читайте так же:  Имеют ли родители равные права в отношении своих детей

Если процедура проведена правильно, заявитель получает письменное разрешение на получение земли на правах владения и распоряжения. Это является основанием для бесплатной безвозмездной приватизации.

После получения разрешения, обратитесь в Росреестр для регистрации собственности, с собой возьмите следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Разрешение муниципалитета на передачу земли заявителю;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законом размере;
  • Заявление в Росреестр на проведение процедуры регистрации прав собственника.

Участок земли допускается приватизировать по упрощенной схеме в том случае, если человек получал землю под возведение жилого индивидуального помещения или подсобного хозяйства. Представьте в Росреестр документ о праве владения и распоряжения на участок и кадастровый паспорт участка.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Если гражданин является участником СНТ и желает приватизировать участок, то соберите следующие бумаги:

  • Любой документ, подтверждающий право на использование полученного участка земли в садоводчестве;
  • Справки из БТИ с описанием всех существующих конструкций на участке;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Если у садовода его нет, то муниципалитет оформит документ за свой счет, от владельца участка необходимо лишь представить схему расположения объектов на участке, которую должен заверить председатель;
  • Данные из ЕГРН о том, кто является владельцем неприватизированного участка земли;
  • Если СНТ образовано в 2001 году и позже, то необходимо представить документы, подтверждающие наличие льгот у гражданина, чтобы бесплатно приватизировать землю. Если льгот нет, то приватизировать необходимо платно;
  • Копию удостоверения личности.

Делая вывод, поймите, что все необходимые процедуры, письменные обращения в уполномоченные органы для получения справок, документов и других бумаг можно осуществить самостоятельно.

На это уйдет много времени, сил и нервов, поэтому рекомендуется такую процедуру осуществлять с помощью представителя, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность. Таким представителем может стать профессиональный юрист.

Сколько стоит приватизация земли

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[3]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.


Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю. А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации. В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

Расходы Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.
  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.
  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно. Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке. Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.
Читайте так же:  Как получить лицензию на грузоперевозки

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию 10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию 2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН 200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация участка в СНТ: порядок действий

Чтобы иметь возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимостью, коей является земля, нужно знать, как приватизировать участок в СНТ. Это понятие впервые появилось ещё в нормативных актах от 1998 года. Садовое некоммерческое объединение создавали инициативные граждане, делая это полностью добровольно. Как и любое другое, это товарищество тоже имеет устав, правление и председателя, а также в обязательном порядке состоит на учёте налоговой службы. На таком участке человек может выращивать сельскохозяйственную продукцию, а товарищество призвано оказывать всестороннюю помощь всем членам.

Возможна ли приватизация

Видео (кликните для воспроизведения).

Изначально земля была выделена юридическому лицу – СНТ. Поэтому, чтобы иметь возможность приватизировать участок в садовом товариществе, сперва нужно получить согласие на подобные манипуляции от всех остальных его членов.

Это даст пользователю возможность:

  • Избежать выселения с участка, если местные власти потребуют это сделать;
  • Не мучиться с переоформлением документов, если срок аренды земли истечёт;
  • Сохранить границы своей земли в процессе выполнения соседями работ по межеванию;
  • Свободно распоряжаться территорией и не бояться остаться без участка.
  1. В первом случае от лица всех членов будет действовать председатель, который будет общаться с органами власти, кадастровые паспорта и документы будут оформляться для всех членов. Затем местные власти рассматривают заявления и по итогам проверки все собственники получат свидетельства на землю.
  2. Несколько иной порядок действий, если один человек решит действовать самостоятельно. Ему потребуется обратиться к председателю, затем заказать уточнение границ участка, после чего пойти в муниципалитет, куда передать заявление о приватизации и документы. Процедура считается оконченной, как только у новоиспечённого собственника на руках окажется свидетельство из Росреестра.

Важные моменты процедуры

С 2015 года процедура приватизации дачных участков для граждан несколько упрощена. Новый закон носит название дачной амнистии, в рамках которой все собственники участков в СНТ могут без лишней головной боли и бюрократических проволочек зарегистрировать своё право на землю.
Ключевое отличие амнистии от приватизации в том, что приватизацию можно выполнить лишь единожды, в то время как регистрацию недвижимости в рамках амнистии можно проводить несколько раз.

Принципы новой, упрощённой приватизации:

[2]

  • Собственник может получить свою землю из СНТ на бесплатной основе, разве что придётся оплатить пошлину за выдачу документов;
  • Дата вступления в кооператив значения не имеет, приватизировать участок могут дачники и садоводы из СНТ.

Программа полезна не только рядовым гражданам, но и способна наполнить бюджет, ведь число плательщиков налога за землю увеличится. Дачная амнистия позволит использовать землю более продуманно и число самовольно захваченных участков уменьшится.

Начать нужно со сбора необходимых справок

Садовые и дачные участки ранее государство выделяло кооперативу. Каждый садовод член товарищества получал садовую книжку, которая служила доказательством членства в СНТ. Все остальные документы хранились у председателя.
В 2019 году лицам, имеющим на руках садовую книжку, нужно сперва обратиться в правление, где подтвердить сведения о выдаче земли. Затем пойти в администрацию того города или СМТ, к которому относится территория, имея при себе пакет документов.

Чтобы подать заявление на приватизацию и местные органы власти одобрили его, нужны такие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Устав СНТ (подходит копия), а также копия протокола общего собрания, на котором гражданину выдали членство в товариществе;
  3. Садовую книжку, копию которой своей подписью должен заверить председатель. Она будет выступать в роли документа, дающего право пользоваться наделом;
  4. Также понадобится карта СНТ, на которой отображены все подъездные пути, отмечено наличие водоёмов и показаны границы участков;
  5. Если землю намерен приватизировать один из супругов, нужно письменное, нотариально заверенное согласие второго.

Владельцу нужно иметь при себе договор, дающий право пожизненно использовать надел для своих нужд. Эти документы рассматривают местные власти, после чего дают разрешение на начало процесса приватизации. Разрешение подписывает ответственное лицо.
До марта 2018 года приватизация участка по садовой книжке также предполагала получение кадастрового паспорта на землю. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу, специалист которой выполнит все работы и выдаст на руки справку, в которой чётко прописаны границы участка, его местонахождение и размер. Также для приватизации владельцу нужно уплатить государственную пошлину и получить квитанцию.
После марта 2018 года в рамках дачной амнистии больше не требуется проводить дорогостоящую процедуру межевания. Кадастровый паспорт успешно заменяет заверенная председателем схема садового участка. Если же в Росреестре уже есть данные касаемо межевания, то и схема не потребуется.
Передачу этих документов нужно выполнить в местные органы власти. После собственник получает на руки расписку, в которой перечислены все принятые на рассмотрение справки. Положительное решение этого органа позволит гражданину безвозмездно приватизировать свой земельный надел.

Читайте так же:  Льготы родителям, имеющим ребенка-инвалида

Стоимость процедуры и сроки

Раньше предусматривалось, что закон о дачной амнистии будет иметь свой период действия. Планировалось, что бесплатно приватизировать участок в СНТ можно будет до 2020 года. Сегодня же амнистия продлена бессрочно, чего нельзя сказать о процессе узаконивания строений на участке. Дачные домики можно было приватизировать вплоть до марта 2018 года.
Многие считают, что процесс приватизации отнимет много месяцев или даже лет, но на практике всё проходит в разы быстрее. Больше всего времени собственник потратит непосредственно на сбор документов.

Все инстанции, куда эти справки будут передаваться, обязаны строго следовать срокам:

  • Заявление администрация рассматривается 14 дней, после чего выносит решение;
  • Изготовления бумажного свидетельства в Росреестре ждать не больше 12 дней.
  • Сложней всего будет, если потребуется обращаться в суд с целью обжаловать отказ. В этом случае ждать придётся около 2-3 месяцев. Также без суда не обойтись, если мирным путём согласовать границы участка с соседями не получается.

В СНТ часто случается, что границы участка нарушены или изменились под воздействием природных катаклизмов, следовательно, имеющаяся о них информация недостоверная. В этом случае нужно обратиться к правлению СНТ, которое организует собрание товарищества, так что проблема будет устранена.
Процесс приватизации надела в СНТ бесплатный, хотя некоторые обязательные расходы всё же есть. В первую очередь может потребоваться сделать копии документов, коих довольно много. Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре стоит 350 рублей. Заявитель также вправе воспользоваться услугами представителя, чтобы самому не посещать все необходимые инстанции. В этом случае сумма расходов существенно увеличится. Если же потребуется решать споры в судебном порядке, пошлина будет равна 300 рублей.

Заключительный этап – получение свидетельства в Росреестре

Если местные власти дали добро на приватизацию, владельцу осталось посетить отделение Росреестра, где получить свидетельство. Только этот документ даст право пользоваться землёй как своей собственностью и совершать с ней сделки.

В отделение Росреестра помимо паспорта требуется захватить:

  1. Квитанцию об оплате пошлины за изготовление документа;
  2. Разрешение от администрации на приватизацию;
  3. План участка (также может потребоваться членская книжка, устав СНТ или решение о предоставлении надела в пользование).

Бланк заявления для передачи вместе с пакетом документов можно получить и заполнить на месте. В нём нужно сформулировать просьбу о передаче территории в собственность, указать, на основании какого документа это право возникло, добавить личные и паспортные данные, а также отметить перечень прикреплённых документов.

Причины отказа в просьбе

Случается, что исполнительная власть не спешит давать разрешение на приватизацию.

Чаще всего собственник земли в СНТ не получает возможности оформить территорию по ряду причин:

  • Этот участок больше не находится в обороте;
  • Земля не может быть передана в собственность, поскольку она предназначена для выполнения других задач;
  • Есть споры касаемо границ земли. Такую проблему решить проще всего;
  • Передать в руки частного лица землю нельзя по закону.

Чтобы возобновить процесс приватизации, придётся устранить найденные нарушения.
В итоге процесс приватизации земли садового некоммерческого товарищества не отличается сложностями, достаточно придерживаться принятого алгоритма. Для начала важно проверить, все ли документы готовы. Членская или садовая книжка – это обязательный документ, который требуется иметь при себе. Что касается необходимости оформления кадастрового паспорта – в рамках дачной амнистии гражданам больше не нужно трать время и деньги на эту услугу. Процедура приватизации проводится бесплатно за исключением необходимости оплатить пошлину.

Приватизация дачного и садового домика

В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.

Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.

Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.

[1]

Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».

Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.

Особенности приватизации дачных и садовых домиков

Приватизация дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.

С 2006 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.

«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории СНТ или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

Читайте так же:  Кто является по закону наследником второй очереди

В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:

  • постановление о выделении земли в безвозмездное пользование/наследуемое владение (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
  • выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный проект межевания;
  • генплан территории товарищества;
  • копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
  • заверенная копия устава товарищества.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
  2. Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о регистрации прав собственности. К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
  3. Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
  4. Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

Отличия приватизации дома на приватизированной земле

Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.

Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на кадастровый учет и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:

  • адрес земельного участка;
  • наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
  • дата ее возведения;
  • этажность;
  • материал, применяемый в процессе строительства;
  • информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.

Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, подтверждающие собственность на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.

После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.

Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.

Регистация садового домика

Приватизация земельных участков и расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.

Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:

  1. Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
  2. Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
  3. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
  4. Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться

Но многие граждане предпочитают ограничиться приватизацией земельного участка, а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате имущественного налога. В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.

Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время продать его, подарить или завещать, либо планируют оформить прописку здесь.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке

Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке

Практика использования земельных участков в садоводческих обществах для выращивания экологически чистых сельскохозяйственных культур с целью удовлетворения потребностей своей семьи сложилась в нашей стране еще с советских времен. В последнее время все больше граждан нашей страны задумываются о приобретении такого участка.

Многие участники садоводческих обществ владеют своими участками на протяжении десятилетий, но полноправными собственниками не являются до сих пор. Как правильно приватизировать дачный участок и получить право распоряжаться им на свое усмотрение, рассмотрим в этой статье.

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке

Оформить в собственность дачный участок можно как на платной основе, так и путем бесплатной приватизации. Приватизация земельного участка представляет собой механизм получения земельного объекта в собственность.

Если земельный участок передан вам на праве пожизненного владения или пользования, то процедура оформления его в собственность осуществляется по упрощенной схеме.

Для этого обращайтесь в отделение Росреестра в подготовленным пакетом документов. В таком случае приватизация земли будет осуществляться на основании собранной вами документации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, владельцы земельных участков, состоящие в садоводческих товариществах, имеют право выйти из его состава и предъявить требование о выделении доли из общей собственности либо получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части, если выделение доли в натуре затрагивает интересы других участников товарищества.

Изъявить свое желание о выходе из состава товарищества можно путем подачи письменного заявления руководителю (председателю) вашего некоммерческого объединения. Так как выход из общества является вашим неоспоримым правом, отказ в удовлетворении заявления исключается.

Если изначально ваш участок получен с правом пожизненного владения либо пользования, вы можете бесплатно оформить его в собственность. Обязательным условием является наличие садовой книжки на руках владельца земельного участка.

Читайте так же:  Сроки вступления в наследство после смерти

Книжка выдается на руки каждому участнику товарищества при вступлении в него и является письменным подтверждением того, что на протяжении ряда лет вы регулярно уплачивали членские взносы и принимали активное участие в жизни товарищества, следовательно, получили право на получение земельного объекта в личное пользование на законных основаниях.

Приватизация дачного земельного участка осуществляется в несколько последовательных этапов:

Документы для оформления в собственность земельного участка в СНТ

Чтобы оформить право собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества бесплатно, необходимо обратиться в администрацию с заявлением и приложить следующие документы:

  • Паспорт и его копию;
  • Нотариально заверенные документы СНТ;
  • Садовую книжку;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о границах земельного объекта, его площади и адресе, по которому он расположен;
  • Сведения о садоводческом товариществе и данные на владельца земельного объекта.


Если в процессе рассмотрения вашего заявление возникнет необходимость получения дополнительных сведений, администрация направит запрос о предоставлении нужной информации в соответствующий орган.

После получения недостающих сведений местная администрация принимает решение о приватизации.

Условия оформления земельного участка в СНТ в собственность

Механизм бесплатной приватизации дачных участков в соответствии с федеральным законодательством будет действовать вплоть до 31 декабря 2020 года. Упрощенная схема оформления права позволяет получить дачный участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Подобный порядок требует соблюдения некоторых условий. Дачный земельный участок должен быть образован из общего земельного участка садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 года).

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году, читайте тут.

Дату передачи земельного объекта вашему товариществу можно узнать в его правлении. Если председатель отказывает в предоставлении подобной информации укажите это в заявлении на приватизацию и приложите письменное подтверждение.

Находящийся в вашем владении участок земли должен быть предоставлен на основании решения общего собрания членов товарищества либо на основании иного документа, устанавливающего порядок распределения земельных объектов между членами общества. Данный документ также предоставляется правлением. При отказе в его выдачи укажите данный факт в заявлении и попросите запросить документ у СНТ.

Земельный участок, подлежащий приватизации, не должен быть:

  • изъят из оборота или ограничен в нем;
  • заложен или подарен;
  • предоставлен в безвозмездное пользование физическим или юридическим лицам;
  • зарезервирован для нужд государства или органов местного самоуправления.

Наличие либо отсутствие всевозможных препятствий для оформления права собственности будет установлено при принятии к рассмотрению вашего заявления.

Вышеперечисленные ограничения могут стать причиной отказа в удовлетворении заявления на приватизацию.

Если земельный объект отвечает всем предъявленным требованиям, то на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией принимается положительное решение.

В случае, если другие члены СНТ до вас не обращались с заявлением о приватизации своих земельных объектов, администрация самостоятельно направляет запросы о предоставлении информации в уполномоченные органы, в частности для получения сведений о принадлежности земельного объекта конкретному садоводческому товариществу (в органы Росреестра либо заявителю) или сведений о самом СНТ (в Федеральную налоговую службу).

Платная приватизация земельного участка в СНТ

Получить участок земли в собственность можно и на платной основе, выкупив его у государства. Оценочная стоимость определяется местными органами власти. По умолчанию цена земельного объекта приравнивается к его кадастровой стоимости. Более точная величина устанавливается после проведения процедуры оценки земельного объекта.

Цена земельного объекта, предложенного для выкупа, не должна превышать кадастровую стоимость данного земельного участка.

Вся информация о кадастровой стоимости земельных объектов собрана в отделениях Росреестра. Определением кадастровой стоимости земельных объектов уполномочены заниматься организации, соответствующие предъявляемым к ним требованиям.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года признано незаконным и отменено положение о запрете оформления прописки в домах, расположенных на территории садоводческих товариществ. Следовательно, возведенный на дачном участке дом теперь можно оформить в собственность и использовать его, как постоянное место проживания с соответствующей регистрацией (пропиской).

Регистрация прав собственности на земельный участок в СНТ

Внесением сведений о регистрации прав собственности в государственный реестр занимаются местные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После принятия администрацией положительного решения о приватизации вашего дачного участка обращайтесь именно туда. Такие отделения располагаются во всех крупных городах и городских поселениях.

При обращении в Росреестр предоставьте следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации права на земельный участок установленного образца;
  • решение Администрации о передаче земельного объекта в собственность;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план;
  • декларация или технический паспорт на садовый дом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Проверка документов и внесение сведений в государственный реестр осуществляется в течение месяца.

Что нужно знать при оформлении земельного участка в СНТ в собственность

Приняв решение о приватизации дачного участка в СНТ, постарайтесь получить консультацию квалифицированного юриста.

Специалист выстроит работу по подготовке к приватизации земельного объекта следующим образом:

  • Проанализирует собранные вами документы и запросит недостающие;
  • Постарается добыть максимум информации об объекте в разрезе всевозможных ограничений и спорных ситуаций с владельцами смежных участков;

Значительно выгоднее осуществлять процесс приватизации, объединившись с другими владельцами участков земли в вашем товариществе. Такой прием поможет сэкономить на стоимости оценки земельного объекта и услугах юриста.

На первый взгляд механизм приватизации земельного участка, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества кажется сложным и запутанным, поэтому многие затягивают решение этого вопроса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако, опираясь на помощь грамотного юриста и изложенным выше рекомендациям, вы легко справитесь с данной задачей, в результате чего станете полноправным владельцем объекта недвижимости.

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  3. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
  4. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here