Судебная практика по аренде земли

Все ответы на вопросы по тематике: "Судебная практика по аренде земли" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Судебная практика по аренде имущества

# Название Cуд Решение
548493 Решение суда о взыскании убытков, судебных расходов

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании убытков, судебных расходов, указав, что ИП Маслов А.М. и ИП Маслов М.И. являются потребителями коммунальных услуг и собственниками нежилого помещения с кадастровым № Х, расположенного по адре.

Калининский Решение 548268 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, компенсации морального вреда

Борисенко Р.Ю. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Блинову С.М. о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, компенсации морального вреда.В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему на.

Василеостровский Решение 465642 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электроэнергии, убытков, судебных расходов

Истец Давыдченков А.А. предъявил иск к ответчику ООО «Ренессанс» о взыскании задолженности по арендной плате за **.**,** в размере . рублей, по коммунальным платежам в размере . рублей, по оплате электроэнергии в размере . рублей, убытков в .

Ленинский Решение 465490 Решение суда

Дело № 2-1734/2017Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Р Е Ш Е Н И ЯИменем Российской ФедерацииРудничный районный суд г. Кемеровов составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем Сумченко Т.В.,рассмотрев в открытом .

Рудничный Решение 465180 Решение суда о расторжении договора аренды земельного участка

Истец Жданова Л.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «Оренбург-Центр», Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельног.

Ленинский Решение 465087 Решение суда о признании договора аренды мнимой сделкой

закрытое акционерное общество «ТоМаг» (далее – ЗАО «ТоМаг») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор аренды автомобиля государственный регистрационный знак , заключенный между Кириловым А.В. и Кривошеиным А.Н. мнимо.

Ленинский Отказано 464979 Решение суда о взыскании убытков

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в суд с иском к ликвидатору ООО «Галеон» Мардвинцевой А.А. о взыскании убытков .

Кировский Отказано 464881 Решение суда о взыскании арендной платы, неустойки

Махмурян Г.Х. обратился в суд с иском о взыскании Махмудова А.Х. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2017 в размере 120000 рублей, пени в размере 25000 рублей, расходов по государственной пошлине 4100 рублей.В обоснов.

Октябрьский Решение 464879 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Лукьянчиковой С.И., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 1.

Октябрьский Решение 464858 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате

индивидуальный предприниматель Качеев С.Н. обратился в суд с иском к Коваленко Ю.С., в котором с учетом последующего уменьшения размера исковых требований и отказа от иска в части просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной.

Октябрьский Решение 464815 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Звягинцевой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного у.

Октябрьский Решение 464771 Решение суда о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Рыбакову В.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 в сум.

[2]

Советский Решение 464743 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Семке Александру Аркадьевичу, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по д.

Советский Решение 464715 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов

Бондарев Е.В. обратился в суд с иском к Панасюку М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование своих доводов истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды транспортного средства , с правом выкупа, сроком до . Арен.

Советский Решение 464335 Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Борщеву С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.В обоснование иска указано, что постановлением Мэра г.Ярославля.

Кировский Решение 463769 Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа. В обосновании заявленного иска указал, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды транспортного средств.

Индустриальн. Решение 463592 Решение суда о взыскании солидарно задолженности по договору аренды

ООО «Сибинстром» обратилось в суд с иском к ООО «Жилстрой-лизинг», Шумилову С.И. о взыскании солидарно задолженности по договору аренды в размере 52 728, 32 руб., в том числе: 49 793 руб. – арендная плата за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., 2 .

Кировский Решение 463545 Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, процентов

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось Министерство имущественных отношений Иркутской области с иском к Янь О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. В обоснование иска указано, что Министерство имущественных отношен.

Свердловский Решение 463161 Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате
Читайте так же:  Экспертиза качества ремонта тс

ПАО «Машторгсервис» обратилось в суд с иском к Кузнецову К.С., ООО «Краснодеревщик» о взыскании задолженности по арендной плате.В обоснование иска указали, что 01.06.2017 между ними и ООО «Краснодеревщик» был заключен договор аренды № № по условия.

Засвияжский Решение 463049 Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Бурлакову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2015 г. № за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. .

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени № 02-0437/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родиной Т.В., при секретаре Бородецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Вендину С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды городских земель № 004442 от 04.03.2002г. (в редакции соглашения № 004442- 2/УА от 11.04.2006г. об уступке прав и обязанностей по договору) за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г. в размере 36 550,23 руб. и пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,24034 га по улице Чайковского, 17 города Калининграда под двухэтажное здание культурно-делового центра на срок до 04 декабря 2050 года.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Вендин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Щербинина А.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ответчик часть земельного участка площадью 420 кв.м в период с апреля 2012 года по июль 2012 года не использовал, коэффициент на 2006 год по виду земельного участка составлял 1,0% по виду арендатора – 2,0%, иных сведений об изменении данных коэффициентов ответчику не поступало. Кроме того просил суд применить срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, данный срок истек 24 июля 2015 года.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

[1]

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 марта 2002 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключен договор аренды земельного участка № 004442, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:*** в Центральном районе города Калиниграда, площадью 0,24034га с кадастровым номером ***, для реконструкции существующего административного здания под культурно-деловой центр, строительство гаража для служебных автомобилей и устройства гостевой автостоянки. Срок действия договора аренды исчисляется с 04.12.2001г. и действует до 04.12.2004г.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.3 арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4й квартал – не позднее 25 ноября текущего года).

Согласно п.4.4 Договора ставка арендной платы за 1 кв.м в год на 2001 год – 18,58 руб.; на 2002г. – 37,16 руб. за кв.м в год.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что при расчете арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2001г. и на 2002г. код коэффициента 2.17, 2.00 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 1.19, 1.00.

Пунктом 4.11 договора аренды установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14 марта 2005 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключено Соглашение об изменении и дополнении договора № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, по условиям которого внесены изменения в срок действия договора аренды земельного участка: срок действия договора установлен до 04.12.2050 года; ставка арендной платы установлена на 2003г., 2004г. и 2005г. – 66,89 руб. за 1кв.м в год; для расчета арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2003, 2004г. и 2005г. (код коэффициента 2.00) и коэффициент по виду использования земельного участка К1 — 1.19, 1.00.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в москве

11 апреля 2006г. заключено Соглашение № 004442-2/УА об уступке прав и обязанностей по договору № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, на основании договора цессии права и обязанности по договору перешли к Вендину С.Ю.И.А.А., данный договор зарегистрирован 05.07.2006г.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г., в результате чего образовалась задолженность в размере 36 550,23 руб.

На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель истца пояснил, что Соглашением № 004442-1 от 29.06.2012г., заключенным между администрацией городского округа «Город Калининград» и Вендиным С.Ю., расторгнут договор аренды № 004442 от 04.03.2012г. на передачу в аренду городских земель, в связи с передачей земельного участка в собственность за плату (договор купли-продажи № 000844), так же заявлены возражения на основании ст. 199, 200 Гражданского кодекса РФ, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что по условиям Соглашения № 004442-1 от 29.06.2012г., кадастровая стоимость земельного участка, начиная с 2009 года составляет 25 392 161,34 руб. Арендатору Вендину С.Ю. предложено в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения внести компенсацию, в связи с увеличением кадастровой стоимости участка. Для расчета арендной платы, начиная с 2008 года применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,-ставки арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка- ставка арендной платы за землю (Кз)-1,7%.

Государственная регистрация указанного Соглашена осуществлена 25 июля 2012 года (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, задолженность по арендной плате взыскивается по 24 июля 2012 года.

Исходя из буквального толкования значений содержащихся в договоре слов и выражений (ст.431 ГК РФ), суд приходит к выводу, что условия соглашения о доплате арендной платы должно быть осуществлено до 25 августа 2012 года и именно с этого времени у истца возникло право требовать взыскания задолженности.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17 ноября 2015 года, что подтверждается материалами дела (л.д.5).

Исковое заявление поступило в суд 08 декабря 2015 года, о чем свидетельствует отметка экспедиции.

Исковое заявление принято к производству 21 января 2016 года (л.д.1).

Срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ истек 25 августа 2015 года.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин, повлекших пропуск истцом срока исковой давности и ходатайства об его восстановлении суду не представлено.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:

Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г по 01.12.2015г. в сумме … и пени за пери.

Истец Комитет лесного хозяйства Московской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности арендной плате в сумме *** рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме *** руб, мотивируя свои требования тем, что ответчик.

Судебная практика по аренде земли

Судебная практика по аренде земли сложилась как на уровне высших судов, так и на уровне федеральных округов. Наш материал посвящен двум видам судебных споров: касающимся арендной платы и признания договора недействительным.

Судебная практика по аренде земельных участков, связанная с арендной платой

Приведем выводы, сделанные на основе судебной практики по арендной плате:

В каких случаях возможно признать договор земельного участка недействительным?

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, в которых суды признают договоры аренды ЗУ недействительными:

  1. Нарушения процедуры предоставления публичного земельного участка разного характера, в том числе:
  • неправомерный выбор арендатора, например: претендентов было двое, а договор был заключен без торгов (постановление АС ДВО от 04.04.2017 № Ф03-893/2017);
  • отсутствие публичного информирования заинтересованных лиц о предстоящем предоставлении участков (постановление АС СКО от 18.08.2017 по делу № А22-2811/2016).
  1. Признание недействительными торгов будет основанием недействительности договора, заключенного по их итогам (определение Приморского краевого суда от 17.02.2016 по делу № 33-1369/2016).
  2. Аренда мешает собственникам земли или иной недвижимости пользоваться ей. Приведем примеры:
  • ЗУ частично был расположен на территории, прилегающей к многоквартирному дому и необходимой для его эксплуатации, в связи с чем нарушались права сособственников (постановление АС СКО от 20.11.2015 по делу № А32-5231/2013);
  • участок, находящийся в госсобственности, был сдан в аренду неправомерно, так как на нем было расположено имущество истца (постановление АС ВСО от 27.10.2016 № Ф02-5961/2016);
  • в аренду была передана часть земли истца, что было вызвано отсутствием согласования границ участков (постановление АС ДВО от 11.03.2016 № Ф03-143/2016).
Читайте так же:  Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия
Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство об аренде земли находится в стадии активного развития — исчерпывающим назвать его нельзя. Поэтому существует большое количество судебных споров из договоров аренды ЗУ по всевозможным аспектам. Перед формированием правовой позиции по тому или иному спору рекомендуется тщательно изучить практику арбитражного суда округа, в котором будет рассматриваться дело, и решения высших судов.

Судебная практика по договору аренды

Судебная практика по договору аренды сформировалась в колоссальных объемах. Но периодически взгляды судов на тот или иной вопрос менялись. В материале мы осветим некоторые вопросы, которые часто задают об арендных отношениях.

Какие есть обзоры судебной практики по аренде?

ГК РФ предусматривает различные виды договоров аренды: предприятия, зданий и сооружений, транспорта и некоторые другие. Почти по всем из них судебная практика обширная, причем основополагающие вопросы были предметом рассмотрения высших судебных инстанций.


Рекомендуем ознакомиться с актами высших судов:

  • постановление Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 о практике применения норм об аренде в целом;
  • постановление Пленума ВАС от 14.03.2014 № 17 о выкупном лизинге.

К сожалению, имеется лишь один обзор судебной практики об аренде, исходящий от ВАС РФ (см. информационное письмо от 11.01.2002 № 66). Однако арбитражные суды субъектов РФ на регулярной основе обобщают судебную практику о том или ином виде аренды. Рекомендуем ознакомиться с ними на официальных порталах судов. Это полезно, так как в разных регионах практика по тому или иному вопросу может различаться.

Аренда — это услуга или нет?

Аренда и возмездное оказание услуг — разные виды договоров, регулируются они отдельными главами ГК РФ и имеют своим содержанием отличные обязательства. Поэтому в гражданско-правовом смысле аренда абсолютно точно услугой не является. Впрочем, это как раз обычно не вызывает споров.

Спорным является определение аренды для «целей налогообложения». Налоговые органы долгое время настаивали на признании предоставления имущества в аренду реализацией услуг, и им это успешно удавалось. Вплоть до 2002 года, если вставал вопрос об аренде — услуга это или нет — судебная практика была на стороне налоговиков.

Так, Верховный суд РФ еще в 1999 году в решении № ГКПИ 98-808, 809 (от 24.02.1999) допустил возможность распространения норм об оказании услуг на арендные отношения.

Однако объективно услуга имеет признаки:

  • представляет собой деятельность;
  • потребляется в процессе ее получения;
  • результат ее материального воплощения не имеет.

Ни одному из этих признаков арендные операции не соответствуют. Поэтому даже в налоговом смысле аренду нельзя признать услугой. И с 2002 года суды стали вставать на сторону налогоплательщиков.

Впервые о том, что аренду нельзя отнести к услугам, «обмолвился» ВАС РФ в постановление Президиума от 22.07.2003 № 3089/03. Подробно аргументировали в дальнейшем эту позицию другие суды:

  • ФАС МО в постановлении от 09.10.2002 № КА-А41/6544-02;
  • ФАС ЗСО в постановлении от 25.08.2003 №А26-1286/03-25.

Исходя из изложенного, оформлять акты об оказании услуг аренды излишне. Но если стороны предусмотрели это в договоре, придется их оформлять (письмо Минфина РФ «Об учете в целях налогообложения прибыли организаций…» от 15.06.2015 № 03-07-11/34410).

Как вернуть ошибочную переплату по договору аренды — судебная практика

Ситуация с ошибочно перечисленной арендной платой попала в обзор практики Президиума ВАС РФ еще в 2000 году. Арендодатель включал в расчеты арендной платы отчисления, не предусмотренные договором, из-за чего арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

По мнению арендодателя, нормы о неосновательном обогащении применять было нельзя, так как речь шла о договорных отношениях. А их нарушение влечет лишь взыскание убытков.

Суд с такой позицией не согласился и указал, что хотя оплата была произведена в соответствии с договором, но не на его основании, ведь арендатор заплатил то, чего не должен был платить (см. п. 4 информационного письма от 11.01.2011 № 49). Действующая судебная практика это подтверждает. Пример — постановление ФАС УО от 20.02.2014 по делу № А76-13448/2012.

Ныне большинство таких споров связано с изменением арендной платы за землю из-за изменения нормативных актов, ее устанавливающих. Правила о неосновательном обогащении, в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, применяются независимо от того, из-за чего произошло обогащение. Отметим также, что переплата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается по ставкам субъекта РФ (определение ВС РФ от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991).

Переплата, вызванная противоправными действиями арендодателя, может быть взыскана в качестве убытков. Суд удовлетворил требование арендатора, который был вынужден уплачивать арендную плату из-за незаконного отказа в выкупе недвижимости (см. постановление АС МО от 05.04.2016 по делу № А40-94854/2015).

Немного об аренде предприятий

По аренде предприятий судебную практику нельзя назвать сложившейся, так как этот вид договора не слишком распространен в России. Объясняется это небольшой теоретической базой и недостаточной регламентацией соответствующих отношений в законе. Приведем судебные решения, касающиеся квалификации договора как аренды предприятия:

  1. Арендодатель потребовал признать договор аренды предприятия недействительным, в том числе в связи с отсутствием его госрегистрации. Кассация поддержала отказ в иске, указав, что договор не является арендой предприятия, так как по нему не передавалось имущество, которое должно передаваться в составе предприятия (в т. ч. сырье, долги, имущественные права). Поэтому нормы об аренде предприятия не применимы, а договор государственной регистрации не подлежал (постановление ФАС СЗО от 01.06.2011 по делу № А66-13706/2009). Схожее судебное решение — постановление ФАС СКО от 07.11.2007 по делу № А32-14888/06-38/194-2007-38/130.
  2. Обратная ситуация. Арендодатель заявил требование о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений. Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении требования отказали, квалифицировав договор как аренду предприятия ввиду попадания его под все признаки, установленные ст. 656 ГК РФ. Такой договор подлежал государственной регистрации, однако в связи с ее отсутствием он не заключен, а потому недействительным признан быть не может. В кассации решения устояли (постановление ФАС ПО от 08.07.2004 № А06-2375-20/03).
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов при разводе в санкт-петербурге

Судебная практика по аренде нежилых помещений

В 2000 году ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53 указал, что к таким договорам нужно применять нормы об аренде зданий по аналогии. Отсюда важный вывод: такие договоры подлежат госрегистрации, если заключены на срок более года, иначе они считаются незаключенными.

Рассмотрим вопросы, связанные с госрегистрацией таких договоров:

  1. В случае распространения действия договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, один из контрагентов может попытаться заявить о незаключенности договора. Ведь суммарный срок аренды может быть более года, а регистрация отсутствует. На такой случай у судов однозначное мнение: предшествующий период в срок аренды не включается (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, постановление ФАС ПО от 09.09.2008 по делу № А06-4970/07).
  2. Выводы судов неоднозначны, если дата начала аренды отличается от даты подписания договора:
  • часть судей считают, что в таком случае для целей госрегистрации срок будет исчисляться с даты начала аренды (постановление ФАС ЗСО от 23.07.2009 по делу № А26-424/2009);
  • другие судьи, напротив, принимают во внимание дату подписания договора (постановление ФАС МО от 31.05.2013 по делу № А40-23049/12-64-209).

Важен вопрос о возможности аренды части помещения. В целом Пленум ВАС разрешил его положительно (см. п. 9 постановления от 17.11.2011 № 73). Однако важно иметь в виду, что такой договор будет действителен только в том случае, если стороны достаточно индивидуализируют часть помещения и выделят ее на поэтажном плане (см. постановление ФАС ДВО от 25.01.2010 по делу № А73-6056/2009, постановление ФАС МО от 20.09.2007 по делу № А40-17498/07-152-97).

Каждый раз, формируя позицию по тому или иному арендному спору, следует изучать судебную практику, причем именно своего округа, так как не все арбитражные суды страны едины в одних и тех же вопросах. Ориентироваться лучше на решения кассационной инстанции, поскольку нередко решения первой и апелляционной инстанций отменяются.

Судебная практика по аренде земли

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Советы юриста

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Юридическая помощь по земельным вопросам

Многим известно, что изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ, вступившие в силу в марте 2015 года, серьезно изменили правила игры, касающиеся заключения договоров аренды земельных участков на новый срок. Главным (и для многих, шокирующим) новшеством стала отмена преимущественного права арендатора на продление арендных отношений. Подробнее об этом было написано ЗДЕСЬ. С другой стороны, был установлен новый порядок предоставления земли в аренду для завершения строительства «незавершенок».
С 01 марта 2015 года новые правила вступили в силу, и сейчас, в начале 2016 года, уже можно говорить о первой правеприменительной практике по этим вопросам. Итак, что можно отметить.

Основания предоставления земли для завершения строительства «незавершенок»:

Основной текст Земельного Кодекса РФ (пункты 3-5 ст. 39.6 ЗК РФ) предполагает предоставление земли в аренду владельцам «незавершенок» только в том случае, если в течение шести месяцев с момента истечения срока договора аренды орган местного самоуправления не заявил в суд требование об изъятиии и продаже с публичных торгов такого объекта, либо если тоги не состоялись. Подробнее ЗДЕСЬ.
Однако, Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (а именно п. 21 ст. 3) предусматривает более мягкие переходные положения, позволяющие все-таки хозяевам «недостроев» однократно получить землю в аренду на три года для завершения строительства, не дожидаясь торгов. Именно этой нормой и руководствуются сейчас суды, рассматривая подобные дела.

Правом получить землю для завершения строительства по новому законодательству обладают следующие лица:

1. Граждане и организации, в собственности которых имеется объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано до 01.03.2015.
Необходимо отметить, что такие лица не обязательно должны быть арендаторами по ранее заключенному договору аренды. Такая позиция содержится в Апелляционном определении Липецкого областного суда от 01.06.2015 по делу N 33-1353/2015. В указанном судебном акте рассмотрена ситуация, когда гражданин, купивший объект незавершенного строительства и не являвшийся арендатором по ранее существовавшему договору аренды, обратился в администрацию с заявлением о получении в аренду земли для завершения его строительства и получил отказ. Суд признал его требования обоснованными.

[3]

2. Граждане и организации, которые были арендаторами по договору, заключенному до 01.03.2015 для целей строительства, и которые не успели вовремя завершить возведение объекта. Рассматривая подобные дела, суды исходят из следующего:

  • На земельном участке к моменту обращения за заключением нового договора аренды должен фактически располагаться начатый объект незавершенного строительства. При этом Верховный суд разъяснил, что объектом незавершенного строительства можно считать объект, у которого имеется хотя бы фундамент (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ о 23.06.2015 №25).
  • На объект, который начали строить, должно быть получено разрешение на строительство. Данный вывод следует из того же абз. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25, который относит к объектам незавершенного строительства только правомерно возводимый объект.
  • Государтсвенная регистрация права собственности на такой объект не обязательна для заключения нового договора аренды земли. Такая позиция отражена в Апелляционном определении Верховного суда Республики Коми от 27.08.2015 по делу № 33-4513/2015 и, на мой взгляд, согласуется с позицией ВС РФ и с положениями закона.
Читайте так же:  Кто наследует, если нет завещания

Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 27.08.2015 по делу N 33-4513/2015 (извлечение)

Однократность предоставления:
Резюмируя кратко:

Лицам, претендующим на заключение нового договора аренды для завершения строительства «незавершенки», нужно иметь либо договор аренды земельного участка, заключенный до 01.03.2015, либо право собственности на «незавершенку», зарегистрированное до той же даты. Соблюдение двух условий одновременно не обязательно.

Интересно, что в законе не описан порядок обращения за заключением нового договора арнды для подобных случаев. Норма о том, что обращение должно состояться до истечения действующего договора аренды (п. 4 ст. 36.9 ЗК РФ), исходя из ее буквального толкования, не должна относиться к основанию предоставления, предусмотренному Вводным законом. Таким образом, складывается впечатление, что по данному основанию могут попытаться получить землю все лица, имеющие недостроенные и незарегистрированные объекты, срок аренды земли под которыми истек, т. е. люди, которые много лет фактически были в безвыходной ситуации. Впрочем, пока это предположение, не подтвержденное сложившейся парактикой.

Записаться на консультацию к автору материала

Судебная практика по аренде земли

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения об аренде зданий и сооружений

I. Основные положения об аренде зданий и сооружений

II. Выводы судов по спорным вопросам заключения и расторжения договора аренды здания и сооружения

1. Признание договора аренды здания или сооружения, соглашений к нему недействительными или незаключенными

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Судебная практика по аренде земли

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Советы юриста

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Новая редакция Земельного Кодекса РФ предлагает совершено новую процедуру продления арендных отношений для завершения строительства неоконченных объектов. Если ранее все притязания собственников «незавершенок» были основаны на статье 36 Земельного Кодекса, а чуть позднее – на статье 22 ЗК РФ о преимущественном праве арендатора на продление арендных отношений, то теперь обе эти нормы отменены. Новая редакция Земельного Кодекса РФ исключила «незавершенки» из числа объектов недвижимости, дающих право на бесконкурсный выкуп земли (ст. 39.20 ЗК РФ в новой редакции). Пункты 3,4 ст. 39.6 и п. 15 статьи 39.8 ЗК РФ в новой редакции, теперь прямо предусматривают, что бывшие арендаторы земельных участков не имеют преимущественного права на продление аренды.

Что же предлагается нам взамен старых норм? Рассмотрим новую процедуру предоставления земли для завершения строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так теперь урегулирован вопрос о завершении строительства объектов недвижимости, не достроенных в течение срока действия договора аренды. Позитивное значение вышеназванных изменений состоит в появлении правовой определенности, которая, как известно, всегда лучше отсутствия четких правил.

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Судебная практика по аренде земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here