Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Все ответы на вопросы по тематике: "Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

К примеру, если имущественные ценности станут находиться в собственности нескольких владельцев, то этот вид собственности принято именовать общей, здесь присутствуют некоторые различия.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Образец типового договора купли-продажи в долевую собственность

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

Это означает, что документ должен обладать рядом необходимых (обязательных) атрибутов:

  1. Нужно указать название документа, дату и место подписания;
  2. Реквизиты участников сделки;
  3. Подписи полномочных лиц;
  4. Нотариальное заверение.

Среди существенных условий можно выделить следующее:

  • Предмет;
  • Стоимость и порядок оплаты;
  • Обязанности участников сделки, ответственности.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Как только договор будет оформлен тщательным образом, потребуется оформить права, так как это важнейшее условие. Если происходит внесение задатка на той или иной из стадий, то желательно указать об этом в договоре.

Чтобы государственная регистрация была проведена правильно, если документ уже начал свое действие, то необходимо:

  1. Вместе с собственником решить вопрос, связанный с передачей денежных средств;

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Например, если такой момент наступит до момента передачи важных документов в Росреестр, то нужно оформить договор задатка, это может быть и расписка.

  1. Как только на руках будет необходимый пакет документов, то следует обратиться в Росреестр;
  2. Спустя 10 дней осуществляется процедура выдачи свидетельства уже на нового собственника;
  3. Теперь собственно и проводится передача недвижимости по акту приема-передачи, здесь важно соблюдать внимательность и осторожность. Если средства не были уплачены ранее, то потребуется заключить акт передачи денежных средств.

Как быть, если один из собственников против продажи?

Как правило, подобная ситуация не редкость в современном мире. Обычно она возникает в тот момент, когда сразу несколько собственников желают продать ту собственность, которая им не нужна, тем самым разделить между собой деньги.

Если речь пойдет о небольшом размере доли лица, которое и сопротивляется продавать имущество, то всегда можно выкупить долю, делая это принудительно. Чтобы реализовать такую задумку, потребуется обратиться в суд, предоставляя соответствующий иск.

Но в том случае, если собственник станет проживать в общей жилой собственности, то можно не рассчитывать на положительные результаты со стороны суда, так как этого не произойдет.

Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что означает владение долями жилья?

Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

Долевая собственность для её участников означает следующее:

  • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

Порядок и правила составления соглашения

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Список необходимых бумаг

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

Содержание документа

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Читайте так же:  Расписка о возврате долга — образец написания

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

Что учесть при оформлении?

Если такую недвижимость приобретают покупатели

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Находится во владении продавцов

Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

Когда сделка выполняется между супругами

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

  • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
  • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

С выделением части между родственниками

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:
  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
  • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
  • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

При участии детей в роли продавцов и покупателей

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

  • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
  • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.
Читайте так же:  Действия при дтп с пострадавшими

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

[2]

Стоимость и сроки

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
  • При подаче через МФЦ – 9 дней.
  • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

  1. Для граждан – 2000 рублей.
  2. Для организаций – 22000 рублей.

Основания для расторжения

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

Основаниями же для расторжения будут:

  1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
  2. Нарушение одной из сторон условий договора.
  3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor-prodaga-kvartira.doc [72 Kb] (cкачиваний: 16996)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-prodaga-kvartira.pdf [166,71 Kb] (cкачиваний: 3994)

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

[1]

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Договор купли-продажи квартиры типовой

На 74 Недвижимость представлены все необходимые образцы договоров для сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи квартиры является одним из самых распространенных:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: _____________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и _______________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _______________________________ _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Деньги мною получены полностью: ________________________.

Продавец: ___________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________

Договор купли продажи квартиры:

Напоминаю, что даже если вы скачали самый лучший образец договора, консультация юриста вам никогда не повредит!

Какие документы для регистрации сделки еще потребуются вам, смотрите здесь.

Загрузка документа
«Договор купли-продажи доли в квартире»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-kupliprodazhi-doli-v-kvartire

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 22,4 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Читайте так же:  Вступление в наследство без завещания

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор купли-продажи доли в квартире

Видео (кликните для воспроизведения).

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 22,4 кб

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

  • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
  • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
  • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
  • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавцы:

_________________________________________________________________________________________

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

Покупатель: ______________________________________________________________

Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры.

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров для вашей сделки:

Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи долевой собственности образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор купли-продажи долевой собственности образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете Договор купли-продажи долевой собственности образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

купли-продажи доли имущества

Город Москва «___» _______20__г.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю в квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, условный номер: _____________.

2. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.

3. Указанная доля в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в ростове-на-дону

5. Цена продаваемой 1/2 доли квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.

8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в квартире никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».

11. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

18. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

купли-продажи имущества в общую долевую собственность

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора [название и характеристика имущества] (далее — Имущество).

1.2. Имущество поступает в общую долевую собственность Покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Имущества по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Имущества в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на Имущество.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

[3]

2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателям Имущество, предусмотренное настоящим договором.

3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателям его принадлежности, а также относящиеся к нему документы — [технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.].

3.1.3. Доставку осуществить по адресу: [вписать нужное] не позднее [срок] с момента заключения настоящего договора.

3.2. Покупатели обязаны принять и оплатить Имущество в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон

4.1. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки.

4.2. Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента.

4.3. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями.

4.4. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате Имущества.

5. Заключительные положения

5.1. Обязанность Продавца передать Имущество Покупателям считается исполненной в момент доставки Имущества по указанному в настоящем договоре адресу.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателей с момента, когда в соответствии с настоящим договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателям.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Как наказывают матерей за убийство новорожденных детей

5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Составить и скачать на конструкторе 2016 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Конечно, есть определенные противоречия.

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов.

В категорию трехсторонних соглашений можно внести разве что договор аренды квартиры и купли-продажи (речь идет о возможности последующего выкупа квартиры или любого другого имущества).

Договор купли продажи квартиры у двух собственников или недвижимости, находящейся в долевой собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Нужно учесть все детали, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?

Договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности представляет собой типичное соглашение, единственное отличие состоит в том, что действует право преимущественной покупки. Основная информация остается «классической»:

• Вы указываете место и дату заключения соглашения, указываете главных «действующих лиц» (продавца и покупателя). Если работают представители – то их ФИО и реквизиты доверенностей, заверенных у нотариуса — в таком случае заключается трехсторонний договор купли-продажи квартиры по доверенности;

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику должен содержать подробное описание объекта. Вам следует указать адрес, этаж, площадь доли и особенности предмета соглашения;

• Обязательно нужно зафиксировать права и обязанности сторон, например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещение в течение определенного времени, а покупатель обязуется внести всю сумму не позднее, чем через 10 дней после подписания соглашения. Оговариваться могут любые детали;

• Не стоит забывать о стоимости и порядке расчета. Вам предстоит указать не только цену недвижимости, но и выбранный способ перевода средств: может быть использован безналичный расчет по договору купли квартиры – тогда укажите реквизиты банка и номер счета продавца, а может быть расчет за квартиру по графику платежей.

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику составляется в двух экземплярах, если вы не привлекали к сделке доверенных лиц. Если же юрист или риэлтор действовал от вашего имени – тогда ему тоже следует отдать один из экземпляров. Не забудьте проставить подписи сторон.

Право преимущественной покупки определяет ход сделки. Прежде чем продать долю в квартире по договору купли, ее собственник должен получить отказ от приобретения ее у второго дольщика. Не всегда отношения между сторонами хорошие, поэтому, могут возникнуть определенные разногласия, и дольщик не подпишет добровольный отказ. Покупатель должен переводить средства только при наличии документа, подтверждающего о том, что 30 дней с момента уведомления продавцом второго дольщика прошли или есть официальный отказ от покупки. В противном случае сделку признают недействительной.

Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности

Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение не займет больше 5 минут. Главное – учесть все особенности:

1. Квартира может находиться в общей собственности в нескольких случаях, самые популярные – покупка недвижимости после вступления в брак, вложении средств несколькими гражданами, приватизации квартиры всеми членами семьи и т.д.;

2. Сделка будет признана законной только в том случае, если все стороны согласны на продажу. Фактически, покупателю должны предоставить официальное согласие супруга или второго собственника на продажу. Если документа по каким-либо причинам нет, то и подписывать соглашение нельзя;

3. Если речь идет о купле/продаже коммунальной квартиры, то здесь ситуация усложняется. Даже если комната принадлежит только 1 человеку – остальные помещения находятся в долевой собственности. Прежде чем приступить к продаже, собственник должен выделить свою долю в местах общего пользования, после – получить отказ остальных (абсолютно всех) жильцов коммунальной квартиры от покупки и только при наличии всех документов вы можете стать полноправным владельцем помещения. Во всех остальных случаях сделка будет признана недействительной.

Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц или в долевой собственности требует особого внимания — см. договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц. Если вы не изучите подробно всю документацию или продавец нарушит хотя бы одно требование закона к такого рода сделкам – в течение 1 года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд.

На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение которого не займет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит полученные данные по разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за считанные минуты без каких-либо сложностей. Оцените преимущества нашего сервиса!

Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
  4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here