Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

Все ответы на вопросы по тематике: "Типовой образец договора купли-продажи участка с домом" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.

Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации.

Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю.

С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?

Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.

Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.

Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.

После этого можно переходить к основной части договора:

  • Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;

Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.

Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:

  • кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
  • документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:

  • кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • обременения, если таковые установлены;
  • иные сведения об объекте (этажность);
  • документы о праве собственности продавца на дом.

  • Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
  • Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
  • Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2017-2018.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается.

Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно.

Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.

Договор купли-продажи дома на участке земли

30 глава Гражданского кодекса РФ обязывает сделку по купле-продаже недвижимости оформлять с помощью договора купли-продажи в трех идентичных экземплярах. Третий экземпляр нужно предъявить вместе с прочими документами в регистрирующую службу, где будет проходить процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

К недвижимому имуществу, в частности, относится жилой дом. При продаже жилого дома передаче подлежит также участок земли, на котором он расположен и с которым неразрывно связан. В договоре купли продажи необходимо прописать обязательства по передаче как дома, так и земельного участка. Причем можно оформить один договор на продажу и дома, и земли.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно бланк договора купли-продажи дома с землей, а также заполненный образец договора. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи. Бланки можно скачать в формате word.

Важным моментом является обязательное присутствие покупателя и продавца недвижимости непосредственно при подписании договора купли-продажи. Если по какой-либо причине личное присутствие невозможно, оформляется доверенность на другое лицо. В доверенности прописываются полномочия доверенного лица подписать договор от имени доверителя. Реквизиты доверенности следует указать в тексте договора, а сам бланк доверенности приложить к договору.

Условия при которых возможна продажа дома с земельным участком:

  • и дом, и земля не являются предметов споров, судебных разбирательств, никаких обременений наложено не должно быть;
  • продавец должен владеть домом и земельным участком на праве собственности;
  • наличие письменного согласия жены (или мужа) продавца недвижимости в случае, если дом с землей являются совместно нажитым имуществом.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

  • данные о продавце или его представителе;
  • данные о покупателе или его представителе;
  • дата и место заключения договора;
  • описание жилого дома и земельного участка — общая характеристика с указанием основных особенностей продаваемых предметов, здесь же указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
  • стоимость дома и земли;
  • порядок и сроки оплаты, особенности оплаты;
  • порядок и сроки приема-передачи объектов недвижимости;
  • ответственность;
  • указание на то, что земля с домом свободны для продажи;
  • если составляется акт приема-передачи, это также нужно указать в тексте;
  • подписи сторон.
Читайте так же:  Ответственность за подлог документов по ук рф

Обязательным является наличие описание предметов договора и их цена, поэтому данные условия должны быть обязательно включены в текст.

Для продажи дома с землей нужно иметь необходимые документы из БТИ, из Государственного реестра о кадастровом учете и картографии, должен быть в наличии план жилого помещения и земельного участка.

Подписанный договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи и другими документами необходимо предоставить в ФРС для регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Скачать образец договора

Образец заполнения договора купли-продажи дома с земельным участком — скачать.

Договор купли-продажи земельного участка 2018 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

Документ, подтверждающий переход прав собственности на участок с домом от продавца к покупателю, называют договором купли-продажи. Оформить его граждане, участвующие в сделке, могут самостоятельно, не оплачивая при этом услуги нотариуса или риэлтора.

Расскажем, что для этого необходимо, каким правилам следовать — и какие нюансы учесть.

Содержание статьи:

Правила оформления договора купли-продажи участка земли с жилым домом

Прежде всего, стоит знать, что договор на участок и на дом требуется один.

Законом нет утвержденной четкой формы, согласно которой оформляется документ. Стороны могут включать в него все требования и моменты, которые посчитают необходимыми и важными. Поэтому произвольная форма договора актуальна.

Оформляя договор купли-продажи земельного участка с жилым домовладением самостоятельно, следуйте таким основным правилам:

  1. В документе обязательно должны быть прописаны технические характеристики каждого объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома. Всю информацию можно будет найти из кадастровой выписки или выписки из ЕГРН.
  2. Данные об объектах должны быть полными. Описывая землю, должна быть указана ее категория, а также четкое месторасположение участка, его кадастровый номер, площадь. Кроме того, прописываются сведения из документа, который дает права собственности на этот объект.
  3. При описании домовладения следует прописать адрес, площадь, его назначение. Также необходимо вписать данные из документа, подтверждающего право собственности.
  4. Цена и порядок оплаты должны быть обязательно оформлены в новом разделе. В нем следует описать, какова стоимость имущества, каким способом будет проводиться расчет, в какие сроки. Если имеется залоговая часть, стоит указать ее сумму, а затем полную стоимость отчуждаемого объекта.
  5. Порядок передачи недвижимого имущества должен быть определен в договоре. Например, будет оформляться акт приема-передачи.
  6. Сроки исполнения договорных обязательств могут быть определены в новом разделе.
  7. В другом разделе также следует прописать последствия, которые могут наступить для продавца и покупателя, если они не исполнят обязательства по договору.
  8. Можно указать, кто несет расходы, связанные с заключением сделки. Обычно они возлагаются на покупателя.
  9. В конце стороны должны подтвердить свое согласие на продажу или покупку подписью. При оформлении документа у нотариуса, он должен поставить свою подпись и печать.
  10. А вот дата и город прописываются вначале документа.

Следуйте таким правилам, тогда у вас не будет ошибок в оформлении договора.

Все вопросы следует обговорить заранее, перед подписанием документа.

Готовый бланк договора купли-продажи участка с домом образца 2018 года и примеры заполнения в разных ситуациях

Готовый бланк типового договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Предварительный договор купли-продажи дома с участком можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Приведем примеры заполненных договоров:

Образец договора купли-продажи дома с участком между физическими лицами можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Образец обычного договора купли-продажи участка с домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример оформления договора купли-продажи земельного участка с садовым домом можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

[3]

Образец договора купли-продажи жилого дома, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример договора купли-продажи участка земли с домом по доверенности можно бесплатно скачать здесь в фоормате WORD

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Деревья, лес на участке сельхозназначения – можно ли вырубать, и как урегулировать вопрос по закону

Вопрос контроля вырубки лесов, деревьев в России звучит достаточно остро. Не все граждане знают, что даже на своем земельном участке запрещено вырубать деревья. Расскажем, что говорит Лесной, Земельный и Гражданский Кодекс РФ по данному вопросу, и рассмотрим ситуации, когда обязательно придется получать разрешение на вырубку.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

При заключении сделки с недвижимостью может возникнуть вопрос возможной компенсации за неотделимые улучшения квартиры или имущества. Расскажем, что представляют собой неотделимые улучшения любого объекта недвижимости, как они влияют на правовые отношения между арендатором и собственником, и определим, какие налоги придется заплатить при заключении подобной сделки.

Читайте так же:  Примеры однородных товаров и их правовая защита

Варианты раздела бизнеса при разводе – как разделить доли, имущество, акции и т.д.

Вопрос раздела совместно нажитого имущества и бизнеса, которым начали заниматься в период брака граждане, остается открытым. Бывшие супруги зачастую требуют друг от друга раздела бизнеса по законам РФ, что приводит к длительным судебным разбирательствам. Расскажем, что говорит закон о разделе бизнеса при разводе, и обозначим все важные аспекты вопроса.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Продавец с одной стороны и покупатель действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, а также жилой дом, размещенный на данном участке.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и жилого дома

г. __________ « » ____________ года

Договор купли-продажи дачного участка

Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.

В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.

Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы. Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу. Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.

В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.

Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому. Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору. Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.

Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

  • число, месяц и год подписания договора;
  • место, где оформляется сделка;
  • данные о покупателе и продавце;
  • описание предмета договора — дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.);
  • цена — должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу;
  • условия оплаты — здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.);
  • условия приема-передачи — указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком;
  • указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений;
  • дата вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Продажа по доверенности

[2]

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу. В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи дачного участка бланк — скачать.

Договор купли-продажи дачи образец заполнения — скачать.

Скачать Договор купли продажи дома с земельным участком образец бланк

Скачать образец бланка Договора продажи дома с земельным участком бесплатно где можно? Прямо с нашего сайта

При совершение любых сделок с недвижимостью необходимо составить Договор и подписать его с обеих сторон. Договор о купле-продаже должен быть составлен с учётом всех обязательных требований, которые прописаны в Гражданском кодексе. Обязательно должен быть указан адрес, метраж, стоимость и т.д. Любые помарки, перечёркивания, исправления недопустимы. Скачать образец типового бланка “Договора купли продажи дома с земельным участком” совершенно бесплатно, можно прямо с нашей страницы.

При составлении каких-либо Договоров существует два способа их осуществления. Первый-это обратиться к высококвалифицированным юристам, неоднократно имевшим дела с такого рода сделками. Минус этого способа -немалый гонорар возьмут за свои услуги. И второй – это скачать типовой образец Договора из Интернета и внеся соответствующие изменения и дополнения, сделать его самому. Плюс- мало затрат, но возможны юридические ошибки. Вам выбирать какой вариант предпочтительней.

Нелишним будет напомнить, что права собственности на на любую недвижимость, с юридической точки зрения, наступают только тогда когда в Государственном Реестре появится соответствующая запись. Иными словами, Вам необходимо будет собрать полный пакет необходимых документов и отнести их в Федеральную регистрационную службу Российской Федерации и ее территориальный отдел (Росреестр). Дело довольно долгое, но вполне осуществимое. Для этого надо выяснить какие документы Вы должны собрать, принести с собой.

Предлагаем Вашему вниманию небольшое видео на тему “Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости”:

В любом случае, надо быть крайне аккуратным в такого рода сделках и предварительно проконсультироваться у специалистов-риэлтеров. Слишком уж много в этих делах подводных камней. Желаем Вам удачи.

Скачать образец Договора купли продажи дома с участком в формате “Word”, Вы можете по данной ссылке:

Читайте так же:  Защита прав потребителя гостиничных услуг

Скачать типовой “Договор купли-продажи дома без земельного участка” в формате “Word” Вы можете по данной ссылке:

Скачать типовой “Договор купли-продажи садового участка с домом” в формате “Word” Вы можете по этой ссылке:

Скачать образец “Акт приема-передачи недвижимого имущества” в формате “Word” Вы сможете по данной ссылке:

Надеемся, что наши документы сослужат Вам добрую службу. Удачи.

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

  • Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
  • Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
  • Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
  • Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
  • Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
  • Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
  • Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Помимо предмета, существенными положениями являются:

  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?

Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

  • Адрес места расположения;
  • Площадь участка;
  • Кадастровые данные;
  • Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

  1. Месте нахождении этого дома;
  2. Площадь жилого объекта;
  3. Технические данные дома;
  4. Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.

Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

В случае заключения договора купли-продажи на дом с земельным участком, действуют все те же правила, что и для любой другой подобной недвижимости. Но есть одно существенное отличие. Оно заключается в том, речь идет не об одном предмете (как например квартира), а сразу о двух – дом и участок под ним. По законодательству это два разных объекта, которые нельзя представить в виде одного.

Требования к данному договору прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. К примеру, там указано, что подобный документ обязательно должен составляться в письменной форме. При этом документ не нуждается в нотариальном заверении, делается это исключительно по желанию сторон.

Образец типового договора купли-продажи участка с домом

Рассмотрим структуру договора купли-продажи участка с домом:

  • Информация о сторонах. Чаще всего подобные сделки заключаются между физическими лицами. Следует указать ФИО, место прописки и по желанию другие паспортные данные;
  • Описание предмета договора. Как говорилось ранее, здесь речь идет сразу о двух предметов, поэтому описывается каждый отдельно. Описание делается на основе технических документов. Например, для дома необходима его площадь, этажность, адрес, строительные материалы (из которых построен дом), кадастровый паспорт и прочее. Также детально следует описать и участок, указать его местонахождение, площадь, указать категорию земли и другие особенности из технической документации. При этом описание можно дополнять и уточнять, по желанию сторон;
  • Описание цены и условий оплаты. В отличие от описания, цена указывается сразу за два объекта. Если есть необходимость указывать отдельно цену за дом, а отдельно за участок, придется делать два отдельных договора. Следует также указать, каким образом будет произведена оплата, и в какой день. Важно знать, что оплата может производиться частями, если подобное описано в тексе документа. В таком случае следует указывать, сколько должно быть платежей, какой их размер и когда они должны быть произведены;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи двух сторон;
  • Дополнительные документы. Дополнительными документами, которые прилагаются к основному договору, могут быть копии документов на недвижимость и участок, акт приема-передачи и прочее.

Заключение договора купли-продажи участка с домом

Для того чтобы заключить договор, продавцу следует собрать следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые паспорта на дом и участок;
  • Документ экспертной оценки объектов. Это справка из БТИ, где оценивается стоимость дома и участка под ним;
  • Технические паспорта на дом и участок;
  • Паспорт и идентификационный код;
  • Если дом с участком были приобретены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Со стороны покупателя документов необходимо намного меньше:

  • Паспорт и идентификационный код;
  • Если покупатель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости.
Читайте так же:  Основные проблемы наследования предприятий по ст 1178 гк рф

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Несмотря на то, что данный договор купли-продажи схож с договорами по другим видам недвижимости, он имеет ряд отличительных особенностей:

  • Описание участка и дома должны быть проведены отдельно и никак не пересекаться. То есть сначала полностью описывается один объект, а после другой;
  • Сумма в договоре указывается общая за дом и участок. Есть возможность разделить суммы, но в таком случае куда легче будет составить два отдельных договора;
  • Обязательно составляется акт приема-передачи имущества. Это документ, который подтверждает передачу денег и товара между сторонами, а также подтверждает отсутствие претензий между участниками сделки.

Следует помнить, что подобные договора обязательно должны быть зарегистрированы на государственном уровне. Только после регистрации покупатель становится полноправным владельцем.

Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Купля продажа дома с земельным участком — документы и образец договора ДКП

Когда оформляется купля-продажа дома с земельным участком, документы оформляются для фактического выполнения двух сделок: по дому и по земельному участку.

При этом процесс заключения сделки требует тщательной подготовки и выполняется в несколько этапов.

В статье подробно рассказывается о том, на что нужно обращать внимание при проведении сделки.

Выбор способа продажи дома с участком

Чтобы выгодно продать недвижимость, можно поступить различным образом:

  1. Сделать это самостоятельно.
  2. Обратиться для этого к профессиональному посреднику — риелтору.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Выполняя оформление самостоятельно, можно сэкономить значительную сумму денег. Однако поиск клиентов и оформление документов с учётом последних изменений в законодательстве при этом также необходимо делать самому.

В риелторском агентстве наверняка есть база возможных клиентов. Зачастую там работают опытные юристы, которые могут гарантировать соблюдение требований законодательства при заключении сделки.

Кроме того, профессионалы, которые работают с недвижимостью, обычно имеют многолетний опыт. Эти преимущества тем сильнее, чем солиднее риелторская фирма. Однако цена за услуги будет значительна.

Выбор варианта зависит от приоритета продавца недвижимости. Если он стремится снизить свои издержки и при этом обладает определённым уровнем знаний и опыта в данной сфере, ему стоит заняться делом самому.

Если же он предпочитает надёжность и профессионализм и согласен потратить на это часть полученных от продажи денег, то есть смысл обратиться в риелторскую контору.

Сбор документов для покупки дома с земельным участком

Подписывая соглашение, нужно проверить соответствующие документы для дома или дачи, изучить их.

Приобретение невозможно, если не предоставлены:

  1. Кадастровые паспорта.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство из Единого реестра.
  4. Технический паспорт, который получают в БТИ.
  5. Справки из ЕГРП на дом, землю.

Кроме упомянутых, есть ещё ряд важных документов, которые нужно увидеть:

  1. Потребуется получить в районном суде справку о том, что на продаваемые объекты не наложен арест. Также надо убедиться в отсутствии других обременений.
  2. При оплате коммунальных платежей могли образоваться задолженности. Они, в некоторых случаях, могут быть очень существенными. Поэтому нужно ознакомиться с документами об оплате.
  3. Надо узнать, есть ли граждане, которые зарегистрированы в продаваемом доме. Смена хозяина не прерывает их регистрацию, поэтому они будут там жить и далее.
  4. Супруг, продавая жильё, нуждается в разрешении на сделку от другого.
  5. Если здесь ранее жили несовершеннолетние и их выписывают, нужно получить одобрение органов, занимающихся опекой. Они его дадут, если детям будет гарантировано получение доли жилья.
  6. Когда в собственности не весь дом, а только доля в нём, потребуется отказ других долевых собственников от его покупки.

Оценка имущества

Занимаясь продажей недвижимости, необходимо знать, сколько запросить с покупателя.

Конечно, тут можно поступить просто: предлагать её различным покупателям и корректировать цену в зависимости от ситуации.

Этот способ ненадёжен. Ведь, действуя вслепую, можно назначить цену, которая будет существенно ниже или выше объективной стоимости. В первом случае доход будет занижен, а во втором — можно отпугнуть некоторых покупателей. Продавая, например, дом в деревне, трудно сразу назвать правильную цену.

Хотя этот способ ненадёжен, тем не менее так поступить вполне возможно, и в некоторых случаях цена продажи устроит обе стороны.

Однако, более профессионально будет обратиться к специалистам. За оказанные услуги нужно будет выплатить соответствующую сумму, но даст ряд преимуществ:

  1. Для каждого объекта недвижимости и участка определена кадастровая цена. Хотя те, кто её определяют, стремятся сделать её справедливой, на самом деле она может существенно превышать рыночную. В результате проведения оценочных работ можно обратиться в местные органы власти для пересмотра цены и установки её в соответствии с приведённой оценкой.
  2. Уплата налога на недвижимость. Величина суммы основывается обычно на кадастровой цене и может быть завышена. Профессиональная оценка позволит использовать новую цену в качестве базы для расчёта налога.
  3. Если в будущем придётся брать кредит, можно исходить из реальной стоимости залога в виде недвижимости.
  4. В случае, если договор будет оформляться нотариусом, расчёт госпошлины происходит на основе стоимости имущества.
  5. При оплате страховки за дом, нужно будет учитывать его стоимость.
Читайте так же:  Как разделится имущество между гражданскими супругами

Этот список не является полным. Есть также и другие причины для оценки. При сделке по недвижимости знание её цены поможет точнее определиться в том, насколько она подходит покупателю или продавцу.

Поиск покупателя

Если для продажи объекта обращаются в риелторскую контору, то поиском покупателей сотрудники организации могут заниматься самостоятельно.

Обычно в таких фирмах имеется соответствующая база данных. Кроме того, для осуществления сделки они задействуют имеющиеся у них рекламные возможности.

В том случае, если продажей занимается лично хозяин дома, то поиском клиентов придётся заниматься самому.

Для этого существуют несколько способов:

  1. В интернете существуют рекламные площадки, которые предназначены именно для тех, кто продаёт или покупает недвижимость. Там можно разместить рекламные объявления.
  2. Можно просто раздавать флаеры в людных местах или наклеивать объявления на предназначенных для этого досках.
  3. Можно также давать объявления в газетах.

Чем больше будет использовано способов рекламы, тем выше вероятность успеха.

Осмотр и ведение переговоров

Если позвонит возможный покупатель, ему нужно показать дом. Перед этим имеет смысл навести чистоту и привести всё в порядок.

Мусор надо вынести, а ветхие строения во дворе снести.

Встречу стоит проводить в дружелюбной форме, вести себя открыто и ненавязчиво.

Рекомендуется больше рассказывать о положительных сторонах. А о минусах говорить вскользь, не делая на них акцента, но и не умалчивая.

Составление и подписание предварительного договора

Можно без этого обойтись, однако рекомендуется составить и подписать этот документ. Продажа недвижимости — сложная процедура, требуется собрать нужные документы, иногда может возникнуть необходимость дополнительных расходов.

Кроме того, в таких ситуациях речь идёт о значительных выплатах и в нём желательно отразить основные моменты сделки, а также зафиксировать шаги по оформлению документов.

Обычно в таком договоре принято учитывать следующую информацию:

  1. Согласованная между покупателем и продавцом сумма сделки.
  2. Срок и порядок оформления основного договора.
  3. Другие существенные условия заключения сделки.

Подготовка всех необходимых документов

Основной частью приобретения новой недвижимости является подписание основного договора.

Для его подготовки потребуются:

[1]

  1. Участники соглашения обязаны предоставить паспорта с целью удостоверения своей личности.
  2. Заниматься формальностями имеет право представитель той или другой стороны. С этой целью должна быть оформлена соответствующая доверенность.
  3. Недвижимость, приобретённая супругами, является собственностью обоих. Если продажей занимается один из них, другой должен дать письменное, заверенное нотариусом разрешение.
  4. Иногда несовершеннолетний может иметь долю в недвижимости, такие сделки контролируют органы опеки.
  5. Предоставляется документ, который послужил основанием для получения права собственности.
  6. Также понадобится полученный в БТИ техпаспорт.
  7. Кадастровые паспорта.
  8. Ранее должно было пройти межевание. Потребуется предоставить план.
  9. Свидетельства, подтверждающие наличие права владения.
  10. Необходимо удостоверить факт полной уплаты земельного налога.
  11. Надо убедиться, что потом не придётся выплачивать коммунальные долги прежнего владельца.
  12. Данные о регистрации жильцов.
  13. Выписка из Единого реестра.
  14. Предоставляется документальное подтверждение о том, что не наложен арест и отсутствует обременение любого рода.
  15. Ранее заключённый договор.

Здесь приведён примерный перечень, но список может корректироваться, дополняться.

Оформление сделки купли-продажи

Договор оформляют в 3-х экземплярах.

Два из них остаются у участников, оставшийся отдаётся в Росреестр.

Документ имеет письменную форму.

Если есть желание участников, его можно оформить у нотариуса.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

В документе необходимо подробно осветить следующее:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Точный адрес, описание объектов недвижимости.
  3. Запрашиваемая цена.
  4. Другие существенные условия сделки.

Документ подписывается обеими сторонами.

Составление акта передачи дома

Надо зафиксировать факт передачи недвижимости. Для этого составляется и подписывается акт, где документально фиксируется передача.

Его составляют в произвольной форме, но надо учесть всю существенную информацию о проводимой сделке.

Перерегистрация прав собственности в Росреестре

Согласно законодательству, право собственности у нового собственника возникает только после того, как эта передача будет зафиксирована в Едином реестре.

После подписания соглашения и передачи дома необходимо провести регистрацию в органах Росреестра.

Для перерегистрации подаются документы:

  • паспорта сторон;
  • заявление о перерегистрации прав собственности, которое покупатель подписывает вместе с продавцом;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • кадастровые паспорта.

Процедура регистрации выполняется на протяжении 18 дней. После её окончания покупателю выдаются два свидетельства: на дом и на участок.

Покупка части дома

В такой ситуации процедура почти не отличается от приобретения дома с землёй. Здесь требуется точно указать метраж этой части, показать на плане дома или коттеджа, какие его части передаются покупателю.

Последствия сделки и покупки дома без участка

Если владельцем как дома, так и участка, был один и тот же человек, отдельно продать дом он не вправе.

Исключения бывают в двух ситуациях:

  1. Земля выведена из оборота.
  2. В том случае, когда имеются объективные причины, указывающие на невозможность продажи участка одновременно с домом.

В других ситуациях сделка без передачи земли считается недействительной. Тогда покупатель может подать судебный иск и добиться, чтобы состоялась продажа соответствующего участка.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Проведение такой сделки требует тщательной работы над документами и аккуратного выполнения всех необходимых действий. Эта сделка заканчивается только после регистрации в ЕГРП.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  3. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
  4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
Типовой образец договора купли-продажи участка с домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here