Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

Все ответы на вопросы по тематике: "Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме?

Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны

г. Мензелинск Уфимская область

В доме, признанном аварийным нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и на каких условиях нам должны дать новое жилье?

ответ UrOpora.ru

Законом «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда с 1 января 2014 года установлен в сумме 5 554 рублей в месяц.

В законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещения никто не вправе.

В соответствии со ст. 4 этого закона, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации. Согласно ст. 57 Жилищного кодекса, если жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания, то проживающим в них гражданам жилые помещения предоставляются вне очереди. При сносе многоквартирного дома право на жилое помещение зависит от права собственности на занимаемое в таком доме жилье.

Тем гражданам, кто не приватизировал жилое помещение, в соответствии со ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,

предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади и по количеству комнат ранее занимаемому, независимо от состава семьи и установленной региональным законом нормы предоставления площади жилого помещения на 1 человека.

Если жилое помещение приватизировано, то согласно ст. 32 ЖК РФ, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, и об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа.

Выкупная цена жилых помещений, сроки и другие условия их выкупа определяются соглашением между муниципальным органом и собственниками выкупаемых помещений.

Одновременно соглашением устанавливаются условия предоставления другого жилого помещения: в пределах рыночной стоимости сносимого помещения либо с доплатой, если помещение предоставляется большей стоимости.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме?

Вопрос от Малитиной Ирины Аркадьевны

г. Ярославль Ярославская область

Живу в квартире дома, который признан аварийным. Можно ли квартиру приватизировать, и до какого времени продлена приватизация?

ответ UrOpora.ru

Нет, нельзя. В ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» однозначно установлено, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат.

Рассматривая вопрос о правомерности отказа в приватизации аварийного жилого помещения, Конституционный Суд РФ в Определении от 05.11.2003 № 350-0 указал, что в соответствии с названным законом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, предназначаться для постоянного проживания и быть для этого пригодным.

Поэтому приватизация жилого помещения возможна только до вступления акта государственного органа либо органа местного самоуправления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2015 года.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье в 2019 году

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

1 Законодательная база2 Ветхое или аварийное3 Приватизация аварийного жилья4 Что делать нанимателям4.1 Список документов4.2 Порядок действий5 Приватизация ветхого жилья5.1 Список документов5.2 Порядок действий

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
приватизация аварийного жилья запрещена;
переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

естественного износа;
техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Читайте так же:  Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
договор социального найма;
экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
получают письменный ответ о принятом решении;
для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

переезд во временное жилье (при реконструкции);
оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
действующий договор социального найма;
подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно скачать бланк заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Можно ли продать аварийное жилье?

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?

Что говорит закон

Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать. Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами.

Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.

Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.

Особенности сделки

Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью. Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения.

Перед тем, как принимать решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы:

[3]

  • Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры. На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше. Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.
  • Покупку аварийного жилья не всегда оформляют в кредит — банковские учреждения не спешат одобрять заявки на ипотечное или другого вида кредитование для покупки ветхого жилья. Если согласие и будет дано, то, как правило, в сопровождении с дорогостоящей страховкой. Банки таким образом ограждают себя от возможных потерь, связанных с состоянием дома.
  • Материнский капитал для приобретения такого жилья нельзя использовать, так как его основное предназначение заключается в возможности предоставить детям хорошие, безопасные условиями для проживания. Аварийные квартиры и дома не подходят для этого.

Молодые семьи могут только рассчитывать на поддержку государства, получив жилищный сертификат, дающий право на частичную оплату будущей недвижимости.

Читайте так же:  Способы защиты от угона и рейтинг их эффективности

Определение стоимости

Если дом признан аварийным, квартиру в нем можно продать, но стоимость ее может несколько отличаться от рыночной. Определяя выкупную цену за аварийное жилье, следует брать во внимание оценочную стоимость квартиры, а также понесенные затраты собственника на изъятие жилья и других расходов, связанных с объектом недвижимости. Конечная цена определяется, исходя из договоренности между двумя лицами — покупателем и продавцом.

Зачем продавать?

Недвижимость приватизирована, скоро должно состояться переселение из ветхого жилья в новое, чистое, просторное. Почему люди, не дождавшись этого события, выставляют квартиры на продажу? Зачастую они просто устают ждать и хотят более спокойного развития событий. Ведь даже при расселении не всегда все происходит, так, как видится со стороны. На практике фактического переселения не случается — обычно назначают стоимость за квадратные метры, причем размер ее значительно ниже, чем рыночная цена. Это связано с тем, что ветхое жилье требует дополнительного ремонта, вложений, трат на снос. Делать это за свой счет никому не выгодно, поэтому подобные расходы отнимаются от стоимости квартир.

Таким образом, реализация квартиры выгодна — чем ждать неизвестно чего, проще сразу выставить на продажу, обозначив желаемую сумму.

Кто покупает?

Для комфортного проживания дом, который признан аварийным, не подходит. Все покупатели преследуют единственную цель — заплатить низкую цену за будущее, более дорогостоящее жилье.

Расселение собственников объектов, как правило, происходит в новые многоквартирные дома. По этой причине можно приобрести хорошую новостройку по низкой цене.

Однако не стоит обольщаться и рассчитывать, что сделка будет выгодной. Ветхое жилье продать можно, но стоит ли его покупать? Могут приобрести участок и предложить собственникам ничтожную сумму, которую сложно будет направить на покупку хорошего жилья. Взамен могут дать просторную квартиру, но в очень не удачном месте, на другом конце города или даже в другом регионе. Нигде не прописано требование о предоставлении жилья только по месту проживания собственника, поэтому предложения могут оказаться весьма неожиданными. По закону человеку разрешено отказаться, но его отказ не служит основанием для неполучения — соответственно, возможна ситуация, в которой придется соглашаться хотя бы на что-то.

Ограничения

Сроки продажи квартиры в аварийном доме не регламентированы, однако некоторые ограничения ЖК РФ накладывает:

  • если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника в связи с непринятием им выкупной стоимости или нежелании переезжать в новое предоставленное ему жилье;
  • владелец помещения уже не имеет права собственности на жилье, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен.

Приватизация нежилых помещений в аварийном доме невозможна, так как это противоречит закону о приватизации. Соответственно продать такое помещение не удастся, равно как и квартиры, жильцы в которых обитают по договору найма, и не являются собственниками.

Продать квартиру в аварийном доме при отсутствии ограничивающих условий можно. Покупателям важно, чтобы перевод жилого помещения в статус аварийного уже произошел, иначе сделка окажется совершенно невыгодной. Проживание в здании, которое должно уйти под снос невозможно, поэтому собственников таких домов стараются в кратчайшие сроки расселить.

Таким образом, покупка аварийной жилплощади с целью получения выгоды оправдывает себя в единичных случаях. Для этого необходимо внимательно подходить к изучению информации о состоянии дома и сроках его внесения в списки программы расселения. С учетом ограничений со стороны банков, важно понимать, что приобретение такого жилья возможно исключительно за собственные средства.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии. На первый взгляд, ситуация абсолютно безвыходная, однако это не так — приватизация вполне возможна, если внимательно изучить законодательство. Для того, чтобы решить эту проблему, следует понять, что же такое «аварийное жильё» и зачем его приватизировать.

Приватизация

Начнём с основного — зачем нужна приватизация? Многие до сих пор проживают в жилье, которое не было приватизировано, то есть в квартирах, которые всё ещё находятся в собственности государства. Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами. Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе. Именно поэтому существует возможность приватизировать квартиру и выкупить её у государства по сниженной цене. Конечно, существуют и ограничения, например нельзя приватизировать:
  • Комнату в общежитии.
  • Квартиру в закрытых городах.
  • Служебную квартиру.
  • Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Впрочем, эти ограничения по большей части можно обойти. Например, с 2014 года стало возможным приватизировать комнату в общежитии, если само общежитие было передано в собственность муниципалитета. В таком случае комната является самым обычным жильём и может быть приватизирована. Хотя зачастую этот процесс затягивают ввиду определённых сложностей с оформлением.

Также можно приватизировать жильё и в закрытых городах, но только в случае снятия с города статуса «закрытый». Отдельно стоит отметить, что при сроке службы в двадцать лет и более приватизация и получение квартиры происходят абсолютно бесплатно.

Вполне реально приватизировать и служебную квартиру. Служебное жильё — квартира, которая принадлежит государству и предоставляется определённым категориям граждан, например дворникам, учителям и сотрудникам правоохранительных органов. Но в случае если дом с служебными квартирами был передан в собственность муниципалитета, приватизация квартиры становится вполне возможным делом и проходит не сложнее, чем в остальных случаях.

Исходя из этого вполне можно предположить, что и аварийное жильё можно получить в свою собственность. Да, это действительно возможно, но с оговорками. Для начала надо понять, что же считается аварийным жильём.

Что такое аварийное жильё?

Аварийным жильём, согласно действующему законодательству, считается квартира или иное помещение, проживание в котором угрожает жизни гражданина. На это прямо указывает закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно четвёртая статья этого закона.

То есть, это сильно изношенное помещение, которое уже исчерпало свой срок использования и начинает буквально разваливаться. Среди признаков можно упомянуть и шатающиеся стены, и обваливающийся потолок, и дыры в полу, и множество иных факторов. Собственно говоря, существует специальная комиссия, которая и определяет, является ли квартира или дом аварийным. Проверка жилья, которая определит, является ли данное помещение аварийным, проводится в двух случаях:

  • Инициатива жилищного фонда. Может быть вызвана частичным разрушением фасада здания или иными признаками.
  • Инициатива жильцов. В том случае, если повреждения здания не видны снаружи.
Видео (кликните для воспроизведения).

На первый взгляд, всё достаточно чётко — при опасности для жителей дома он признаётся аварийным и подлежит капитальному ремонту. Либо же, в отдельных случаях, готовится под снос. Однако в некоторых случаях вполне реально добиться изменения статуса дома, после чего и приватизировать квартиру, находящуюся в нём. Для этого необходимо, чтобы с жилья сняли статус «аварийного» и присвоили статус «ветхого».

Читайте так же:  Можно ли вернуть ювелирные украшения

Что такое ветхое жильё?

Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов. Отличие же заключается в том, что, несмотря на износ, проживание в подобном помещении безопасно и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.

Иной взгляд на проблему

Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё. Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость. По вполне понятным причинам люди предпочитают покупать или совершать обмен квартирами, которые не находятся в доме, который может быть в любой момент признан аварийным и расселён.

Приватизация ветхого жилья

Краткое содержание

  • Пожалуйста возможно ли приватизация ветхого жилья?
  • Сколько продлили приватизацию? Если по сносу ветхого жилья?
  • Возможна ли приватизация нового жилья при пернселении из ветхого? ?
  • Скажите какую роль играет приватизация при переселении из ветхого жилья?
  • Сохроняется ли приватизация при переселении из ветхого жилья на новое?
  • Приватизация ветхого жилья.
  • Возможна ли приватизация ветхого жилья.
  • Ветхое жилье
  • Жилье подлежащее приватизации
  • Приватизация жилья
  • Программа ветхого жилья
  • Переселение из ветхого жилья

1. Пожалуйста возможно ли приватизация ветхого жилья?

1.1. Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:
Комнаты в общежитиях.
Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
Служебные квартиры.
Жильё, расположенное в городах закрытого типа.

1.2. пожалуйста возможно ли приватизация ветхого жилья?Возможно если износ составляет менее 70%. Удачи. Спасибо за обращение.

[1]

2. Сколько продлили приватизацию? Если по сносу ветхого жилья?

2.1. Приватизация продлена до 1 марта 2017 года

[2]

3. Возможна ли приватизация нового жилья при пернселении из ветхого? ?

3.1. Уважаемая Марина г.Нерюнгри !
Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
«Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

Таким образом, исходя из выше изложенного, что:

-если ваше жилое помещение, предоставлено проживающим в нём гражданам, на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, то ВСЕ зарегистрированные в данном жилом помещении СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.

Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе при Администрации муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2015г

4. Скажите какую роль играет приватизация при переселении из ветхого жилья?

4.1. Квартиру ВАМ предоставят в собственность.

4.2. Приватизация означает получения жилья в собственность. После этого вы можете его продавать , дарить и т.д.

5. Сохроняется ли приватизация при переселении из ветхого жилья на новое?

5.1. Да, бесплатную приватизацию продлили.

6. Приватизация ветхого жилья.

6.1. Если разрешит Администрация то приватизируйте.

7. Возможна ли приватизация ветхого жилья.

7.1. возможна приватизация

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

7.2. Нет, приватизация ветхого жилья невозможна. С момента издания администрацией города Распоряжения, которым ваш дом признается ветхим или аварийным, приватизация прекращается. Советую все-таки уточнить есть ли такое распоряжение. Если нет, то успеете приватизировать.

Читайте так же:  Продажа долга коллекторам после решения суда о взыскании

8. Ветхое жильё было приватизировано, а затем продано. Одна треть принадлежала несовершеннолетнему ребенку (14 лет). Вопросы: почему была разрешена приватизация; почему органы опеки разрешили продать жильё ,если другое жильё на деньги от продажи ветхого жилья купить невозможно?

8.1. Надо смотреть решение на тот момент (ст. 37 ГК РФ). Вооблще то просто так не должны были дать такое разрешение. Может быть был нарушен закон.

8.2. Если жилье было ветхим, то именно поэтому органы опеки и попечительства дали согласие (ст.37 ГК РФ) на продажу. Скорее всего средства были положены на счет ребенка.

8.3. Этот вопрос нужно задавать прежде всего самим органам опеки. Не исключена коррупционная составляющая. Тогда придётся оспаривать сделку в судебном порядке.

Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, Статья 6.

8.4. Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях. По этому основанию приватизацию можно оспорить и просить суд признать сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ. Надо в суд обращаться.

8.5. Может быть ему предоставили жилье лучше, Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Нужно смотреть само решение, а так на кофейной гуще гадать варианты.

8.6. Эти вопросы нужно задавать тому, кто занимался приватизацией и принимал в этом непосредственное участие. ЮРисты сайта, не участвовавшие в этой акции, не могут знать ответы на эти вопросы по объективной причине. Можете обратиться с документами к любому юристу и на основании договора возмездного оказания услуг вас проконсультируют подробно (ст.779 ГК РФ).

9. Между жильцами не до понимание, нужно ли приватезировать землю под домом, для чего это нужно, разрешат ли местные власти? Как повлияет приватизация на переселение жильцов из ветхого жилья.

9.1. Этого делать не требуется. Потому что так или иначе жилье должны предоставить, либо выплатить компенсацию с учетом стоимости земли которая под домом (ст. 32, 89 ЖК РФ)

9.2. Да, можно приватизировать земельный участок под домом. Для этого потребуется:

Созывать общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.

В местную администрацию подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие.

После получения заявления, администрация выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы.

Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится долевым собственником общедомового имущества, в том числе участка. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

На переселение из аварийного дома приватизация никак не повлияет. Более того, при приватизации и расселении в дальнейшем собственников каждому собственнику полагается денежная компенсация за изымаемый участок, на котором расположен дом пропорционально его доле.

10. Суд отказал маме и папе по выплате ветхого жилья. Из-за того, что у папы было дарение и квартира была продана в 2016. А у мама учавствовала в приватизации. Есть шансы на обжалование?

10.1. Это нужно изучать само решение (описательно-мотивировачную часть) + все представленые в дело доказательства — позицию ответчика. потом что-то можно говорить!

11. К юристам. Дали деньги за ветхое жилье по площади и получилась очень хорошая сумма. В этом жилье было прописано трое человек, получилось что двое прописалось, а моего молодого человека не хотят прописывать и всяко его от туда выселяют. Прописан он был там с рождения! У меня вопрос, есть ли его там доля, и смонут ли они сделать приватизацию без его согласия?
Мы сейчас хотим переезжать в другой город, и хотелось бы оставить долю, мало ли как жизнь повернется. Спасибо за ответ.

11.1. Здравствуйте, Наталья Витальевна!

Учитывая, что субсидии, связанные с переселением из ветхого и аварийного жилья, в соответствии с законодательством носят адресный характер (молодой человек должен проходить по документам субсидирования), в целях восстановления нарушенных прав рекомендую обратиться в органы прокуратуры.

12. В свое время предоставлена квартира взамен ветхого жилья. Квартиру дали двухкомнатную на бабушку и семью из трех человек с несовершеннолетним ребенком. Потом там прописалась дочь бабушки, бабушка умерла, а семья вместе с несовершеннолетним выписались. Кто имеет право на приватизацию? Когда ребенку исполнится 18 утратит ли он это право?

12.1. Добрый день, право на приватизацию имеют те, кто в договоре социального найма или в ордере вписан.
Даже если выписаны, с остальных потребуют отказ от приватизации. Либо в судебном порядке надо будет признавать их утратившими право пользования.

13. Пожалуйста если квартира не приватизирована, но дом в целом признан ветхим. Я прописана там, но когда начали приватизацию сказаличоо в плане города этого дома уже нет. Что это значит. Ни старого жилья ни нового?

13.1. Добрый вечер!

Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Пишите заявление в администрацию о предоставлении вам другого жилья соразмерно этого в связи с признанием его ветхим, если имеется заключение комиссии о признании дома таковым.

Приватизация аварийного жилья в России

Действующее законодательство по этому вопросу

Понятие приватизации квартиры раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 сказано, что оформить недвижиомсть, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об этом говорится в ст. 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Так как более 1/3 данного фонда до сих пор принадлежит государству, то регистрацию было решено продлить до 01. 03. 2019 года.

Главные понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача в собственность государственного и муниципальной недвижимости на безвозмездной основе.

Гражданин имеет возможность 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Все постоянно зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную процедур в равных долях.

Читайте так же:  Можно ли признать отказ от наследства недействительным

Если ребенок участвовал до достижения совершеннолетия, то его полномочие на бесплатное оформление не использовано.

Аварийным признается недвижимость, которая по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения оно считается ветхим.

Кто может стать собственником

Владельцем может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Хозяевами жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

На основании такого соглашения, наниматель и члены его семьи получают постоянную регистрацию по адресу. Теперь они могут воспользоваться правом на получение помещения на безвозмездной основе.

Регистрировать могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на площади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что регистрировать данную недвижимость нельзя. Чтобы признать ее таковой, нужно подать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие должны обратиться в отдел муниципалитета и подать обращение на участие в программе переселения.

Им будет предоставлена квартира, согласно ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади помещения».

Ветхое жилое помещение

Такое не угрожает жизни и здоровью лицам, проживающих в нем людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация такой недвижимости происходит точно так же, как и «нормальной».

Но граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же оно принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на него.

Как обжаловать отказ в приватизации квартиры, читайте здесь.

Порядок действий

Для того чтобы квартира была признана ветхой или аварийной, необходимо заключение специальной комиссии. В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Но, для этого нужно, чтобы граждане, занимающие данную недвижимость по договору социального найма, написали заявление в отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния:

  • техническое и гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К обращению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки.

Для рассмотрения вопроса о признании недвижимости аварийным или ветхим собственник жилого помещения, обязан представить в комиссию пакет бумаг, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих свидетельств.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие, список которых представлен в п. 45Положения Правительства № 145.

Прошение рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи.

Если находится в собственности

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идет расселение, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

Предоставление аналогичного то есть, если расселяется квартира в кирпичном доме 62 кв. м, то взамен владельцам должно быть представлена в кирпичном доме 62 кв. м. Если есть большей площади, то хозяевам может быть предложено выкупить «превышающие» метры по кадастровой стоимости в регионе
Выплата выкупной цены производится по кадастровой стоимости аналогичного в данном регионе.

Решение через суд

Иск подается в районный орган по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Оформить аварийное нельзя, даже в судебном порядке. Но граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Необходимые документы

Чтобы отменить процедуру, как юридическую сделку, следует подать исковое заявление в районную инспекцию по месту нахождения площади.

Приватизация может быть отменена решением органа. К нему нужно приложить пакет бумаг, куда входит:

  • копия свидетельство о собственности;
  • копия договор;
  • справки, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
  • документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Исковое заявление

Подается в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

Требуется следующая информация:

Наименование органа полное
Информация об ответчике ответчик – это орган власти. Об ответчике необходимо указать:
  • полное наименование, включая организационно-правую форму;
  • полностью ФИО и должность руководителя;
  • контактные данные.
Информация об истце истцом выступает гражданин или группа. У истца нужно указать:
  • полностью ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактная информация
«Тело» иска здесь требуется изложить суть иска, но без лишних эмоций и «воды». Текст изложения – юридический со ссылкой на нормативные акты. Поэтому лучше доверить составление иска специалисту Истец обязан привести весомые доказательства нарушения своих жилищных прав Требования истца об отмене приватизации Приложения здесь должны быть представлены документальные доказательства слов истца Дата составления иска а также подпись истца с расшифровкой

Судебная практика

Видео: приватизация аварийного жилья помешала в получении новой квартиры
Например, Определение Верховного Суда от 02. 12. 2019 года по делу 24-КГ14-8.

В данном случае, коллегия ВС РФ признала сделку по безвозмездной передаче жилья, которое находилось в аварийном состоянии, в собственность граждан на безвозмездной основе.

О плюсах и минусах приватизации квартиры, читайте здесь.

О окончании бесплатной приватизации квартир в России, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here