Заключение соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Все ответы на вопросы по тематике: "Заключение соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками по закону

Содержание статьи

Смерть родственника неизменно влечет раздел принадлежащего умершему имущества между наследниками. Если наследодатель не успел оставить завещание, то спор о наследовании, зачастую, разрешается в суде. Но если им удается договориться, можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, которое представляет собой многосторонний договор и порядок его заключения регулируется нормами ГК РФ (статья 1165). Разделу между наследниками подлежит только имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.

Законодательно не урегулировано, каково должно быть содержание указанного соглашения. Претенденты на наследственную массу вправе установить любые условия, которые не нарушают прав третьих лиц и закона:

  • об устранении общей долевой собственности на имущество с передачей его в собственность одного из наследников;
  • об изменении размеров долей в общей собственности;
  • о денежной или иной компенсации наследнику несоразмерности выделенного из общей доли в натуре имущества;
  • об отказе от описанной в предыдущем пункте компенсации, иное.

Приведем пример: соглашение о разделе наследства заключено между несколькими наследниками, получившими в равных долях квартиру, гараж, автомашину, иное ценное имущество. Соглашением о разделе наследственного имущества произведен раздел: двум из наследников досталась в равных долях квартира в общую собственность, гараж и автомобиль получил третий наследник, иное имущество предметно разделено между тремя наследниками. Таким образом, общая собственность на квартиру сохранена, но принадлежит двум наследниками. Право общей собственности наследников на гараж и автомобиль прекращено путем выдела имущества в собственность третьего наследника. Предметный раздел ценных вещей между наследниками также прекращает право общей собственности на наследуемое имущество.

Обратите внимание!

Регистрация прав наследников на недвижимость возможна с предоставлением соглашения о разделе наследства, если до его заключения право общей собственности указанных лиц прошло государственную регистрацию.

При отсутствии государственной регистрации общей собственности после раздела понадобится предъявить, кроме соглашения о разделе имущества, свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом.

Раздел наследственного имущества между наследниками

Раздел наследственной массы обязаны зарегистрировать государственные органы даже тогда, когда такой раздел по соглашению о разделе имущества не соответствует причитающимся каждому из участников долям.

Обратите внимание!

При разделе обязательно должны учитываться интересы всех заинтересованных лиц. Если имеется зачатый, но не рожденный наследник, разделить имущество можно только после его рождения. Иначе соглашение будет признано ничтожной сделкой, акт государственной регистрации прав на недвижимость признают недействительным через суд, а полученное имущество придется вернуть.

[1]

Подписывая соглашение о разделе наследственного имущества, стороны должны помнить о соблюдении интересов несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных наследников. Если в качестве одной из сторон подобного соглашения является опекун, попечитель, для него обязательным является получение согласия от органа опеки и попечительства на сделку:

  • по отчуждению имущества подопечного;
  • по отказу от прав подопечного;
  • о разделе его имущества;
  • о выделе его доли из общего имущества, иных сделок, следствием которых является уменьшение принадлежащего имущества.

Отсутствие согласия органа опеки и попечительства на вышеупомянутый перечень сделок влечет недействительность соглашения о разделе наследственного имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

К рассматриваемому соглашению применяются все правила о форме договоров и сделок. Все спорные вопросы решаются через суд с привлечением заинтересованными сторонами адвокатов. Если в наследственную массу входит недвижимое имущество, перед заключением соглашения о его разделе, выделе доли наследникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство. На практике необходимо учитывать некоторые тонкости заключения такого договора. В этом могут помочь наши опытные юристы в Санкт-Петербурге.

Основой заключения соглашения является свободное волеизъявление. Будучи уже полноправными владельцами своих долей, сонаследники по собственному разумению вольны распоряжаться полученным имуществом. Соглашение позволяет делить не только имущество, но также денежные сбережения, вырученные от его продажи.

Права и обязанности наследников

Одновременно с правами на наследственную массу сонаследники получают обязанности, например, долговые обязательства, которые также становятся общей долевой собственностью указанных лиц. Долговое бремя распределяется между ними прямо пропорционально долям в общем имуществе.

Лучше всего заключать соглашение в письменной форме, но можно и в устной, если оно будет исполнено сразу после заключения. Например, сонаследники после устного раздела имущества успешно пользуются своими долями. Это положение дел свидетельствует о наличии устной договоренности по разделу имущества.

Следует учитывать, что к общей долевой собственности не относится имущество:

  • выморочное (отчужденное государству из-за непринятия наследниками);
  • переходящее полностью к одному из наследников по завещанию;
  • на которое имеется законное право только у одного наследника;
  • частично по закону перешедшее к одному лицу, при этом оставшейся частью перешедшее по завещанию.

[2]

Если у вас возникли вопросы о том, как грамотно составить соглашение о разделе наследственного имущества, советуем обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет избежать конфликтной ситуации и составит договор с учетом тонкостей действующего законодательства.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Соглашение о разделе наследства

Содержание статьи:

Условия заключения соглашения

Одним из способов раздела имущества между наследниками является заключение соглашения о разделе наследства. Потребность в его заключении возникает у тех наследников, которые становятся долевыми собственниками какой-либо части наследства при распределении его по закону. При разделе имущества наследодателя по завещанию их доли распределяются в размерах, оговоренных завещателем. Если доли наследников не оговорены в завещании, то они так же могут стать долевыми собственниками наследуемого имущества и им придется составлять соглашение. Основные вопросы, связанные с этим процессом, регламентируются статьёй 1164 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Возникать потребность в составлении такого соглашения может лишь в отношении той части имущества, которая требует государственной перерегистрации на право владения ею. Соглашение о разделе наследства может быть заключено между сторонами наследственного процесса в добровольном порядке, если между сторонами процесса нет разногласий.

В случае, если стороны не находят согласия друг с другом, их споры решаются в суде. Соглашение между наследниками о разделе наследства является обязательным документом для регистрации прав собственности на наследуемое имущество.

Соглашение о разделе наследства

Наследники имеют ограниченный шестью месяцами срок для заявления своих прав на наследство. Получив у нотариуса свидетельство о праве наследника, они могут заключать соглашения с другими участниками наследственного процесса о разделе долевого имущества. Право на совместное владение, управление совместной собственностью и извлечение выгоды от пользования ею определено статьями ГК РФ 247 и 248.

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками при условии соблюдения наследственных прав остальных участников наследственного процесса. Если такое условие не будет учтено, то такое соглашение может быть признано судом при возникновении споров ничтожным.

Составлено соглашение может быть в простой форме или по типовому образцу. Образец соглашения о разделе наследства можно получить у нотариуса (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследства]). У него же можно заверить и составленное соглашение. Подписываемый наследниками документ должен содержать сведения о заключающих его сторонах, наименование имущества и указание размера доли каждого из участников в совместной части имущества наследодателя. Обязательным является указание стоимости этого имущества. Составляя соглашение, наследники могут внести в него те вопросы, которые покажутся для них наиболее важными.

Читайте так же:  В какой срок можно вернуть товар по браку

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Примером такой заинтересованности сторон может служить вопрос о компенсационных выплатах или отказ от них. Этот пункт не является обязательным для составления, но может быть внесен в документ сторонами.

Определение долей

Порядок определения размера долей участников наследственного процесса регламентируется действующим законодательством, которое предусматривает порядок представления преимущественных прав определенной категории наследников. К ним относятся те, кто совместно владел каким-либо имуществом с наследодателем. Они могут претендовать на неделимую часть имущества в приоритетном порядке. Но для того, чтобы стать её единоличным собственником, им необходимо выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсацию в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследуемого имущества. Воспользоваться своим правом он может в течение 3 лет.

Если размер долей не определен наследодателем в завещании, то каждый из участников наследственного процесса имеет равные права со всеми наследниками. При этом, один из супругов, находящийся с наследодателем в законном браке до момента его смерти, имеет право на половину совместно нажитого имущества, если иное не указано в брачном договоре. В случае отказа кого-либо из наследников от своей части имущества, его доля распределяется пропорционально между остальными наследниками.

Процедура подписания соглашения о разделе наследства предполагает распределение долей по согласованию и усмотрению сторон.

Дополнительные документы

Чтобы заявить о своих правах наследника гражданину нужно обратиться к нотариусу, открывшему дело о наследстве и предоставить документы, подтверждающие факт родства с умершим. В качестве дополнительного документа может быть представлена справка о совместном проживании с наследодателем на одной жилой площади или выписка из домовой книги.

Вступление в наследство дает право наследникам на перерегистрацию собственности наследодателя на свое имя. Основным документом, необходимым для проведения такой процедуры является свидетельство о праве наследника. В него вписывается имущество, подлежащее перерегистрации. Вторым основным документом является соглашение о разделе наследства. В регистрационную палату предоставляются так же свидетельство о собственности прежнего владельца и выписка из ЕГРП о не обременении имущества. При оформлении земельного участка необходимо предоставлять кадастровый паспорт, а при оформлении недвижимости технический паспорт БТИ.

Полученные в наследство акции предприятий перерегистрируются у держателя реестра акционеров.

Куда подавать?

Дело о наследстве, как правило, открывается нотариусом по месту где проживал наследодатель. Заявить о своих правах наследника можно лично посетив нотариальную контору или отправив документы почтой или курьерской службой доставки заказным письмом с уведомлением о получение. Срок для подачи документов ограничен законодательством шестью месяцами.

Копии документов, подтверждающих родство с наследодателем должны быть нотариально заверенными. Раздел имущества может не ограничиваться сроком в шесть месяцев.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет преимущественные права наследования, которыми они могут воспользоваться в течение трех лет. Пятью годами определяется срок доверительного управления имуществом. Поэтому раздел наследства может быть произведен не ранее 6 месяцев и до полного вступления.

Заключение

  1. Шестью месяцами определяет закон срок, в период которого можно заявить о своих правах на наследство. Для этого нужно подать заявление нотариусу вместе с документами, подтверждающими родство. Дополнительными документами могут быть справки о совместном проживании с умершим. Они позволят доказать своё право на долю в наследстве тем, кто не имеет родственных связей с наследодателем.
  2. Доли наследников распределяются двумя способами. Если не оставлено завещание, то их распределит между наследниками закон.
  3. Наследники вправе поделить имущество наследодателя и иным способом. Они могут подписать соглашение о его разделе. Как написать документ может подсказать адвокат. С ним лучше проконсультироваться предварительно перед составлением соглашения между сторонами.
  4. Документы за подписью сторон могут быть заверены нотариусом. Процедура наследования предусматривает такой порядок оформления документов.
  5. Поводом для заключения соглашения сторон может стать их желание или принуждение суда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению о разделе имущества между наследниками

Вопрос: Добрый день. Получилось так, что преемниками одной жилплощади оказались сразу три человека. Управлять полученным имуществом не очень удобно, поскольку на каждое действие требуется согласие всех владельцев. Кроме того, один из собственников хочет реализовать свою часть квартиры посторонним людям. Мы бы хотели избежать подобного решения. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить имущество, чтобы каждый владел своей частью, а так же, как избежать передачи части общей квартиры в собственность третьим лицам? Можем ли мы сами, остальные преемники, выкупить эту долю? Александр.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Возможно ли заключение соглашения о разделе наследства между 2 наследниками, без участия третьего?

здравствуйте. не подскажете ответы на пару вопросов?

Имеется свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества, выданное в 1996 году. Недвижимость разделена на 3 равные доли по закону. Вопрос: возможно ли заключение соглашения о разделе наследства между только 2 наследниками без участия третьего (соглашение предусматривает переход полностью доли одного к другому)? И возможна ли последующая регистрация в росреестре только этой 2/3 доли? И самый ГЛАВНЫЙ вопрос: как будет отражаться в росреестре соглашение о разделе наследства? сначала будет отражена регистрация на одного наследника с последующим отчуждением другому. или будет сразу зарегестрировано 2/3 доли на другого наследника ьез каких либо дополнительных записей?

Читайте так же:  Сроки гарантийного ремонта бытовой техники

по моему статья 1165 не накладывает никаких ограничений по такому разделу наследства. а что за положения ч.1,2,3 вы имеете ввиду. почему нельзя долю полностью отдать по соглашению?

Чем это определено, что должна быть компенсация? А можно же прописать что компенсация символическая?

Ответы юристов ( 1 )

В этом случае (передача доли одним наследником другому) это не может быть разделом наследственного имущества. Согласно

Раздел жилья между наследниками

Содержание статьи:

Наследство

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства. Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ. Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей.

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года. По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Читайте так же:  Схемы мошенничества и наказание при продаже и покупке автомобилей

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  • Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  • Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
  • В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  • Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
  • Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  • Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Стороны соглашения о разделе наследственного имущества и порядок его заключения

Совместная собственность ограничивает права каждого владельца, поскольку он не вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в полном объеме без согласия иных совладельцев. Законом предусмотрена возможность раздела общих владений, причем делается это различными способами:

  • совместная долевая собственность полностью прекращается, после чего доля каждого владельца выделяется в натуре;
  • выделяется доля только одного либо нескольких владельцев, а остальные сохраняют совместную долевую собственность. Подробнее о выделении долей наследников по закону в наследственном имуществе читайте тут.

В итоге каждый наследник вправе получить свою долю наследства в виде натурального имущества либо его денежной компенсации. Подобный раздел наследственной массы возможен по согласию всех наследников или по решению судебного органа.

Порядок заключения соглашения о разделе наследства

В зависимости от размера имущественной массы, соглашение о разделе наследственного имущества составляется в устной форме либо пишется собственноручно. Если стоимость наследства составляет сумму более десяти минимальных зарплат, подобный договор подлежит письменному оформлению и заверению в нотариальной конторе. Следует помнить, что соглашение составляется при полном единодушии всех заинтересованных лиц (участников соглашения).

Особенности заключения соглашения о разделе наследства

В случае, когда необходимо разделить между наследниками некий неделимый объект наследования, суд выносит решение, по которому эту вещь наследует один из претендентов, а остальным при этом выплачивает денежные компенсации (это же решение может быть прописано самими наследниками в соглашении). Правила и порядки раздела имущества, находящегося в долевой собственности, прописаны в статье 252 Гражданского Кодекса РФ .

В случаях, когда в роли наследников выступают несовершеннолетние, недееспособные либо частично дееспособные лица, раздел наследуемого имущества допустим исключительно при участии органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями статьи 1167 Гражданского Кодекса РФ .

О составлении соглашения о разделе наследственного имущества узнайте из видео

Как правильно составить соглашение

Соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества закрепляется свидетельством о наследстве и регистрацией в государственных органах жилого дома, дачи, квартиры, автомобиля, денежного вклада, паенакопления. Нотариально заверенный документ соответствует таким же требованиям, как и любой другой гражданско-правовой договор. Документ, образец которого можно скачать в разделе Дополнительные материалы, содержит сведения следующего характера:

  • дата и место составления;
  • информация о сторонах, участвующих в соглашении – фамилия и инициалы, дата регистрации наследников;
  • наименование документа – «Соглашение…»;
  • перечень наследуемого материального и иного имущества, подлежащего разделу между наследниками (информация, указанная в кадастровой, регистрационной либо технической документации);
  • порядок раздела наследственного имущества;
  • стоимость имущества по каждому пункту;
  • дополнительные положения;
  • реквизиты сторон, заверенные личными подписями.
Читайте так же:  Договор купли-продажи земельного участка

При составлении соглашения наследники вправе указать в нем на вопросы, которые на их взгляд являются наиболее важными. Примером подобной заинтересованности сторон служит пункт о компенсационных выплатах либо отказе от них. Вышеназванный вопрос не является обязательным при составлении соглашения, но при желании сторон вносится в документ.

Дополнительные документы

При оформлении наследства на ценные бумаги и акции и открытии наследственного дела нотариусу необходимо представить следующую документацию:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • подтверждение родственных отношений с наследодателем — свидетельство о рождении для родителей и детей, свидетельство о браке либо его расторжении для супругов;
  • завещание, при его наличии;
  • общегражданский паспорт;
  • официальное название акционерного общества;
  • сберегательная книжка, договор вкладчика;
  • выписка из реестра акционеров;
  • сертификаты и иные ценные бумаги (векселя, облигации).

В случае, если в свидетельстве не указано, какое число ценных бумаг и акций принадлежит правопреемникам поименно, наследство переходит в общую долевую собственность, то есть на всех наследников открывается общий счет совместного владения. Решение о перераспределении ценных бумаг наследники вправе принять при заключении между собой мирового соглашения о разделе имущества покойного (как получить акции по наследству, узнайте здесь). Порядок и условия оформления соглашения о разделе наследства, образец документа можно получить у нотариуса либо регистратора.

Нужно ли нотариальное заверение соглашения о разделе наследственного имущества?

Нужно ли нотариальное заверение соглашений о разделе наследственного имущества? Четыре разных объекта (соответственно соглашения): квартира, гараж, сельский дом, участок. Регистратор приостановил до нотариального заверения, ссылаясь на ст.42 ФЗ № 218. Статья 42 ФЗ № 218, как мне кажется, как минимум не касается гаража, дома и участка, а как максимум я считаю, что соглашения о разделе наследственного имущества не являются сделками по отчуждению долей, поэтому обязательное требование о нотариальном заверении со ссылкой на ст.42 ФЗ № 218 — неправомерно.

Валерий оставил отзыв о сайте — показать

Всё хорошо, раскатисто и ёмко.

17 Апреля 2017 11:42

Ответы юристов ( 7 )

Пунктом 2 статьи 1165 ГК РФ установлено, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении
из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть
заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на
наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в
отношении которого заключено соглашение о разделе наследства,
осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее
выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда
государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество
была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на
основании соглашения о разделе наследства.

Согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 октября 2013 г. N 03-05-06-03/41476

Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.

Если вы отчуждаете доли в имуществе конкретному лицу — тогда все же режим собственности меняется, и нужно заверение сделки нотариусом. Да и отказ регистратора всегда можно оспорить в суде, и даже приостановку.

Также отмечу, что согласно ст. 1165 ГК РФ

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в
заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в
свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в
государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в
результате раздела наследства.

  • 10,0 рейтинг
  • 6255 отзывов

Соответствующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество, регулируется в т.ч. положениями регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 9 декабря 2014 года N 789
Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Приложение N 2. Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

10. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования

10.1. Заявитель — физическое лицо:
10.1.1. Заявление обладателя подлежащих государственной регистрации прав либо нотариуса (работника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал).
10.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
10.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (если от имени обладателя подлежащих государственной регистрации прав действует его представитель) (оригинал и копия).
10.1.4. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

10.1.5. Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если соглашение нотариально удостоверено — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

10.1.6. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

11. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования

11.1. Заявитель — физическое лицо:
11.1.1. Заявление обладателя подлежащих государственной регистрации прав либо нотариуса (работника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал).
11.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
11.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (если от имени обладателя подлежащих государственной регистрации прав действует его представитель) (оригинал и копия).
11.1.4. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

11.1.5. Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если соглашение нотариально удостоверено — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

11.1.6. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
docs.cntd.ru/document/420242252

Читайте так же:  Перевод земель запаса в другую категорию

Т.е., согласно указанному регламенту, рассматриваемое соглашение может быть заключено, как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 — 1165 ГК РФ). В соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Согласно с. 42 ФЗ № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Учитывая, что у Вас оформляется нотариальное соглашение на четыре разных объекта (соответственно соглашения): квартира, гараж, сельский дом, участок, где в каждом могут определяться наследников, то в этом случае возможно и является необходимым оформить данное соглашение в нотариальной форме. Во всяком случае это создаст для Вас дополнительные гарантии, связанные с реализацией права на данное имущество.

Между тем, основания для приостановления в государственной регистрации установлены ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ и имеют исчерпывающий перечень. В этом случае, если ВЫ сомневаетесь в требованиях регистратора, Вам целесообразно запросит в органах росреестра разъяснение по поводу действий регистратора. Возможно там могут быть и иные иные основания основания для приостановления.

Сергей! У нас четыре отдельных соглашения: квартира, гараж, сельский дом, участок.

Согласно https://pravoved.ru/question/1378383/ соглашение о разделе наследства касательно земельного участка не требует нотариального заверения.

Кроме того, первый абзац статьи 42 ФЗ № 218-ФЗ говорит исключительно о многоквартирных домах.

Поэтому, с учётом совокупных мнений уважаемых юристов, хотелось бы, всё же, окончательно понять, по какому из четырёх соглашений о разделе наследственного имущества можно избежать нотариального заверения?

С уважением, Валерий

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения об общей долевой собственности. Согласно ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Согласно ст. 42 ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Соглашением ВЫ не отчуждаете доли, а выделяете их внатуре. В законе также не содержится прямого указания на обязательность нотариального удостоверения соглашения.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

  • 10,0 рейтинг
  • 6255 отзывов

Поэтому, с учётом совокупных мнений уважаемых юристов, хотелось бы, всё же, окончательно понять, по какому из четырёх соглашений о разделе наследственного имущества можно избежать нотариального заверения?

По квартире, дому и участку, согласно приведенному регламент, допустима подача соглашения заключенного в простой письменной форме, данный регламент обязателен для Росреестра, в ином случае, это нарушение.

Привожу также разъяснения одного из территориальных органов Росреестра:

[3]

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:
— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);
— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом.

Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
— в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);
— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
Заключение соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here