Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

Все ответы на вопросы по тематике: "Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры" от профессионалов для людей. В статье собран материал и предоставлен в удобном виде. Если есть вопросы - обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
Читайте так же:  Отличие между землями ижс и лпх

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Кто станет наследником квартиры умершего?

Главная » Наследство » Кто станет наследником квартиры умершего?

После того, как умирает владелец квартиры, кто ее получит? Сразу же появляются многочисленные вопросы среди потенциальных родственников, которые хотят получить небольшой куш.

Если обратить внимание на практику, то можно сделать вывод о том, что большинство людей не понимают, как должен работать механизм наследования. Иногда даже специалисты делают роковые ошибки, последствия которых приходится устранять только при помощи суда.

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом собственности, которую может передавать любому человеку. Чтобы это правильно и юридически оформить необходимо, написать специальный акт, носящий название завещание.

Оно представляет собой сделку одностороннего характера. Если завещателю будет угодно он вправе лишить наследства одного из родственников или отдать все свое имущество стороннему человеку, юридическому лицу или отписать в пользу государства и при этом никого не ставить в известность о своем решении.

Чтобы данный акт имел законную юридическую силу необходимо соблюдение ряда требований, а именно:

  • Наличие у завещателя дееспособности;
  • Нотариальное удостоверение документа;
  • Присутствие завещателя во время составления документа.

Когда нет завещания либо оно составлено с определенными нарушениями, отозвано следует руководствоваться нормами, которые содержатся в главе 63 ГК Российской Федерации.

Кто может быть наследником?

В гражданском кодексе описана категория лиц, которые могут получить наследство и их принято подразделять на определенные подгруппы с учетом очередности. Родные усопшего также участвуют в получении наследства, но лишь в том случае, когда полностью отсутствуют родственники предыдущих ступеней.

Наследственная масса должна быть поделена ровными частями среди участников очередей. Наследников группируют согласно очередностей, учитывая при этом степень родства в отношении лица, которое оставило наследство. Общая численность наследования насчитывает восемь категорий.

На первой ступени стоят, родители и супруг/га, дети. Не могут стать наследниками те, кто был разведен на момент смерти, а также, если кто-то из родителей был лишен родительских прав в отношении наследодателя.

Вторая очередь включает в себя родных сестер и братьев, бабушек и дедушек. Наследниками третьей очереди являются тети и дяди умершего человека.

Четвертая очередь представляет собой прадедушек и прабабушек. На пятой ступени располагаются двоюродные бабушки и дедушки, внуки. Шестая очередь — двоюродные правнуки и племянники или дяди и тети.

Когда описанных выше лиц нет, то принимать участие в наследовании могут пасынок, отчим. Самыми последними в качестве наследников могут выступить лица, которые не есть кровными родственниками умершего, но жили с ним не меньше одного года до смерти наследодателя. В эту категорию можно отнести несовершеннолетних лиц, людей пенсионного возраста и инвалидов.

Кому достанется наследство, если наследник молчит?

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры, читайте тут.

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/naznachenie-i-podnaznachenie-naslednika-v-zaveshhanii.html

Право представления действует исключительно на двоюродных братьев и сестер только в случае отсутствия завещания. Сюда также можно отнести внуков и племянников.

Это возможно в случае смерти прямых наследников, которые ушли из жизни раньше, чем наследодатель либо одновременно с ним. В таком случае происходит разделение доли среди всех тех, кто входит в ряды представления.

Обязательная доля

Для того чтобы поддержать граждан, которые считаются социально не защищенными на законодательном уровне закреплен приоритет так называемого завещательного наследования. Данные субъекты могут, получит отдельную часть прав на имущество.

К таким людям относятся родственники, являющиеся нетрудоспособными и принадлежащими к первой степени родства, а, также родственники, которых содержал умерший человек.

Если этих людей нет в завещании, то максимум на что они могут надеяться – это часть доли, которую они бы получили во время наследования четко по закону.

Первоначально для того, чтобы удовлетворить требования наследников, используются активы, не указанные ранее в завещании, если их окажется мало, тогда для этой цели берется имущество, отписанное по завещанию. Лишь суд уполномочен на изменение доли или лишения ее полностью.

Кто получит жилье, если умирает собственник приватизированной квартиры?

Полгода дается всем наследникам для того, чтобы они подали заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту проживания в случае, когда они хотят, чтобы оно было принято. Если это условие не выполнено, то право на наследование не возникает.

Заявление открывает возможности на получение наследства. Благодаря этому регистрируются имущественные права.

Когда истекает шестимесячный срок и человек, имеющий право на наследование обращается к нотариусу, то получает отказ и вынужден будет обратиться в суд для получения соответствующего разрешения. Он должен будет приложить все усилия для того, чтобы доказать причину, по которой был упущен срок и убедить суд что она у него уважительная.

[1]

Если собственники умирают, за кем далее будет закреплена квартира? В том случае, когда отсутствует завещание, а оказалось что заявителей немало необходимо обратиться за помощью в суд. Как показывает практика, преимущество будет отдано тем, кто представляет первую очередь и лицам, пребывающим на протяжении одного года на полном содержании умершего человека. Но бывают случаи, когда такие люди не входят в круг наследования.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для того чтобы правильно составить свидетельство о праве на наследование нотариус должен иметь у себя определенные документы, среди которых можно отметить:

  • Свидетельство, где указана дата смерти собственника;
  • Информация о том, кто совместно проживал с умершим (ее получают у организации, которая занимается управлением многоквартирными домами);
  • Данные о том, что умерший владелец квартиры был прописан в ней (берут у УФМС).
  • Паспорт того, кто считает себя наследником (оригинал);
  • Документы, которые могут подтвердить родственные связи с умершим. Это может быть свидетельство о заключении брака, о рождении или факт усыновления;
  • Информация об объекте, подтверждающую право собственности на спорное жилье.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в вологде

Стоит знать, что за получение свидетельства необходимо будет оплатить определенную суму в государственную казну. Родственники, которые относительно документов считаются близкими, должны произвести оплату нотариусу в размере 0,3% от кадастровой цены квартиры (есть максимальный порог, который не может превышать 100000 рублей). Другие же наследники обделены подобной скидкой, и их обязательство составляет 0,6% с пределом, равным 1000000 рублей.

Преимущество остается за теми, кто имел вместе с наследодателем право на общую собственность жилья или жил совместно с ним и вел хозяйство.

Далее выдается специальное свидетельство, позволяющее получить наследство. Данный вид права в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

Дальнейшие возникающие споры, связанные с получением долей в наследстве, будут рассматриваться судьей с вынесением соответствующего решения.

Можно ли продать дом полученный в наследство не оформляя на себя

Причин тому может быть много, например, проживание в другом регионе, необходимость погасить долги наследодателя из денежных средств, вырученных с продажи имущества. Если жилье будет продано на протяжении первых трех лет (первых пяти лет – если наследство было открыто после 01.01.2016) – сделка подлежит налогообложению.

  • Если сумма сделки составляет менее одного миллиона рублей (например, если продается доля от квартиры), налог не оплачивается. Если сумма сделки превышает один миллион рублей, подоходный налог составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев — от суммы, превышающей один миллион рублей (согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ).
  • Налог оплачивается в местном налоговом органе после предоставления декларации до 30 апреля следующего года.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Можно ли продать дом без оформления наследства

Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве. Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность.
Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится. Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.
Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

  • После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет, если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет, если он умер после 01.01.2016.
  • Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора покупки-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре. Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Что требуется для реализации задуманного, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в этой статье. Содержание

  • 1 Процедура вступления в наследство
  • 2 Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
    • 2.1 Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
  • 3 Можно ли продать дом без оформления наследства
  • 4 Как продать дом, когда один из наследников против
    • 4.1 Преимущественное право покупки доли наследника
  • 5 Налог с продажи унаследованного дома
  • 6 Что будет, если не вступать в наследство
  • 7 Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео

[3]

Процедура вступления в наследство Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство.

В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства. Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.
Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта. Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение.
Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

При этом, если последнее место жительства Вашей бабушки, обладавшей имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект. Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.

  • За оформление дома, полученного по наследству, придется заплатить около 5 тысяч рублей;
  • Свидетельство о праве на наследство стоит 3200 рублей.

Можно ли продать дом полученный в наследство не оформляя на себя

Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд. Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям.

Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать. Размер налога с продажи полученного в наследство дома Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог.
Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.
Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ). Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет. Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ.

Читайте так же:  Образец заявления на экспертизу товара

Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом? Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ). В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ.

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Здравствуйте. Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследнику можно продать квартиру только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. До этого момента квартиру продавать нельзя и без разницы наследство по завещанию или по закону. Без свидетельства сделку купли-продажи приостановят — п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации невидимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Почему так? Только собственник квартиры имеет право ее продать, то есть передать свое право собственности кому-либо — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности переходит наследнику после смерти наследодателя, но наследник должен документально подтвердить свое право собственности. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о наследстве — п. 2 ст. 1162 ГК РФ.

А можно ли продать квартиру с помощью отказа от наследства? Наследник может отказаться от наследства, но только в пользу других наследников — п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 1158 ГК РФ. Нельзя отказаться от наследства в пользу человека, который не является родственником наследодателя. Причем согласно п. 2 ст. 1157 ГК, нельзя получать вознаграждение от отказа. Грубо говоря, нельзя «продать» отказ.

Обязательно прочтите данные статьи:

Наследнику нужно помнить о налоге с продажи

Наследнику квартиры придется заплатить налог с ее продажи, если он владеет ей меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 271.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483. Если квартирой владеть больше 3 лет, то налога не будет.

Налог с продажи это НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и он равен 13% от стоимости проданной квартиры — п. 1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Про стоимость квартиры: если квартиру продали за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% от кадастровой стоимости. Если квартиру продали за цену больше 70% от кадастровой, то налог будет считаться с цены продажи. Все это указано в п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи . То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи. Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Читайте так же:  Каковы последствия отказа от наследства

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Могу ли я продать свою часть без согласия 2 наследника?

    Добрый день у меня вопрос могу ли я продать свою часть наследства в квартире1/2часть если это осталось нам по наследству и там не кто не прописан ,или обязательно надо решение суда ?потому что 2 наследник против и выкупать не хочет .Или могу ли оформить дарение этого наследства на другого человека?

    Ответы юристов ( 4 )

    [2]

    Право собственности на имущество зарегистрировано?

    Наследство я оформила ,просто моя сестра не хочет делить квартиру и получается что свою долю я могу продать только через суд.

    Уважаемая Ирина, продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу Вы можете лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Подарить свою долю Вы можете без каких-либо ограничений.

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Наследство квартира наследники

    Краткое содержание

    • Стоит ли покупать квартиру у наследника? Наследство менее 3 лет.
    • Три наследника одной квартиры. Нужно ли согласие на продажу всех членов наследства?
    • Имеется в наследстве пустая квартира. Платится ли за нее налог. Наследник пенсионер.
    • Должен ли наследник платить налог на квартиру полученную по наследству?
    • Наследник не платит за квартиру можно ли лишить его наследства?
    • Как заявлять о наследстве доли в квартире если собственников и наследников несколько.
    • Как мне быть если меня не указали в наследство по квартире но я первый наследник.
    • Квартира в наследство
    • Наследники квартиры
    • Наследство квартиры после смерти
    • Досталась квартира в наследство
    • Наследство квартира мужа

    1. Стоит ли покупать квартиру у наследника? Наследство менее 3 лет.

    1.1. Добрый вечер! Если права зарегистрированы в ЕГРН, то вполне можно покупать у наследника. То, что срок владения менее трех лет, означает только, что он заплатит налог с продажи, вы при этом никаких налогов платить не будете.

    2. Три наследника одной квартиры. Нужно ли согласие на продажу всех членов наследства?

    2.1. Здравствуйте, Александр!
    Если у вас все согласны продать доли. Одному лицу то здесь не нужно уведомлять всех. Так как все придут на сделку.

    2.2. Добрый вечер! В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть либо Вы все одновременно продаёте, либо предлагаете другим участникам собственности приобрести Вашу долю, и в случае отказа — продаёте любому лицу.

    3. Имеется в наследстве пустая квартира. Платится ли за нее налог. Наследник пенсионер.

    3.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
    Безусловно платится и налог и коммунальные услуги
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    3.2. Если у пенсионера больше нет квартир и домов в собственности, то от налога на имущество он освобожден. Но о своем праве на льготу, нужно заявить в налоговую по месту нахождения имущества.

    4. Должен ли наследник платить налог на квартиру полученную по наследству?

    4.1. Да, должен платить налог. При этом если речь идет о налоге, который не был упалчен, то также должен. Потому что унаследовал также долги.

    4.2. Здравствуйте, уважаемая Елена
    Только в данном случае надо оплатить услуги нотариуса и госпошлину в Росреестре

    Удачи Вам в решении Вашего вопроса

    4.3. Здравствуйте.
    Если он является близким родственником наследодателя (ребёнком, родителем, братом-сестрой, бабушкой 0 дедушкой, внуком), то не должен.

    4.4. Доброго вам времени суток. Наследник за полученное в наследство имущество налог платить не должен. Максимум нотариусу пошлину. Удачи вам и всего наилучшего.

    Читайте так же:  Отказ в установлении факта принятия наследства

    5. Наследник не платит за квартиру можно ли лишить его наследства?

    5.1. Доброго времени суток. Лишить наследника наследства можно только в случае если он будет в судебном порядке признан недостойным наследником. Неуплата за содержание наследственного имущества не является основанием для лишения его наследство.

    5.2. Здравствуйте.
    Неуплата долгов за коммунальные услуги не является основанием для лишения прав на наследство.
    Спасибо за обращение на наш сайт.

    6. Как заявлять о наследстве доли в квартире если собственников и наследников несколько.

    6.1. Необходимо обратиться к нотариусу, и он Вам все документы даст и скажет как писать, и какие документы нужны. Удач и всего доброго.

    6.2. Здравствуйте. Вы обращаетесь к нотариусу и пишите заявление о принятии наследства.

    ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

    1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

    2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
    При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
    3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
    4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    7. Как мне быть если меня не указали в наследство по квартире но я первый наследник.

    7.1. Если вы -«первый» наследник.надо вам в суд подавать.Удачи

    7.2. Если человек который составил завещание был адекватным, то никак ничего не сделать.

    7.3. Кирилл, Вам нужно в течении 6 месяцев обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если имеется завещание — Вы может предпринять действия для его оспаривания. при наличии к тому оснований.

    8. Брат год назад умер. Осталась 1-ком. квартира по 1/2 доли собственности. Кто наследник его 1/2 доли квартиры (осталась жена и 6 детей) и если срок вступления в наследство?

    8.1. Наследники ВСЕ-и жена, и все дети. Срок для принятия наследства (подачи заявления нотариусу) 6 месяцев после смерти.

    8.2. Владимир,
    Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

    8.3. Владимир, наследники — жена, дети и родители брата.
    Срок — 6 месяцев, можно восстановить. Начинать решение проблемы нужно с похода к нотариусу.

    9. Я являюсь наследником 3/4 доли в квартире другие наследники 1/4 доли заявились но не оформили наследство 2 года и 8 месяцев я оплачиваю полностью ком услуги, их заставить не могу и так как они не оформили доли продать квартиру тоже не могу. В какой суд обращаться с иском где они проживают или где я? и какому судье мировому или районному цена иска мене 50 тыс руб?

    9.1. Мировому судье по месту жительства ответчика.

    9.2. Здравствуйте.
    Если наследство не оформлено, то и оплачивать коммунальные услуги Ваши родственники не должны. Если, конечно, по данному адресу они не зарегистрированы.
    В данном случае остальная доля может принадлежать государству как выморочное имущество, поскольку срок принятия этой части наследства истек.
    Поскольку Вы оплачиваете коммунальные услуги полностью, то эту часть наследства приняли Вы (как вариант). Вам необходимо разбираться с данным вопросом с управляющей компанией для начала.

    10. После смерти матери у 7-летней круглой сироты достался в наследство застрахованный непогашенный ипотечный кредит по квартире, в которой эта сирота прописана. Если сумма страховки не компенсирует долг банку (не хватает 1,5 млн руб. до 4 млн руб), должен ли наследник-ребенок-сирота выплачивать банку разницу в эти 1,5 млн. или этот долг «прощается»?

    10.1. Любовь, добрый вечер! Сумма долга по ипотечному кредиту, как правило, страхуется всегда на остаток задолженности по ипотеке. Не ознакомившись с договором страхования и обстоятельствами случившегося вряд ли Вас кто-то верно проконсультирует. Вопрос сложный и не изучив документы грамотную консультацию оказать невозможно.

    11. У меня возник такой вопрос
    У меня умер отец, в наследство по закону достаётся от него квартира
    Она разделена на 3 долей, на трёх наследников первой категории (дети, родители).
    Вопрос: если родители, т.е. наследники своих долей умрут, переходит ли эти все доли ребёнку?
    Т.е. вся квартира в целом.
    Или же доля каждого родителя делится между его родными (внуками и т.д)

    11.1. Здравствуйте!
    Если родители умрут, наследовать будут наследники первой очереди — дети, супруг, родители. Если дети умерли раньше, их долю будут наследовать внуки.

    12. После смерти мамы, осталась квартира. Прямые наследники я и брат, который прописан в квартире. Т.к. брат не имеет возможности вступить в наследство, его доля остаётся открытой. Сколько может длиться срок открытой доли?

    12.1. Если он прописан был по последнему месту жительства наследодателя, вместе с наследодателем, то считается что он фактически вступил в наследство. Срок для обращения к нотариусу за выдачей свидетельства не ограничен в таком случае.

    13. Прошло пол года и пришло время вступать в наследство, квартира в другом городе, второй наследник желает получить все и по хорошему договариваться не хочет. Боюсь что после вступление в наследство он будет воспрепятствовать попаданию в квартиру, у меня ключей конечно же нет. Что мне делать в таком случае? Звонок в полицию это конечно само собой но в таких случаях врятли вопрос решится в этот же день, ночевать мне в чужом городе не где.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. Полиция вселением не занимается. Вопрос вселения и получения доступа в квартиру решается только в судебном порядке.

    Источники


    1. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

    2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

    3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
    Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here